前灘雍萃46

上海前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)的首個(gè)租賃住宅項(xiàng)目“前灘雍萃46”成功轉(zhuǎn)讓。8月19日，知情人士向澎湃新聞表示，競(jìng)買人為上海國(guó)資背景的基金，意在盤活資產(chǎn)，未來(lái)基金退出渠道會(huì)考慮多種可能性，包括REITs在內(nèi)。

今年7月7日，上海前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)投資（集團(tuán)）有限公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓上海鴻霈置業(yè)有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)4.89億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)9.45億元。

上海鴻霈置業(yè)有限公司的核心資產(chǎn)為浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元46-01地塊商住辦項(xiàng)目，由3棟租賃住宅及1棟商業(yè)辦公樓組成。項(xiàng)目包含首個(gè)租賃住宅項(xiàng)目——“前灘雍萃46”。

該項(xiàng)目是上海鴻霈2014年以5.61億元的總價(jià)競(jìng)得的，用地面積11746平方米，總建筑面積為57943平方米，樓板價(jià)15929元/平方米。據(jù)澎湃新聞此前報(bào)道，該地塊為帶方案出讓，對(duì)項(xiàng)目設(shè)置了限制銷售的要求，企業(yè)在競(jìng)得該地塊后，不可以出售項(xiàng)目，只能自持。

據(jù)此前公布的財(cái)務(wù)信息，2024年，上海鴻霈實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4054.02萬(wàn)元，凈虧損1875.62萬(wàn)元，資產(chǎn)總額為8.58億元，負(fù)債為5.15億元。

本次交易價(jià)款支付方式為一次性付款，且需交納2.84億元保證金，繳納時(shí)間為意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)。

上海前灘國(guó)際商投是上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司旗下區(qū)域開發(fā)核心平臺(tái)，負(fù)責(zé)上海前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)。前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)開發(fā)啟動(dòng)于2011年末，至2015年初，總面積2.83平方公里，建筑容量350萬(wàn)平方米，計(jì)劃建成集總部商務(wù)、文化傳媒、體育休閑等功能于一身的城市副中心。