7月25日，上海第六批集中出讓的第二日。浦東新區(qū)PDP0-0405單元C-02C-01地塊吸引四位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)62輪競(jìng)價(jià)觸及中止價(jià)，進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)指標(biāo)環(huán)節(jié)。

最終，杭州旅投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體以27.2970億元的總價(jià)+4500元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)上限+200平方米公共服務(wù)設(shè)施上限+0.7%高端人才配建比例的總代價(jià)競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率40%，樓板價(jià)52360元/平方米。該樓板價(jià)刷新唐鎮(zhèn)板塊住宅單價(jià)紀(jì)錄。

過(guò)去幾年，地塊周邊多個(gè)新房項(xiàng)目觸發(fā)積分，包括2023年首次開盤的華發(fā)半島華庭，均價(jià)70620元/平方米；同樣在2023年首開的安高申宸院銷售均價(jià)在70620元/平方米至71893萬(wàn)/平方米不等；2024年開盤的浦發(fā)唐城銷售均價(jià)最高至72000元/平方米；到了2025年，保利天奕的銷售均價(jià)突破80000萬(wàn)元/平方米，目前仍未開盤，認(rèn)購(gòu)率196%，觸發(fā)積分。

其中，保利天奕所在的浦東新區(qū)PDP0-0405單元C-05D-03地塊和C-05C-04地塊，是由保利發(fā)展（600048.SH）于2024年11月競(jìng)得，其中C-05D-03地塊為住宅地塊，容積率2.5，成交樓面價(jià)46889元/平方米，溢價(jià)率26.56%；C-05C-04地塊為住宅+文體地塊，容積率2.5，成交樓面價(jià)39718元/㎡，溢價(jià)率26.56%。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至德耘路，南至C-02C-02地塊，西至佑仁路，北至唐龍路，出讓面積22666.84平方米，容積率2.3，起始價(jià)19.4980億元。

本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)配建的保障性租賃住房（原公租房）建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上，計(jì)2586.69平方米以上

本合同項(xiàng)下出讓宗地內(nèi)合計(jì)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于300平方米（計(jì)容）的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，單個(gè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的建筑面積不得少于200平方米。

本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的35%，計(jì)18106.81平方米以上。中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。