小米公寓真來了!

6月30日，“小米行政”官方微信公眾號發(fā)文稱，小米北京、南京青年公寓同步上線，租金標準均價為1999元/月。

7月1日下午，雷軍本人轉(zhuǎn)發(fā)小米青年公寓相關(guān)信息，并表示：這是為小米年輕工程師打造的員工公寓，位于北京小米昌平園區(qū)附近，月租金1999元，一共2600套，應(yīng)屆生優(yōu)先入住。

 圖源：微博@雷軍 

延續(xù)小米一貫的高性價比

小米向來與實惠掛鉤，產(chǎn)品好，價格低，是普遍認知。小米青年公寓也不例外。

信息顯示，小米北京青年公寓坐落于昌平區(qū)定泗路，距離小米智慧產(chǎn)業(yè)園約3公里、距離小米科技園約10公里，日常通勤有小米班車直達。附近最近地鐵站為朱辛莊，距離約2公里，生活配套相對不完善，生活便利性稍差。

 圖源：微博@張劍慧 

從項目本身來看，共有2658間公寓。

公區(qū)配置了共享廚房、影音室、健身房、籃球場等設(shè)施;

 圖源：微博@張劍慧 

房間主要以29平方米的戶型為主，全屋精裝修，配有獨立衛(wèi)浴，最大的特色是支持小米智能家居自由配置。

生活服務(wù)方面，小米工卡“一卡通刷”全覆蓋，管家7X24h在線響應(yīng)、手機一鍵報修、搬家、代送代取服務(wù)一應(yīng)俱全。

 圖源：微博@張劍慧 

小米南京青年公寓位于建鄴河西南CBD，出門便是地鐵站，距離小米南京科技園僅100m，通勤距離約等于0。

公寓共566間，提供55㎡兩室一廳開間，配置上同樣“五臟俱全”。

租金方面，實行“一房一價”的靈活策略，公寓所有房型平均月租金為1999元，值得注意的是，租期在2025年7月-2028年6月之間還可以享受安居折扣價。簡言之，住得久，有折扣~

以北京為例，同區(qū)域租金在4000元左右，而小米青年公寓均價只要1999元，且據(jù)已經(jīng)看完房的網(wǎng)友透露，其整體價格低于1999元，部分房間優(yōu)惠后甚至僅1399元!

這樣的配置，這樣的價格，哪個打工人不狠狠羨慕了!

遺憾的是，目前小米青年公寓僅面向內(nèi)部員工開放申請，且北京優(yōu)先畢業(yè)生申請、南京要靠搶......

其它區(qū)域的小米員工再等等，非小米員工只能寄希望于全國開售小米公寓了......

代表租客期望的“標準”

為什么小米公寓能引起如此大的討論?除了小米本身自帶的光環(huán)外，更是因為大眾苦租房久矣，而小米公寓的出現(xiàn)提供了一種新的住宿標準——品質(zhì)合格、價格不貴。

市場上不是沒有“好房子”，但在小米的價位上很難找到對手。誠然，這是小米員工宿舍，屬于“員工福利”的一部分，更像是“貼錢做慈善”，但更為關(guān)鍵的是，小米公寓品質(zhì)讓人放心，真的懂用戶，與租客的需求高度契合。大家信任小米公寓。

也正因如此，對大多數(shù)租客而言，小米公寓不僅是“心之所向”的選擇，更隱含著一層期待：希望小米公寓能夠改變租房市場現(xiàn)狀——不只是把價格打下來，更是將品質(zhì)提上來!從這么多不同地區(qū)的人呼喚小米開售公寓來看，說明大家覺得小米是有這個能力做到的！

《2025中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》顯示，全國租房人口已近2.6億，其中四大一線城市租房人口規(guī)模占比接近50%。與之相對的，目前我國住房租賃市場供給仍以個人業(yè)主房源為主，普遍存在裝修老化、配套缺失、服務(wù)不足等痛點。海量的分散式個人房源缺少專業(yè)化、規(guī)模化、平臺化、機構(gòu)化的規(guī)范運營管理。

這也是大家提到租房全是吐槽的根源所在。很多打工人，尤其年輕人，在高房價的一線城市，一個像樣的、有幸福感的住所這種基本需求都是奢侈。

在租房市場中，小米公寓的體量可以忽略不計。但它的出現(xiàn)，至少能給到市場一些新刺激，讓更多從業(yè)者去思考如何提供真正能夠滿足租客對美好生活的向往的居所。

大膽設(shè)想一下：萬一小米真的進軍住房租賃市場了呢?到時候是否會像小米手機、小米汽車一樣引發(fā)行業(yè)“大地震”?而處于其中的大小品牌、房東又當如何應(yīng)對。

小米會布局長租公寓嗎?

近些年，關(guān)于小米要布局長租公寓的新聞不少。2014年，雷軍旗下的順為資本向YOU+國際青年公寓投資了1億元人民幣;2021年，小米斥資7億元成立了全資子公司米公寓(北京)商業(yè)運營管理有限公司，正式涉足長租公寓業(yè)務(wù)。(近期，該公司更名為米星辰(北京)住房租賃有限公司，同時經(jīng)營范圍發(fā)生變更。)

 ?圖源：愛企查米星辰公司工商信息 

雖然大家都很期待，但無一例外的，小米公寓主要還是“員工福利”。

但隨著這次小米公寓的實體落地，其未來全面進入長租公寓市場也并非沒有可能。

結(jié)合當下住房租賃市場主流發(fā)展趨勢和小米業(yè)務(wù)模式，若其真的啟動全面，大概率會以輸出品牌管理等輕資產(chǎn)模式來進行擴張。

而這，進入門檻并不算高，尤其雷軍還擅長品牌營銷，在以個人業(yè)主房源為主、還未形成絕對品牌影響力的市場，小米招牌一出，號召力可見一斑。另外，哪怕是重資產(chǎn)投入，對“現(xiàn)金王”來講，想來也不是什么難事。

因而，夸張一點就是：看小米想不想，不是小米能不能。

指不定，大家喊著喊著，小米公寓就真的來了!