6月19日，由澎湃新聞主辦，中建玖合協(xié)辦的“新質(zhì)發(fā)展宏略·全球城市范本——2025上海全域中央公園式CBD發(fā)展研討會”盛大召開，本次研討會聚焦城市更新前沿話題，探討大寧模式的推廣與創(chuàng)新。

城市煥新與高質(zhì)量發(fā)展之路

“當(dāng)前，上海正全力建設(shè)‘五個(gè)中心’，高質(zhì)量發(fā)展是城市核心課題，高品質(zhì)生活是民生根本追求?！敝鬓k方在致辭中表示，作為靜安的城市更新與產(chǎn)城融合示范區(qū)，大寧地區(qū)自2000年代初開啟重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)之旅，從大寧靈石公園破土動(dòng)工重塑生態(tài)基底，到如今“科創(chuàng)+文創(chuàng)”雙鏈驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)高地，大寧的每一步跨越都與城市更新的時(shí)代命題同頻共振。

中建玖合發(fā)展集團(tuán)黨委委員，副總經(jīng)理，華東區(qū)域黨支部書記、總經(jīng)理李坤在致辭中表示，“新質(zhì)發(fā)展宏略、全球城市范本”，精準(zhǔn)地指向了上海這座“卓越全球城市”未來發(fā)展的核心命題。在全球城市競爭日趨激烈的背景下，如何以“新質(zhì)生產(chǎn)力”驅(qū)動(dòng)城市能級躍升，塑造具有世界影響力的標(biāo)桿區(qū)域，是時(shí)代賦予的重大課題。中建玖合作為中國建筑集團(tuán)旗下城市開發(fā)的先鋒企業(yè)，能夠深度融入?yún)^(qū)域更新與產(chǎn)業(yè)升級的浪潮，是企業(yè)的榮幸與使命。

“未來，大寧必將迎來新一輪的迭代升級。我們愿做堅(jiān)定的建設(shè)者，以匠心打造精品，為大寧的發(fā)展藍(lán)圖添磚加瓦；我們愿做開放的合作者，與政府、學(xué)界、業(yè)界通力協(xié)作，共同探索‘全域中央公園式CBD’建設(shè)的創(chuàng)新路徑；我們愿做美好生活的擔(dān)當(dāng)者，通過中國建筑‘好房子’營造體系，為人民拓展幸?？臻g，為上海打造成為社會主義現(xiàn)代化國際大都市貢獻(xiàn)力量?！崩罾け硎尽?/p>

“城市更新是國家轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的重要路徑和標(biāo)志，是一項(xiàng)長期任務(wù)。過去大規(guī)模手術(shù)式的城市更新模式逐漸走向小規(guī)模漸進(jìn)式，建立常態(tài)化更加符合城市發(fā)展規(guī)律的可持續(xù)發(fā)展模式。”中國城市規(guī)劃學(xué)會副理事長、亞洲建筑師協(xié)會主席、上海城市更新專家委員會副主任委員、同濟(jì)大學(xué)教授伍江以“人民城市導(dǎo)向下的城市有機(jī)更新”為題進(jìn)行主題演講?！拔矣幸粋€(gè)夢想，上海成為全世界所有人向往的地方，成為所有人旅游時(shí)的第一選擇，同時(shí)希望大寧也應(yīng)該懷有這樣一個(gè)夢想，雖然能在這里買房子居住的人是少數(shù)，但是未來能讓更多的人愿意來這里看看，愿意駐留，這時(shí)候才是它最美好的樣子。美好城市就是每個(gè)人都能在這里找到自己的喜歡和幸福，找到所想要的，只有這樣，我們的城市才會越來越美好。”

圓桌沙龍：多元融合構(gòu)筑大寧更新之路

在圓桌沙龍環(huán)節(jié)，上海城市更新專家委員會委員、上?，F(xiàn)代城市更新研究院院長俞斯佳認(rèn)為，城市更新需要多元化的載體，而大寧區(qū)域?yàn)榇颂峁┝酥匾痉?。大寧有著豐富的載體，有生態(tài)綠化，有歷史遺存，也有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。另一個(gè)緯度來講，CBD在迭代，從過往的商業(yè)商務(wù)到現(xiàn)在的“三生融合”， 即生活、生產(chǎn)、生態(tài)的融合，大寧這片土地本身有很多高品質(zhì)高能級的產(chǎn)業(yè)，它們構(gòu)成了大寧的“內(nèi)生動(dòng)力”。大寧兼具“內(nèi)生動(dòng)力”又有“多元選擇”，這樣的區(qū)域非常值得期待。

同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授蔡永潔表示，城市建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新的階段，要更加關(guān)注城市建設(shè)的速度、工作對象和模式，讓速度慢下來做到精細(xì)化，大項(xiàng)目存在的同時(shí)關(guān)注多元化的小項(xiàng)目和城市空間的更新改造。

上海大寧資產(chǎn)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司黨委副書記、總經(jīng)理于旭東表示，大寧功能區(qū)正深化“文創(chuàng)加科創(chuàng)，以科創(chuàng)為主”的發(fā)展模式，新增“視聽靜界”與“美創(chuàng)靜界”兩大核心板塊，聚焦超高清視聽產(chǎn)業(yè)和健康管理、皮膚管理等，培育具有國際競爭力的新質(zhì)生產(chǎn)力。首先通過科技上的突破將實(shí)驗(yàn)室成果轉(zhuǎn)化為商品；其次，組建公共平臺，引進(jìn)權(quán)威認(rèn)證機(jī)構(gòu)打破國際壟斷，形成產(chǎn)業(yè)聚集領(lǐng)地；第三，形成全產(chǎn)業(yè)鏈的生態(tài)體系，引進(jìn)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)到大寧設(shè)立研發(fā)中心，帶動(dòng)小企業(yè)，通過園區(qū)的服務(wù)和聯(lián)動(dòng)形成產(chǎn)業(yè)鏈配合?！按髮幍漠a(chǎn)業(yè)升級剛剛開始，未來會逐步打造出一個(gè)既有煙火氣又有高新技術(shù)含量的生態(tài)創(chuàng)新園區(qū)?！?/p>

克而瑞集團(tuán)董事長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱表示，大寧是上海中心城區(qū)為數(shù)不多的人口導(dǎo)入?yún)^(qū)域，彰顯了獨(dú)特的區(qū)域價(jià)值。這一優(yōu)勢始于20年前大寧公園建成奠定的宜居基礎(chǔ)，上大工業(yè)園構(gòu)建了區(qū)域的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，商業(yè)配套從大寧國際到久光中心的持續(xù)升級，以及交通的確定性（南北高架與中環(huán)內(nèi)環(huán)支撐），它們共同構(gòu)筑了大寧的核心競爭力。大寧的20年發(fā)展史是上海城市更新的鮮活縮影，形成多方合力的有機(jī)更新模式，當(dāng)前提出的“全域中央公園CBD”概念，正是這一漸進(jìn)式發(fā)展的自然成果。

中建玖合發(fā)展集團(tuán)營銷總監(jiān)劉垚表示，企業(yè)深度參與大寧城市更新建設(shè)的過程中，深刻感受到該板塊作為上海少有的“先規(guī)劃后開發(fā)、持續(xù)優(yōu)化迭代”的典范價(jià)值。項(xiàng)目除住宅功能外，配套約2萬平方米總部辦公載體，助力中建系產(chǎn)業(yè)資源落地，強(qiáng)化“產(chǎn)城融合”戰(zhàn)略實(shí)施。

澎湃新聞?lì)櫛檎J(rèn)為，二十多年以來，大寧經(jīng)歷了2015年靜安閘北兩區(qū)合并的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如“開掛”一般，從一個(gè)老的工業(yè)園區(qū)，變成了一個(gè)產(chǎn)城融合宜居宜業(yè)的區(qū)域，未來還要打造全域中央公園式CBD。在大寧，城市更新不僅是建筑空間的更新，更是區(qū)域的品質(zhì)更新，產(chǎn)業(yè)更新和生活方式的更新，要“走進(jìn)來”才能深有體會。

中建·玖上瑯宸啟幕公園觀禮新時(shí)代

作為中建玖合在大寧核心區(qū)傾力打造的區(qū)域標(biāo)桿性項(xiàng)目，中建·玖上瑯宸立足正南向觀禮大寧公園的核心位置。李坤表示，該項(xiàng)目的打造不僅是中建玖合對高品質(zhì)人居的又一次探索，更是企業(yè)積極響應(yīng)上海城市更新戰(zhàn)略、深度融入大寧“全域中央公園式CBD”發(fā)展藍(lán)圖的重要實(shí)踐。

作為中建二局全資子公司和唯一房地產(chǎn)投資開發(fā)平臺，近年來，中建玖合堅(jiān)持以國家雙碳戰(zhàn)略目標(biāo)為引領(lǐng)，以“重塑城市理想生活”為內(nèi)核，形成中建玖合“好房子、好社區(qū)”開發(fā)模式。在大寧這片充滿稟賦與機(jī)遇的土地上，中建玖合會堅(jiān)持以健康為核，以綠色、低碳、智慧、活力為芯的“一核四芯”產(chǎn)品理念，積極對接大寧“戰(zhàn)略1平方公里”的構(gòu)想，打造中國建筑“好房子”樣板工程，呈現(xiàn)符合人們未來理想生活方式的高品質(zhì)作品。

據(jù)了解，該項(xiàng)目遵循溯源東方品格，雕琢世界品位的初心，聘請業(yè)界頂流設(shè)計(jì)大師聯(lián)袂著作。

劉垚強(qiáng)調(diào)，中建·玖上瑯宸以突破性設(shè)計(jì)重塑大寧人居標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)新打造最高約10米層高全域架空系統(tǒng)，形成“公園觀禮臺”立體視野，居民可在相當(dāng)于約四層樓高度的城市觀景平臺欣賞約68萬平方米大寧公園，同時(shí)架空層內(nèi)嵌多維度立體廊橋，構(gòu)建老人休憩、兒童探索的沉浸式穿梭空間，實(shí)現(xiàn)建筑與園林的共生融合；建筑立面采用千年景德鎮(zhèn)陶板工藝，通過定制化燒制的青灰釉面陶板呈現(xiàn)水墨暈染效果，每平方米陶板需經(jīng)12道手工工序，將傳統(tǒng)“雨打青瓷”美學(xué)基因融入現(xiàn)代建筑肌理；斥資打造約15000平方米實(shí)景園林展示區(qū)，也是上海近三年稀缺的大規(guī)模景觀樣板，完整呈現(xiàn)包含約7類珍稀喬木、霧森系統(tǒng)及陶瓷藝術(shù)裝置的“立體山水”社區(qū)。

從2024年9月獲取土地之后，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)歷經(jīng)超四個(gè)月對方案進(jìn)行深化，這一周期較行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)增加約60%，用時(shí)間踐行精品主義，通過“公園觀禮臺-中國傳統(tǒng)文化元素融入-生態(tài)實(shí)景園林”三維體系，樹立上海中環(huán)人居新標(biāo)桿。

預(yù)計(jì)今年7月底，中建·玖上瑯宸將實(shí)景呈現(xiàn)，這座鑲嵌于大寧核心區(qū)域的明珠，將開啟全域中央公園式CBD建設(shè)的新里程。