20.03萬元/平方米，上海徐匯一地塊刷新全國最高樓面單價(jià)，成為新的全國單價(jià)“地王”。

7月25日，上海2025年第六批次土拍中，位于上海衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)與徐家匯商圈交匯地帶的一幅核心地塊徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元 051-11地塊，吸引了三組競買人參拍。根據(jù)公開信息，該地塊起始總價(jià)10.01億元，起始樓面價(jià)約16萬元/平方米，起始價(jià)便刷新了全國最高樓面單價(jià)。

徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元 051-11地塊位置

徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元 051-11地塊周邊情況

現(xiàn)場經(jīng)過28輪競價(jià)后，最終由上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以總價(jià)12.25億元競得，溢價(jià)率22.38%，成交樓面價(jià)為20.03萬元/平方米，超越此前靜安寺一宅地的16.23萬元/平方米樓面價(jià)，刷新全國樓面單價(jià)紀(jì)錄。

買家是誰？天眼查顯示，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司成立于2025年，位于上海市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本15.5億元，法定代表人為葉舒祺，持股比例為100%。據(jù)界面新聞報(bào)道，葉舒祺的父親為“汽車模具大王”屹豐模具（集團(tuán)）有限公司董事長葉華彪。

根據(jù)上海市臺(tái)州商會(huì)官網(wǎng)，葉華彪為上海市臺(tái)州商會(huì)常務(wù)副會(huì)長、屹豐汽車科技集團(tuán)有限公司董事長。屹豐汽車科技集團(tuán)有限公司是一家汽車模具制造商及車架零件制造商，成立于2000年，在中國有十多個(gè)生產(chǎn)基地，分布在上海、南京、廣州等地，客戶包括北京奔馳、寶馬、大眾、通用、上海汽車、奇瑞捷豹路虎、廣菲克、廣汽、北京汽車、吉利汽車、長城汽車等車企。

徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元 051-11地塊情況

位于徐匯區(qū)的這個(gè)用地面積只有 4705平方米的“豆腐塊地塊”，是個(gè)怎樣的地塊？

澎湃新聞?dòng)浾邚纳虾Ｊ幸?guī)劃和自然資源局了解到，該地塊東至天平路、南至廣元路、西至華山路、北至051-10 地塊。規(guī)劃用地性質(zhì)為二類住宅組團(tuán)用地，地塊容積率上限僅為1.3，建筑限高15米。地塊內(nèi)住宅總建筑面積約5200平方米，同時(shí)設(shè)置面積不小于330平方米的公建配套及面積不大于580平方米的商業(yè)建筑。

該區(qū)域“出則繁華，入則靜謐”。地塊處于衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)與大徐家匯商圈交匯地帶，是衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)近十年首宗新增住宅用地，毗鄰上海交通大學(xué)。衡復(fù)板塊作為上海規(guī)模最大、保存最完整的風(fēng)貌區(qū)，梧桐林蔭道、花園洋房與歷史名人故居構(gòu)成了獨(dú)特的城市肌理。

地塊周邊交通便利，地塊緊鄰主干路華山路，一公里范圍內(nèi)覆蓋軌道交通1號(hào)線、9號(hào)線、10號(hào)線及11號(hào)線，距交通大學(xué)站僅400米。商業(yè)氛圍首屈一指，地塊毗鄰大徐家匯消費(fèi)商圈，周邊的港匯恒隆廣場、徐家匯中心、美羅城、One ITC等消費(fèi)地標(biāo)舉步即達(dá)，徐家匯是上海的重要功能承載區(qū)，整個(gè)區(qū)域重點(diǎn)打造全球城市的世界級(jí)商圈。

在教育、醫(yī)療等資源方面，地塊周邊坐擁全齡優(yōu)質(zhì)教育資源，地塊一公里半徑內(nèi)覆蓋7所知名小學(xué)（含高安路一小、世界小學(xué)等）、5所重點(diǎn)中學(xué)（含南洋模范中學(xué)、徐匯中學(xué)、復(fù)旦中學(xué)等）及多所優(yōu)質(zhì)幼兒園。地塊臨近國際和平婦幼保健院、天平街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，步行可達(dá)徐家匯書院、衡復(fù)藝術(shù)中心、上海國際網(wǎng)球中心、徐家匯公園籃球場等公共文體設(shè)施。