在推動科技創(chuàng)新的道路上，與專業(yè)且成熟的科技產(chǎn)業(yè)園運營企業(yè)攜手，成為房企迅速在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域打開局面的方向之一。協(xié)信控股與啟迪控股在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域“聯(lián)姻”打造的啟迪協(xié)信科技城投資集團有限公司（簡稱：啟迪協(xié)信）成立三年以來，在建項目30多個，開發(fā)面積近千萬平方米。

深耕長三角

啟迪協(xié)信一亮相即注定了不同尋常的未來。

其股東方之一，協(xié)信控股集團經(jīng)過多年的深耕突破，依托專業(yè)、透明、規(guī)范的企業(yè)機制，高效經(jīng)營、開拓創(chuàng)新，已經(jīng)成功覆蓋環(huán)渤海、長三角、珠三角、成渝版塊都市圈，遍布北京、上海、天津、深圳、重慶等20多個重點城市，管理資產(chǎn)規(guī)模超過1700億元。 另一股東啟迪控股的前身，即清華科技園發(fā)展中心，是一家依托清華大學設立的綜合性大型企業(yè)。

2015年6月，啟迪協(xié)信應運而生，它集合了協(xié)信控股在項目投融資、開發(fā)和運營管理上的優(yōu)勢，同時又兼?zhèn)鋯⒌峡毓稍谄放啤①Y源和項目儲備上的優(yōu)勢。

從此，這家專注于科技產(chǎn)業(yè)園運營的企業(yè)，走出了一片更廣闊的天地。由于科技產(chǎn)業(yè)對城市的選擇有著天然的要求，一線城市與發(fā)達二線成為啟迪協(xié)信的重點發(fā)展目標。

啟迪協(xié)信董事、副總裁范軍介紹，啟迪協(xié)信已形成科技城、科技谷、科技園、科技小鎮(zhèn)四大產(chǎn)品線，覆蓋華南、成渝、長三角、環(huán)渤海、中部五大城市群，建設啟迪科技城、啟迪科技園40余個。并積極拓展海外市場，已經(jīng)在新加坡、馬來西亞、荷蘭等地布局海外科技服務網(wǎng)絡啟迪眾創(chuàng)工社。

其中，長三角是啟迪協(xié)信全國化布局的重中之重。范軍表示，從產(chǎn)業(yè)園區(qū)角度來說，長三角云集了上海、杭州、蘇錫常等眾多經(jīng)濟發(fā)達的城市，城市具備雄厚的經(jīng)濟實力，同時，大量的科技企業(yè)扎根于此，為長三角帶來了濃厚的科技氛圍，此外，眾多民營企業(yè)的匯集為啟迪協(xié)信提供了大量的服務對象。

做企業(yè)“加速器”

“啟迪協(xié)信成立之初的兩年更多是拿項目和開發(fā)階段，真正大規(guī)模的運營是從2018年開始。”范軍介紹，截至去年年末，啟迪協(xié)信的運營面積超過200萬平方米。

“我們園區(qū)是做平臺的，如何能做一個好的平臺，為城市、入園企業(yè)及人才的發(fā)展助力，是我們重點思考的問題。”范軍表示。

在“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”背景下，為響應國家對科技型中小企業(yè)支持的號召，啟迪協(xié)信將中小企業(yè)作為服務的主要對象，這類企業(yè)的占比約70%。范軍認為，對于啟迪協(xié)信的園區(qū)而言，其重點服務對象既不是世界500強和獨角獸企業(yè)，因為這些企業(yè)的需求并不是產(chǎn)業(yè)園運營商層面可以滿足的，也不完全是純粹的初創(chuàng)型企業(yè)，園區(qū)內(nèi)的大多數(shù)企業(yè)是有一定實力的中小型企業(yè)。

“有的企業(yè)做孵化器，我們更希望做加速器。我們希望幫助入園企業(yè)把規(guī)模從小做到大，發(fā)展從緩慢到加速，通過我們的服務，能讓這些企業(yè)快速成長，這是我們園區(qū)的使命與責任。”

為了做好服務，啟迪協(xié)信背靠清華資源，把科技園區(qū)作為科技成果轉(zhuǎn)化基地、科技人才培養(yǎng)基地、科技企業(yè)孵化基地，為當?shù)貙肟萍计髽I(yè)和科技人才。

從廣義運營的概念來看，運營好產(chǎn)業(yè)園尤其是科技產(chǎn)業(yè)園，并不是簡單收租金的形式，而是把所有的資源進行合理的對接。

資源總是一個立體的存在。啟迪協(xié)信有著強大的實業(yè)與金融資源，兼具全國布局的科技園網(wǎng)絡、遍布全球的創(chuàng)業(yè)孵化網(wǎng)絡，這些資源與傳統(tǒng)招商、項目融資、業(yè)務拓展協(xié)同發(fā)展，助力啟迪協(xié)信的穩(wěn)步前行。

同時，本著做平臺的理念，啟迪協(xié)信也成為許多科創(chuàng)大賽的承辦方。一方面提前接洽優(yōu)質(zhì)企業(yè)，讓它們進入產(chǎn)業(yè)園；一方面將園區(qū)內(nèi)的優(yōu)秀企業(yè)與投資人對接，讓好的技術(shù)在市場上得以落地。

未來三年獲取150個項目

經(jīng)過三年多的運營，啟迪協(xié)信為科技成果轉(zhuǎn)化、科技企業(yè)孵化、科技人才培養(yǎng)提供了完善的平臺，助力區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展服務社會。

對未來，啟迪協(xié)信同樣有著高標準的期許。未來三年，啟迪協(xié)信計劃獲取超過150個項目，輕資產(chǎn)項目總管理面積達到約1100多萬平方米。新增面積約2200多萬平方米，其中：重資產(chǎn)項目約40個，新增開發(fā)面積達1200萬平方米；輕資產(chǎn)項目約110個，新增輕資產(chǎn)面積超過1000萬平方米，全方位形成輕重并舉的格局。

規(guī)模的擴展帶來的是運營收入的大規(guī)模增長。啟迪協(xié)信將通過擴大園區(qū)規(guī)模，打造爆款園區(qū)產(chǎn)品，大幅提升運營收入。園區(qū)業(yè)務主要收入來源為園區(qū)綜合基礎(chǔ)收入、園區(qū)業(yè)態(tài)產(chǎn)品收入、基金管理與資產(chǎn)管理服務。2021年，啟迪協(xié)信收入預計可達40億元。

另外，推動科學技術(shù)的進步和落地也是啟迪協(xié)信的使命之一?！?155計劃”是啟迪協(xié)信提出的重要舉措——圍繞人工智能、下一代信息通信、生命科學、新材料與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，立足原創(chuàng)技術(shù)與知識產(chǎn)權(quán)成果轉(zhuǎn)化，集聚一批國家級乃至國際級產(chǎn)業(yè)資源IP。包括：10+科研院所；100+院士專家；50+行業(yè)協(xié)會；500+細分龍頭。

在金融層面，啟迪協(xié)信未來三年預期實現(xiàn)“雙百億”計劃：管理園區(qū)基金規(guī)模超100億元；公司與投資企業(yè)總估值達到100億元。三年后開發(fā)投資基金規(guī)模達200億元；輕資產(chǎn)投資基金達5億元，產(chǎn)業(yè)投資基金達20億元。

范軍說，未來啟迪協(xié)信將聚焦于園區(qū)的投資運營，做大規(guī)模并網(wǎng)絡化布局，選擇創(chuàng)新引領(lǐng)的發(fā)展路徑，成為全球領(lǐng)先的科技園投資運營商。