8月19日，杭州迎來2宗宅地出讓，根據(jù)成交結(jié)果，兩宗地塊共計收金約6.71億元，其中一宗底價成交，一宗溢價成交，市場熱度依舊分化明顯。

此次出讓的兩宗地塊分別位于錢塘區(qū)下沙單元、臨安區(qū)昌化單元，總土地出讓面積79257平方米，總規(guī)劃建筑面積95971.6平方米，起始總價6.11億元。

其中，杭政儲出[2025]99號即錢塘區(qū)下沙單元QT010110-20地塊，該地塊東至1號大街，南至艮山東路北側(cè)綠化帶工程，西至1號渠工程，北至開發(fā)區(qū)下沙南苑路工程。用地性質(zhì)為住宅用地，土地面積為19304平方米， 規(guī)劃建筑面積27025.6平方米，容積率1.4，起始價4.32億元， 折合起始樓面價16000元/平方米。

競價記錄顯示，上述地塊經(jīng)過13輪競價后，由杭州藍(lán)濱房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以總價49241萬元競得，成交樓面價18220元/平方米，溢價率13.88%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，地塊鄰近地鐵1號線，周邊城市配套完善，且緊鄰下沙成熟城區(qū)，但受板塊內(nèi)4個新盤集中入市影響，去化競爭壓力顯著。下沙地塊容積率1.4，適合打造疊排、洋房等改善產(chǎn)品。

好地研究院監(jiān)測信息顯示，本地塊北側(cè)，去年同類（容積率1.3）地塊出讓時，溢價達(dá)64.55%，樓面價為24847元/平方米。但相比去年，當(dāng)前面臨著熱度有所下行，且普遍低密地塊增多，銷售壓力加大。金沙湖區(qū)域內(nèi)目前低密業(yè)態(tài)待售的包括湖映金沙軒、青森，相鄰東部灣新城也有建發(fā)、建杭項(xiàng)目。

此次出讓的另一宗地塊以底價成交。杭政儲出[2025]100號即臨安區(qū)昌化單元LA200306-07地塊，該地塊東至城東路，南至濱江路，西至沿虞溪綠帶，北至東塔街。地塊出讓面積為59953平方米， 規(guī)劃建筑面積68945.95平方米，容積率1.15，起始價1.79億元， 起始樓面價2595元/平方米。該地塊由杭州鴻源房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司以底價摘得。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，杭州土拍市場已進(jìn)入“精準(zhǔn)分化”階段，核心區(qū)低密地塊憑借稀缺性維持熱度；遠(yuǎn)郊依賴本土資本托底，需以產(chǎn)品創(chuàng)新和價格策略破局。未來，房企需在“地段價值挖掘”與“產(chǎn)品力迭代”間尋找平衡，以應(yīng)對結(jié)構(gòu)性市場變化。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三季度以來，杭州供地節(jié)奏有所放緩，也顯示出在上半年放量供地后，企業(yè)端短期拿地意愿減弱，更多的重心放在前期項(xiàng)目的去化上。