一、剛簽完合同賣家就反悔？這3種情況能強制他交房！

交了10萬定金，合同都簽好了，賣家突然說不賣了！

上周接到朝陽區(qū)王女士的咨詢，這種糟心事每年發(fā)生超2萬起。但記?。褐灰獫M足這3個條件，你有權(quán)讓賣家"必須履行合同"！

法律依據(jù)：《民法典》第577條

?合同合法有效：需包含房屋地址、價格、過戶時間等關(guān)鍵條款（示例：查看合同關(guān)鍵頁模板）

?你能繼續(xù)履約：確保有足夠資金支付剩余房款（銀行流水需備好）

?房屋能過戶：無查封/抵押（可要求賣家提供《不動產(chǎn)查詢證明》）

海淀區(qū)真實案例

買家憑完整合同+首付憑證，法院判決賣家15日內(nèi)協(xié)助過戶，否則強制拍賣房屋！

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二、雙倍定金之外，這2筆錢你還能多拿！

90%的人只知道"雙倍返還定金"，卻不知道還能索賠這2項：

索賠類型計算方式舉證要點房屋差價違約時市場價-合同價中介報價單+同小區(qū)近期成交價實際損失中介費+貸款手續(xù)費+裝修設(shè)計費等發(fā)票/收據(jù)+合同附件

真實數(shù)據(jù)：2024年北京二手房違約案中，平均每套房屋差價索賠達32.7萬元！

例：合同價500萬，3個月后市場價550萬，可主張50萬差價賠償

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三、賣家反悔？48小時內(nèi)必須做這4件事！

1

鎖死證據(jù)鏈（黃金時間：24小時內(nèi)）

保存聊天記錄："賣家承諾不賣需賠償"的對話截圖

錄制通話錄音："確認違約事實+賠償金額"的電話錄音

固定合同文件：帶公章的合同掃描件+定金轉(zhuǎn)賬記錄

2

發(fā)《履約催告函》（模板見文末）

用EMS郵寄，內(nèi)容包含：

?要求3日內(nèi)繼續(xù)履行合同

?明確逾期將起訴+索賠金額

留存：回執(zhí)單+交寄視頻

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3

查房屋狀態(tài)

憑房產(chǎn)證號查《不動產(chǎn)登記信息》（北京通APP可查）

確認房屋未被轉(zhuǎn)賣/抵押（附查詢流程圖解）

4

算清索賠額

打開《違約索賠計算器》（回復(fù)"索賠"獲?。?/p>

自動生成：定金+差價+損失的具體金額

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律師緊急提醒：賣家反悔維權(quán)黃金期僅3個月！超過時效可能無法主張差價賠償。私