近日，上海徐匯區(qū)東安片區(qū)舊改項目三宗涉住宅地塊陸續(xù)以協(xié)議方式出讓，出讓總額約523.03億元，用地面積15.93萬平方米，地上計容面積60.05萬平方米。

三宗出讓地塊分別為徐匯區(qū)C030301單元125-31、127b-23、127b-24，意向用地者均為上海徐匯城市建設(shè)投資（集團）有限公司和上海地產(chǎn)（集團）有限公司。

澎湃新聞注意到，最近兩年，東安片區(qū)一千米范圍內(nèi)至少有四個豪宅項目開盤，且全部實現(xiàn)開盤清盤，截至目前實現(xiàn)銷售額209億元。

三幅地塊總價超523億元

東安新村始建于二十世紀五六十年代，2024年初，東安片區(qū)舊城區(qū)改建項目啟動，這是上海史上最大單地塊一次性征收項目，涉及5個居委會、117幢居民樓、6057證住戶。

5月31日，上海徐匯區(qū)東安新村第三幅地塊公示協(xié)議出讓，125-31地塊出讓價格為341.35億元，意向用地者為上海新東安企業(yè)發(fā)展有限公司，平均樓板價為7.5萬元/平方米。

上海徐匯城市建設(shè)投資（集團）有限公司持有新東安公司50%的股權(quán)，上海地產(chǎn)（集團）有限公司則通過上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司持有新東安公司另外50%的股權(quán)。

該地塊位置優(yōu)越，位于上海市內(nèi)環(huán)線內(nèi)，東至楓林路、南至中山南二路、西至東安路、北至零陵路；地塊內(nèi)含地鐵出入口。

公示文件顯示，該地塊建設(shè)用地面積10.39萬平方米，土地用途為三類組團住宅、商業(yè)、辦公、科研設(shè)計用地，容積率4.38，地上計容建筑面積45.51萬平方米，標志性建筑高度不超過195米，地塊基準高度100米。

該地塊新建商品住宅全裝修比例為100%，地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積為地塊住宅總建筑面積的15%，計3.9萬平方米。中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標準為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。

文件要求，在東安路零陵路交叉口附近、中山南二路交叉口附近形成地區(qū)空間節(jié)點，宜加強空間設(shè)計和建筑設(shè)計，體現(xiàn)空間節(jié)點門戶性和標志性。標志性建筑為非住宅功能。

關(guān)于自持，出讓文件要求，受讓人應(yīng)當按出讓年限自持建筑面積100%的地上和地下商業(yè)物業(yè)、菜場物業(yè)、科研設(shè)計物業(yè)。受讓人應(yīng)當按出讓年限自持建筑面積不低于40%的辦公物業(yè)。

另外兩宗地塊均為住宅用地，已于3月26日及5月17日分別完成出讓。

其中，127b-24地塊的出讓價格為98.18億元，樓板價為12.41萬元/平方米，意向使用者為上海新百安經(jīng)濟發(fā)展有限公司，上海徐匯城市建設(shè)投資（集團）有限公司和上海地產(chǎn)（集團）有限公司分別持股50%。

127b-24地塊東至東安路、南至中山南二路、西至127b-22地塊、北至127b-23地塊，建設(shè)用地面積3.02萬平方米，容積率2.62，地上計容建筑面積7.91萬平方米，建筑高度不超過100米。

127b-23地塊的出讓價格為83.5億元，樓板價為12.6萬元/平方米，意向使用者為上海新楓安企業(yè)發(fā)展有限公司，該公司由上海徐匯城市建設(shè)投資（集團）有限公司和上海地產(chǎn)（集團）有限公司分別持股40%和60%。

127b-23地塊東至東安路、南至127b-24地塊、西至上海音樂學院、北至零陵路，建設(shè)用地面積2.52萬平方米，容積率2.63，地上計容建筑面積6.62萬平方米，建筑高度不超過100米。

文件要求，兩宗住宅用地新建商品住宅全裝修比例為100%；兩地塊均不對中小套型住宅占比做要求。

周邊四個豪宅項目開盤即清盤

最近2年周邊豪宅項目開盤即清盤，市場熱度較高。

與127b-24地塊僅一條內(nèi)環(huán)高架相隔的能建西岸譽府于今年3月28日開盤，該項目推出的312套房源吸引849組購房者認籌，最終開盤當日即實現(xiàn)清盤，實現(xiàn)銷售額47.68億元，均價為14.3萬元/平方米。

距離該地塊不足千米的綠城潮鳴東方項目于5月11日開盤，均價約19.5萬元/平方米，復式最高單價達26萬元/平方米，總價段介于4123萬元—1.54億元，120套房源實現(xiàn)“日光”，單日銷售金額69.88億元。

綠城潮鳴東方項目所在的徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊，是上海徐匯濱江的“單價地王”。2024年8月綠城中國以48.05億元的總價搖中該地塊，成交樓板價為13.1萬元/平方米，刷新融信中國2016年創(chuàng)下的上海單價地王紀錄。

招商匯元璽，于2023年11月首次開盤，整盤銷售均價為13.1萬元/平方米。該項目所在徐匯區(qū)斜土街道xh128D-06地塊于2022年6月1日成交，成交總價47.33億元，成交樓板價為8.63萬元/平方米，房地聯(lián)動價13.1萬元/平方米。

徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元xh130C等28個地塊

2024年4月29日，香港置地啟元首次開盤，80套房源吸引188組購房者認購，開盤即清盤，銷售均價17.8萬元/平方米，銷售額達44.55億元。2020年2月20日，香港置地聯(lián)合體以310.5億元的總價競得徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元xh130C等28個地塊，土地用途為辦公用地、餐飲旅館業(yè)用地、文體用地、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地。