另一邊，網(wǎng)友安安也告訴潘哥：“我租給自如的房子，這段時間處于空置中，自如就什么都不管了。有天物業(yè)給我拍視頻，說家里沒人但大門開著，我這才知道門鎖壞了，大門一直敞開關(guān)不上，我聯(lián)系自如去修鎖，結(jié)果第二天晚上才來。不知這段時間，家里進(jìn)沒進(jìn)壞人，有沒有被偷裝東西?！?/p>

想要安心收租的包租公、包租婆，可能因為自如的粗心大意，導(dǎo)致家中遭遇他人破壞；如果租房時房屋需要維修，自如也可能會溜之大吉。

網(wǎng)友小羊告訴潘哥：“北京一套50平米的房子，我支付了自如12.8萬元，用于他們的統(tǒng)一裝修，一年后廚房出現(xiàn)了漏水，我聯(lián)系了產(chǎn)權(quán)方、物業(yè)、街道，三方都認(rèn)定是支管道漏水，應(yīng)該由自如負(fù)責(zé)維修。但自如那邊堅持認(rèn)為，是廚房主管道漏水，不應(yīng)該由他們維修。后續(xù)自如私自趕走租戶，電話通知我房源已下架，不再支付我租金收入，裝修費(fèi)也不予退還。”

房東的房屋出現(xiàn)問題，如果可以將責(zé)任拋給他人，自如往往會立刻出手；假如問題確實和自如有關(guān)，他們也能繼續(xù)打打太極，將成本轉(zhuǎn)嫁到別人身上。

網(wǎng)友圓圓告訴潘哥：“自如前幾天給我打電話，說他們給我打的隔斷墻，被別人舉報拆除了，三居室變成了兩居室，所以房租要從每月6300元，降到每個月5000元。如果我們不同意，自如就和我們解約合同，我們不光要繼續(xù)支付裝修費(fèi)，還要賠付租客七八千元?！?/p>

幫你裝修是好心嗎？

房東把房子交給自如托管，目的是讓其幫忙對外出租，自如為何還要負(fù)責(zé)裝修？

潘哥了解到，如今自如在托管房屋前，會要求房東繳納一筆裝修費(fèi)，用于房子的硬裝、軟裝，費(fèi)用一般在幾萬、十幾萬不等。

不過，對于自如的這種好心，很多體驗過的房東，卻表示受之不起，因為里面暗藏很多機(jī)關(guān)。

網(wǎng)友桃子告訴潘哥：“北京一套60平米的房子，只需更新軟裝和家電，自如就想收我3萬元。那個明細(xì)看起來就很可笑，比如說需要換個空調(diào)，拆裝要收一次費(fèi)、空調(diào)要收一次費(fèi)、安裝還要收一次費(fèi)；又比如門上那個密碼鎖，即使你之前有也要更新，包括電器可能只用了幾年，他們說有安全隱患也要更新。”

另一邊，網(wǎng)友蛋撻也向潘哥表示：“自如之前的模式，是他們付錢給房子裝修，然后高價租出去，合同到期后，裝修屬于你。但是現(xiàn)在模式變了，我的房子最近到期，自如想和我續(xù)約，要我掏2萬元裝修，但2萬元里面沒啥硬裝、都是軟裝，將來壞了、破了、臟了，這些錢就打水漂了?！?/p>

這樣看來，自如主動幫房主裝修，似乎有著賺差價的嫌疑，但如果從租金方面來看，自如似乎還有著更大的算計。

比如，蛋撻告訴潘哥：“之前和自如簽約的中間，接到過讓我降房租，或者增加空置期的電話，他們當(dāng)時態(tài)度很差，有點(diǎn)半威脅的意思，如果我答應(yīng)解約的話，自如賠償房東兩個月房租，但裝修的錢就白花了?！?/p>

網(wǎng)友小魚告訴潘哥：“把房子托管給自如后，對方兩次以市場不好為由，要求延長空置期或降房租，第一年空置期是10天，第二年是15天；第一次降房租，是從6500元降到了5300元，第二次是要降到4000元，這次我沒答應(yīng)，后來對方和我商量，加了十多天空置期?！?/strong>

與此同時，網(wǎng)友小袁也表示：“我的房子在武漢三環(huán)邊，之前自己租是一個月3400元，為了省心就和自如簽了增益租，現(xiàn)在對方打電話告訴我：在簽約租金的基礎(chǔ)上，每個月要減去800元，我以前到手后是2600元，調(diào)整后則是1800元，如果不同意就解約，自如賠償我兩個月保底租金，一共是8200元，但我要賠償他們沒扣完的裝修費(fèi)5萬元。”

托管套路有多深？

合同上約定的房租，怎能一降再降？自如威脅房東解約，為何敢這么理直氣壯？

潘哥通過以上案例發(fā)現(xiàn)，與自如簽訂托管合同的那一刻，很多房東就似乎陷入了，對方精心編織的陷阱里。

首先，自如會以房屋需要裝修為名，要求房東支付高額裝修費(fèi)，讓房東投入沉沒成本，同時從中賺取差價。

等到房屋正式出租后，自如會以市場不好等為理由，要求房東降低租金、或增加空置期。

這時，如果房東不同意，很大可能會與自如解約，不僅需要重新尋找租戶，之前的裝修費(fèi)也打了水漂。

如果房東被迫同意，自如后續(xù)還可能故技重施，繼續(xù)要求降低租金、增加空置期，對已上車的房東持續(xù)施壓。

作為托管方的自如，能夠攜平臺以令房東，似乎在于其背后的客戶資源；尤其對于那些不在本地、害怕麻煩的房東，捏著鼻子也要與自如合作。

但是，看似強(qiáng)勢的自如，骨子里其實非常弱勢，水能載舟、亦能覆舟的道理，在他們身上同樣適用。

對此，有網(wǎng)友表示：“自如之所以如此霸道，并不是真想解除合同，而是借此綁架更多的房東，因為房子是由房東提供的，沒了這些提供房子的房東，自如就只是一個空殼。但是房東彼此很分散，所以自如能各個擊破?！?/strong>

可見，雖然托管房東苦自如久矣，但如果大家一致選擇硬剛，也有可能讓攻守之勢相異。

與此同時，也有越來越多的房東，不再與自如進(jìn)行套路游戲，轉(zhuǎn)而用其他渠道尋找租戶。

首先，是自己親力親為直租。好處是免去了各種套路，可以自己把控全局，租金收益也往往更高；但壞處是耗費(fèi)時間精力，對于無閑一族并不適用。

比如，網(wǎng)友桃子告訴潘哥：“我的那套房子，后來花了幾千重新收拾了一下，我自己直接短租出去了，房子干凈、位置便利的話，租客還是很好找的?！?/p>

其次，是尋找其他平臺托管。除了自如之外，貝殼的省心租、我愛我家的相寓等，都可以接受房東的房屋托管，因此成為一些房東的Plan B。

但是，這種模式除了可能出現(xiàn)霸王條款外，還可能讓房東卷入更大的糾紛。比如，此前發(fā)生的蛋殼公寓暴雷事件，就讓很多房東蒙受了損失。

這樣看來，房東與托管平臺之間，天然處于對立面，未來還會持續(xù)博弈。而對于萬千房東來說，想在租房過程中，達(dá)成既省心又賺錢的平衡，可能只是個美好的愿望。