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陸家嘴集團(tuán)旗下前灘首個(gè)住宅租賃公寓9.45億元轉(zhuǎn)讓,接盤人為上海國(guó)資背景基金

前灘雍萃46
上海前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)的首個(gè)租賃住宅項(xiàng)目“前灘雍萃46”成功轉(zhuǎn)讓。8月19日,知情人士向澎湃新聞表示,競(jìng)買人為上海國(guó)資背景的基金,意在盤活資產(chǎn),未來(lái)基金退出渠道會(huì)考慮多種可能性,包括REITs在內(nèi)。
今年7月7日,上海前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)投資(集團(tuán))有限公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓上海鴻霈置業(yè)有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)4.89億元債權(quán),轉(zhuǎn)讓底價(jià)9.45億元。
上海鴻霈置業(yè)有限公司的核心資產(chǎn)為浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元46-01地塊商住辦項(xiàng)目,由3棟租賃住宅及1棟商業(yè)辦公樓組成。項(xiàng)目包含首個(gè)租賃住宅項(xiàng)目——“前灘雍萃46”。
該項(xiàng)目是上海鴻霈2014年以5.61億元的總價(jià)競(jìng)得的,用地面積11746平方米,總建筑面積為57943平方米,樓板價(jià)15929元/平方米。據(jù)澎湃新聞此前報(bào)道,該地塊為帶方案出讓,對(duì)項(xiàng)目設(shè)置了限制銷售的要求,企業(yè)在競(jìng)得該地塊后,不可以出售項(xiàng)目,只能自持。
據(jù)此前公布的財(cái)務(wù)信息,2024年,上海鴻霈實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4054.02萬(wàn)元,凈虧損1875.62萬(wàn)元,資產(chǎn)總額為8.58億元,負(fù)債為5.15億元。
本次交易價(jià)款支付方式為一次性付款,且需交納2.84億元保證金,繳納時(shí)間為意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)。
上海前灘國(guó)際商投是上海陸家嘴(集團(tuán))有限公司旗下區(qū)域開發(fā)核心平臺(tái),負(fù)責(zé)上海前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)。前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)開發(fā)啟動(dòng)于2011年末,至2015年初,總面積2.83平方公里,建筑容量350萬(wàn)平方米,計(jì)劃建成集總部商務(wù)、文化傳媒、體育休閑等功能于一身的城市副中心。





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