交了 10 萬購房定金，房子沒買成，錢還能拿回來嗎？買賣雙方為此對簿公堂，各有說法。專業(yè)律師帶您拆解這起糾紛中的法律要點，看清定金退還的關(guān)鍵所在。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告周曉峰向法院提出訴訟請求：要求被告陳建安、林曉梅共同退還定金 5 萬元、預(yù)付款 5 萬元 。

周曉峰稱，陳建安與林曉梅是夫妻關(guān)系，2022 年 9 月，經(jīng)人介紹，自己有意購買林曉梅名下位于河北省石家莊市橋西區(qū)的一號房屋 。2022 年 9 月 27 日，他向陳建安支付 5 萬元定金。之后，雙方協(xié)商，他又支付 5 萬元預(yù)付款，并約定簽訂正式《房屋買賣合同》后，陳建安交付房屋備用鑰匙 。但在簽合同前，他發(fā)現(xiàn)房屋取暖等情況與陳建安所述不符，雙方就房屋價款和鑰匙交付時間多次協(xié)商未果，陳建安態(tài)度強硬，拒絕繼續(xù)磋商，還表示定金不退，無奈之下，他只能起訴維權(quán)。

（二）被告的抗辯主張

陳建安、林曉梅辯稱，是周曉峰違約在先，自己無過錯，周曉峰無權(quán)要求返還定金，且雙方不存在預(yù)付款約定，應(yīng)駁回其訴訟請求，訴訟費由周曉峰承擔(dān)，具體理由如下：

定金數(shù)額爭議：合同約定定金為 10 萬元，周曉峰實際交付也是 10 萬元（微信轉(zhuǎn)賬 5 萬、現(xiàn)金 5 萬），有 10 萬元定金收條為證，不存在周曉峰所說的定金、預(yù)付款之分 。

預(yù)付款說法不實：周曉峰提出的預(yù)付款及備用鑰匙協(xié)議是虛構(gòu)的。沒有協(xié)議文本、支付憑證和收條等書證；從聊天記錄看，2022 年 9 月 27 - 29 日雙方圍繞合同條款討論，未提及預(yù)付款和備用鑰匙；在過戶前交付鑰匙不符合交易習(xí)慣和法律規(guī)定，自己不可能為 5 萬元承擔(dān)風(fēng)險；周曉峰在起訴中對款項性質(zhì)說法前后矛盾 。

其他爭議反駁：周曉峰稱房屋取暖問題與描述不符沒有證據(jù)，且這是住戶與熱力公司的關(guān)系；房屋價格在簽定金合同時已確定；關(guān)于鑰匙交付時間，根本不存在未達成一致的情況，因為所謂備用鑰匙協(xié)議就不存在；是周曉峰拖延不履行合約，自己多次督促無果，在其明確拒絕按約定價格成交后，才告知合同終止，根據(jù)法律規(guī)定，周曉峰無權(quán)要求返還定金 。

（三）法院查明的關(guān)鍵事實

款項交付情況：2022 年 9 月 27 日上午，周曉峰向陳建安微信轉(zhuǎn)賬 5 萬元，陳建安出具定金收條；下午，周曉峰又給付 5 萬元現(xiàn)金，陳建安稱收到該筆現(xiàn)金后，出具了 10 萬元定金收據(jù) 。

合同協(xié)商過程：

2022 年 9 月 27 日下午，陳建安將草稿版《房屋買賣合同》發(fā)給周曉峰 。

9 月 28 日中午，周曉峰提出下午簽合同，隨后要求在合同中加入 “過戶前給一把鑰匙，裝修破壞主體后果由乙方負責(zé)” 的條款；當(dāng)晚，陳建安發(fā)送修訂版合同，并表示是草稿，可再修改 。

9 月 29 日，陳建安提議若無異下午打印合同簽字，周曉峰表示要再了解房屋情況后再簽 。

后續(xù)溝通情況：2022 年 10 月至 2023 年 2 月，雙方多次聯(lián)系；2023 年 2 月 13 日，陳建安詢問周曉峰是否按 145 萬價格購買，周曉峰表示價格太高，雙方因價格分歧無法達成一致；2023 年 3 月起，雙方多次溝通，陳建安堅持價格不變、交易結(jié)束、定金不退，周曉峰則以房屋有問題要求降價或退定金 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

周曉峰支付的 10 萬元是定金和預(yù)付款，還是全部為定金？

未能簽訂房屋買賣合同，責(zé)任在誰？周曉峰是否有權(quán)要求退還 10 萬元？

（二）法律分析

款項性質(zhì)認定：在簽訂正式合同前交付的款項，結(jié)合交易常理，應(yīng)認定為立約定金，用于保證正式合同簽訂。周曉峰稱其中 5 萬元是預(yù)付款，既無合同約定，也不符合交易習(xí)慣，法院不予采信，10 萬元統(tǒng)一認定為立約定金 。

過錯責(zé)任判定：根據(jù)法律規(guī)定，給付定金一方拒絕訂立主合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方拒絕訂立合同，應(yīng)雙倍返還定金 。本案中，雙方議定過房屋總價，但周曉峰看房后因房屋附屬設(shè)施問題要求降價，陳建安不同意，雙方多次溝通未達成一致。雙方在交易過程中均無明顯過錯，不能簡單認定某一方違約 。

法律依據(jù)適用：依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十六條（定金的成立與數(shù)額）、第五百八十七條（定金罰則）以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條（立約定金處理規(guī)則），在雙方無明顯過錯導(dǎo)致合同未簽訂的情況下，周曉峰要求退還定金合理合法 。

三、裁判結(jié)果

法院判決：被告陳建安、林曉梅于判決生效后七日內(nèi)共同向原告周曉峰退還定金 10 萬元 。

四、案件啟示

（一）購房者注意事項

明確款項性質(zhì)：支付定金、預(yù)付款等款項時，務(wù)必在合同或書面文件中明確性質(zhì)、金額、退還條件等，避免糾紛 。

謹慎簽訂合同：簽約前仔細查看房屋實際情況，對房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施等問題充分了解，有疑問及時與賣方溝通，并以書面形式確認 。

保留溝通證據(jù)：交易過程中的微信聊天記錄、通話錄音、書面協(xié)議等證據(jù)妥善保存，以便在糾紛發(fā)生時維護自身權(quán)益 。

（二）賣房者行為規(guī)范

如實告知情況：如實向購房者說明房屋真實情況，不隱瞞質(zhì)量、設(shè)施等問題，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛 。

規(guī)范交易流程：嚴格按照合同約定和交易習(xí)慣履行義務(wù)，對款項收取、合同簽訂等環(huán)節(jié)做好書面記錄 。

理性處理爭議：遇到糾紛時，理性溝通，依據(jù)法律規(guī)定和合同約定解決問題，避免情緒化處理導(dǎo)致矛盾升級 。

定金退還糾紛復(fù)雜多變，稍有不慎就可能造成損失！

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）