7月22日，杭州市區(qū)2025年第二十批住宅用地正式出讓?zhuān)鶕?jù)成交結(jié)果，兩宗地塊均溢價(jià)成交，共計(jì)成交金額約18.98億元。

此次出讓的地塊分別位于拱墅區(qū)和余杭區(qū)，共計(jì)出讓土地面積約50653平方米，出讓建筑面積111657.3平方米，出讓起始價(jià)約15.23億元，兩宗地塊用途均為住宅（設(shè)配套公建）用地。

其中，杭政儲(chǔ)出[2025]91號(hào)即拱墅區(qū)石橋單元GS130201-40地塊，東至油車(chē)港綠化，南至樺楓居，西至地塊，北至永華街。地塊的出讓面積為14157平方米，出讓建筑面積為24066.9平方米，出讓起始價(jià)為34310萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)為14256元/平方米。

競(jìng)價(jià)記錄顯示，該地塊經(jīng)過(guò)6輪競(jìng)價(jià)后，由杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以36810萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為15295元/平方米，溢價(jià)率7.29%。

該地塊西側(cè)的杭政儲(chǔ)出[2025]9號(hào)地塊于今年2月成交。彼時(shí)，經(jīng)過(guò)31輪競(jìng)價(jià)后，由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以106607萬(wàn)元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)17347元/平方米，溢價(jià)率22.39%。

此次出讓的另一宗地塊為余杭區(qū)良渚東單元YH030304-08地塊，地塊編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2025]92號(hào)。地塊東至上祥路，南至油車(chē)橋港北側(cè)綠帶，西至杭行路東側(cè)綠帶，北至通運(yùn)街。地塊的出讓面積為36496平方米，出讓建筑面積為87590.4平方米，出讓價(jià)格為118037萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)為13476元/平方米。

競(jìng)價(jià)記錄顯示，余杭區(qū)地塊經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)后，由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以153037萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為17472元/平方米，溢價(jià)率29.65%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，杭州本次土拍較15日土拍有所升溫，但市場(chǎng)持續(xù)分化，局部板塊繼續(xù)降溫。比如今日出讓的拱墅石橋單元雖容積率僅1.7且地塊規(guī)模不大，但受近期所在區(qū)域市場(chǎng)預(yù)期下降影響，房企拿地更加理性，拿地樓面價(jià)相比前期濱江地塊下降2000元/平米，進(jìn)一步反映出局部市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱，從而影響房企競(jìng)價(jià)更加謹(jǐn)慎。