外灘第二立面有141幢在1949年前建造的老大樓，這些大樓如何賡續(xù)歷史上的摩登、現(xiàn)代基因，再次為當(dāng)下所用？

位于四川中路133號的卜內(nèi)門大樓于2019年啟動自落成以來最徹底的修繕，這也是自2018年黃浦區(qū)啟動外灘第二立面城市更新工作以來，第一個完成更新的單體建筑。

澎湃研究所研究員經(jīng)過走訪調(diào)研，發(fā)現(xiàn)卜內(nèi)門大樓為外灘老大樓更新提供了一系列可參考的經(jīng)驗。同時，該項目在修繕過程中也留下了一道開放式命題：對于已毀的立面雕塑，如何建立復(fù)原的激勵機(jī)制？即令歷史建筑的業(yè)主在新一輪的更新中從“被動約束”到“主動作為”。

卜內(nèi)門大樓1930年代老照片、2018年修繕前、2020年修繕后對比。圖片來源：百聯(lián)資控

卜內(nèi)門大樓破繭重生的實踐經(jīng)驗

上海開埠后，第一批入駐外灘的是從事外貿(mào)的洋行。英國卜內(nèi)門公司于1900年進(jìn)入中國，曾長期壟斷中國化肥、堿類和其他化工原料的進(jìn)口業(yè)務(wù)，卜內(nèi)門大樓就是其原先在外灘設(shè)的總部大樓，見證著上海洋行林立、貨通天下的歷史。

歷史上，在外灘的各國洋行、銀行希望通過建筑彰顯實力。1922年竣工的卜內(nèi)門大樓是新古典主義風(fēng)格在上海的代表建筑，并不出意外地選擇了追求華麗氣魄的巴洛克裝飾，1994年入選第二批優(yōu)秀歷史建筑。其銘牌顯示：正中3-5層用復(fù)合柱式壁角柱裝飾門廊，柱下設(shè)有男性阿特蘭特力士雕像，柱上三角形山花兩肩原有一對翼獅。這些雕塑在1960-1970年代被拆除。如今，只有透過銘牌的文字或老照片來“還原”當(dāng)年的容顏。

大樓立面雕塑老照片及手繪設(shè)計圖紙。圖片來源：百聯(lián)資控

大樓的業(yè)主上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司（以下簡稱“百聯(lián)資控”）邀請華東建筑設(shè)計研究院有限公司歷史建筑保護(hù)設(shè)計院作為修繕設(shè)計顧問，上海市歷史建筑保護(hù)事務(wù)中心則組建了以鄭時齡院士為首的團(tuán)隊對整體修繕方案進(jìn)行評審與指導(dǎo)。百聯(lián)資控方告訴研究員，遵從真實性、最小干預(yù)、可逆、可讀、完整性原則，修繕工程對于外立面水刷石肌理，首層門廳的大門、旋轉(zhuǎn)門、天花線腳裝飾及室內(nèi)門窗等代表性歷史元素進(jìn)行了修繕。同時對拆除過程中新發(fā)現(xiàn)的歷史原物及裝飾構(gòu)件，通過歷史圖紙、照片考證及材質(zhì)工藝研究，進(jìn)行最大程度原真性修繕。

“如拆除夾層至5層電梯井道墻后加的木飾面板后，發(fā)現(xiàn)在井道南、北墻原隔墻龍骨內(nèi)還散落著隱藏在原電梯外圍殘損的鐵藝柵欄遺存，于是對電梯廳南、北側(cè)墻鐵藝柵欄予以保留修繕，對電梯門側(cè)即東側(cè)根據(jù)現(xiàn)存實樣復(fù)原鐵藝柵欄；大樓首層南北兩側(cè)辦公空間均有夾層，但原夾層僅加至沿街面后退一柱跨位置，進(jìn)場時夾層已滿鋪，為實現(xiàn)沿街界面品質(zhì)提升，尊重歷史原貌，決定拆除臨東立面一跨的夾層樓板?！?百聯(lián)資控方告訴研究員。

電梯廳鐵藝恢復(fù)。圖片來源：百聯(lián)資控

修繕后的大樓以“百空間卜內(nèi)門洋行”的身份亮相，并引入了新業(yè)態(tài)，百年老建筑被打造成了首個定位為設(shè)計與藝術(shù)驅(qū)動的體驗式創(chuàng)意空間。2019年至今已舉辦各類活動超過 50場，從迪奧春季VIP特展、卡地亞全新高級珠寶展，到“百年海上：外灘空間藝術(shù)季”當(dāng)代藝術(shù)展等。以這座大樓為激活點，越來越多的當(dāng)代藝術(shù)文化和熱愛創(chuàng)意表現(xiàn)的年輕人走進(jìn)了“外灘第二立面”。

投入運(yùn)營6年來，項目獲得了“國內(nèi)城市更新項目資產(chǎn)證券化的示范樣本”等獎項，在多個層面提供了可參考的做法：新技術(shù)與傳統(tǒng)技術(shù)的融合應(yīng)用，為復(fù)原原東立面被拆除的10個黑色鑄鐵橡樹花環(huán)，按歷史圖紙及照片進(jìn)行三維掃描、建模復(fù)原，并通過3D打印母模原位驗證，再澆鑄成品；突破單一功能，引入文化、藝術(shù)、創(chuàng)意設(shè)計、高端服務(wù)業(yè)；創(chuàng)新化的資本運(yùn)作，精細(xì)化修繕和長期運(yùn)營的成本高昂，百空間卜內(nèi)門洋行作為國內(nèi)首單城市更新CMBS的底層資產(chǎn)之一，為創(chuàng)新資金模式提升歷史建筑的價值提供參考案例。

通過3D打印技術(shù)恢復(fù)金屬茛苕。圖片來源：百聯(lián)資控

同時，此次改造亦有深思熟慮后的“留白”：2018年在針對卜內(nèi)門大樓立面雕像復(fù)原的設(shè)計討論中，因可利用的依據(jù)僅為歷史照片，考慮到風(fēng)貌原真性以及立面增設(shè)大型雕塑的安全性，歷保專家組提出了不做實物復(fù)原的建議，后續(xù)以歷史照片、信息講解等方式，留存?zhèn)鞑ミ@一歷史信息。

下一座大樓，或可實現(xiàn)立面雕塑復(fù)原

外灘建筑的立面往往極盡鋪陳，喜好富麗的裝飾和雕刻的巴洛克樣式留在許多優(yōu)秀歷史建筑之上，卜內(nèi)門大樓并非孤例。

在卜內(nèi)門大樓的對面，四川中路福州路轉(zhuǎn)角處，原本也有一座立面遍布巴洛克裝飾的建筑。

四川中路200號，原德國書信館大樓。圖片來源：百聯(lián)資控

“如今樣貌平平的建筑，但每當(dāng)翻閱歷史照片時，總被其舊貌驚艷。這里曾是德國書信館（又稱德國郵局）的所在地?！比A東建筑設(shè)計院副總經(jīng)理、副總建筑師宿新寶主持了卜內(nèi)門大樓的修繕設(shè)計，他告訴研究員，德國書信館大樓在1940年代曾遭遇嚴(yán)重大火，修繕后大樓立面進(jìn)行了簡化，外立面雕飾已全部不存，轉(zhuǎn)角穹頂雖存但已無裝飾，塔樓露臺封閉為室內(nèi)空間，穹頂和坡屋面改成了平屋頂。如今的大樓與一百年前已大相徑庭。

德國書信館大樓在1905年竣工和投入使用，由德商倍高洋行設(shè)計，晚期文藝復(fù)興風(fēng)格，帶有德國巴洛克裝飾特征，其建筑立面富于巴洛克裝飾，門窗洞口、山花等皆飾以大量線腳、花飾，主入口兩側(cè)還飾以了人物雕塑。

德國書信大樓始建時的歷史照片。圖片來源：pastvu.com 

德國書信大樓1949年照片，此時經(jīng)歷過大火，修繕后立面簡化，立面雕飾已不存。圖片來源：pastvu.com 

德國書信館大樓1994年照片，此時為上海市金屬材料總公司使用。圖片來源：pastvu.com 

該大樓同樣是百聯(lián)的資產(chǎn)，據(jù)了解，修繕計劃已在推進(jìn)之中。時隔7年，立面雕塑修復(fù)這一難題又?jǐn)[在百聯(lián)面前，持有眾多優(yōu)秀歷史建筑的百聯(lián)集團(tuán)，在風(fēng)貌還原及修繕工藝方面，正在探索比留白更積極的方式。

“除歷史修繕顧問外，我們還將合作上海工藝美院，獲取曾參與過紐約大都會美術(shù)博物館修道院分館、紐約猶太博物館、佛利克私人收藏博物館等地標(biāo)性歷史建筑修繕的專家陳世嘉先生指導(dǎo)支持，對歷史雕塑深入考據(jù)，從文脈溯源，藝術(shù)審美及工藝技術(shù)層面，嘗試以1905年風(fēng)貌為藍(lán)本，復(fù)原外灘巴洛克裝飾最為精美的大樓?！卑俾?lián)資控方告訴研究員。

上海工藝美院副教授蒲儀軍表示，在城市更新的背景下，上海建筑遺產(chǎn)保護(hù)修繕已經(jīng)向更精細(xì)化的方向發(fā)展，這一點也體現(xiàn)在對建筑遺產(chǎn)的工藝美術(shù)裝飾細(xì)部修繕中。在外灘第一輪修繕過程中，很多缺失或破損的復(fù)雜藝術(shù)雕飾都因技術(shù)、藝術(shù)實現(xiàn)等問題而未能恢復(fù)。當(dāng)今，隨著遺產(chǎn)保護(hù)理念、研究、技藝等不斷發(fā)展，原來因條件制約而未能得到有效修繕的建筑裝飾都有實施的可能性。

走過120年滄桑歲月的德國書信館大樓，功能幾經(jīng)變換，外立面和裝飾被破壞殆盡。因此本輪修繕就需要去蕪存真，對建筑各個時期的疊加進(jìn)行具體分析，將建筑原該有的風(fēng)貌體現(xiàn)出來。

1910年代的德國書信大樓，主入口的一對人像柱，是國內(nèi)罕見的近代建筑裝飾類型。圖片來源：pastvu.com 

“根據(jù)歷史研究，本建筑在建成時主入口有一對人像柱，這是國內(nèi)罕見的近代建筑裝飾類型，具有很高的美學(xué)和藝術(shù)價值。我們對人像柱的歷史進(jìn)行了梳理，從古希臘到現(xiàn)代，人像柱融合了歷史與建筑，成為建筑和宮殿中最美的裝飾之一，在西方古典建筑中非常流行。如果能在有確切依據(jù)的情況下恢復(fù)出這個建筑部件，這幢歷史建筑的美再次就被體現(xiàn)出來，本次修繕的意義也就獲得了最佳的闡釋。 ”蒲儀軍透露，目前，對于人像柱的考證還在繼續(xù)中，需要搜集更多中外歷史文獻(xiàn)，比對同時期歐洲，特別是德國相同功能建筑人像柱的樣式進(jìn)行比對，再利用AI等技術(shù)虛擬復(fù)原。

雕塑虛擬復(fù)原只是第一步，作為一個重要的建筑裝飾物，需要具有豐富經(jīng)驗的大師進(jìn)行塑造，最終才能復(fù)原出一個經(jīng)得住歷史考驗的藝術(shù)作品，百聯(lián)資控找來了華人修復(fù)師陳世嘉。

陳世嘉是《修復(fù)紐約》一書的作者，也是大都會美術(shù)博物館、紐約州最高法院上訴法院、紐約市公共圖書館總館等項目的修復(fù)者?！拔易鲞^的工作中有完全按照原物復(fù)制的，有基本上按照原物，但是其中有一部分無法看清細(xì)節(jié)而創(chuàng)作的（比如紐約中央公園湖邊旗桿護(hù)套），還有根據(jù)現(xiàn)場環(huán)境設(shè)計的。但是，不論新設(shè)計的部分占比是多少，總的原則是恢復(fù)原始風(fēng)貌?！标愂兰胃嬖V研究員，建筑裝飾的風(fēng)格一定要配合建筑設(shè)計的風(fēng)格，如有混合，亦有跡可循，這正是修復(fù)立面雕塑的意義。

在上海，立面雕塑修復(fù)在上世紀(jì)已有案例。1924年建成的上海郵政總局大樓是全國重點文物保護(hù)單位，大樓塔樓兩旁基座上原有兩組雕塑群像：南面一組三人，居中者是希臘神話中的商神，亦稱通信之神赫爾墨斯，左右為愛神厄洛斯和阿佛洛狄忒，象征郵政充當(dāng)公眾的信使；北面一組三人分別手持交通工具和通訊電纜模型，象征交通和通信事業(yè)。群雕原作被毀之前，曾由一位美術(shù)學(xué)校的學(xué)生用石膏偷翻了模子，后在1999年郵政總局大樓翻修過程中，根據(jù)這對石膏模子，重新鑄造成和原件一樣的復(fù)制品，也就是今天依舊設(shè)立在塔樓兩側(cè)的銅像。

德國書信大樓面對的情況，要更為復(fù)雜、艱難。根據(jù)歷史研究，該建筑的原始形態(tài)在建成時主入口有一對半身人像柱“Terminus”（國界的守護(hù)神），上半部為半身人物像，而下半部是類似柜、箱、座、柱、腿等結(jié)構(gòu)的設(shè)計，類似組合流行于文藝復(fù)興時期的意大利和德國等地。

陳世嘉解釋，Terminus和Caryatid不同，Caryatid是完整的人像，又以女性為主，流行于古希臘的建筑裝飾。目前，對原始雕塑的研究還在進(jìn)一步深入中，而復(fù)原也要分幾步。

“我想第一步應(yīng)該包括正門、門框、門框上部、一二樓之間的間隔、左右各一領(lǐng)窗，還有就是這對人像?！瓣愂兰伪硎荆龀鲆粋€經(jīng)得住歷史考驗的藝術(shù)作品和站得住腳的樣板修復(fù)工程，要做到三點：忠實的復(fù)原原作，包括材料；整個區(qū)域都要做而不是單純兩個雕塑；拒絕任何有意添加的“現(xiàn)代元素”。

構(gòu)建可持續(xù)的歷史建筑修繕模式

卜內(nèi)門大樓的修繕更新、重新定位以及市場化運(yùn)作，盤活了存量資產(chǎn)的運(yùn)營效益，并與資產(chǎn)資本化相互助益。2021年9月28日，國內(nèi)首單城市更新CMBS——百聯(lián)資控城市更新1號資產(chǎn)支持專項計劃發(fā)行。該資產(chǎn)支持專項計劃儲架50億元，首期發(fā)行規(guī)模6.5億元，信用評級為AAA。入池基礎(chǔ)資產(chǎn)共計5個改造提升后的存量資產(chǎn)，均位于上海市內(nèi)環(huán)內(nèi)，其中4個項目為歷史保護(hù)建筑，包括百空間卜內(nèi)門洋行。

大樓外立面修繕前后對比。圖片來源：百聯(lián)資控

大樓底層大堂修復(fù)前后對比。圖片來源：百聯(lián)資控

2021年9月，《上海市城市更新條例》正式施行，建立起“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、公眾參與”三位一體的新模式。2025年5月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》，提出建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)。

外灘第二立面矗立著141幢平均樓齡約百歲的歷史建筑，人居環(huán)境差、內(nèi)部設(shè)施陳舊、風(fēng)貌價值缺失，一些建筑甚至處于年久失修的狀態(tài)。上海城市更新專家委員會副主任委員伍江告訴研究員，第二立面的更新要向第一立面汲取經(jīng)驗。

從1986年為迎接英女王訪華算起，外灘第一立面更新的背后是巨大的成本投入：外灘18號項目部從國外租借專業(yè)設(shè)備，以細(xì)沙粒加低壓水清潔表面，再手工清洗局部油跡、銹斑，20多名工人，用細(xì)小牙刷蘸取適量溶液，3個月才完成刷洗；外灘12號請來了法國羅浮宮總建筑師紀(jì)尼科、英國溫莎堡修復(fù)專家唐納德.英索爾等人“會診”，200平米的“世紀(jì)壁畫”費時40天才真容盡顯，“先用小刷子層層剝離油灰，再用英國進(jìn)口材料洗除壁畫表面涂層，第四層覆蓋物被清除后，壁畫漸漸顯露。”上海市建筑學(xué)會終身成就獎獲得者、上海市文物保護(hù)工程行業(yè)協(xié)會副會長章明告訴研究員。

歷史建筑保護(hù)修繕功在千秋，同樣也耗資巨大。歷史建筑的更新，長期困囿于“建筑單體保育”與“經(jīng)濟(jì)效益平衡”的二元悖論，如何建立可持續(xù)的模式，讓歷史建筑實現(xiàn)更高質(zhì)量的煥新？伍江多次呼吁建立相關(guān)激勵機(jī)制，他強(qiáng)調(diào)，不能只有懲罰機(jī)制、沒有激勵機(jī)制，應(yīng)推動對歷史建筑的保護(hù)、更新從“被動約束”進(jìn)階為“主動作為”。

從1890年三菱集團(tuán)創(chuàng)始人巖崎彌之助購地開發(fā)，到1914年東京站啟用后的逐步發(fā)展，東京丸之內(nèi)同樣是走過百年更新史的城市核心區(qū)。外灘第二立面的更新，可從中汲取經(jīng)驗。三菱地所是丸之內(nèi)最大的業(yè)主方，三菱地所設(shè)計副總經(jīng)理、總建筑師南宗男告訴研究員，在東京丸之內(nèi)地區(qū)，為使歷史建筑的保存和傳承作為一項事業(yè)具有可行性，專門設(shè)計了兩項制度："容積率轉(zhuǎn)移"與"容積率放寬"。 “例如，被指定為重要文化財產(chǎn)的東京站，由于是低層建筑，無法充分利用地塊內(nèi)的容積率。因此該建筑被劃入‘特例容積率適用地區(qū)’，建立了未使用的空中容積可向周邊開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)移出售的機(jī)制。正是憑借這項制度，東京站才得以恢復(fù)至竣工時的原始風(fēng)貌。此外，對于未被指定為重要文化財產(chǎn)的歷史建筑，若將其用于文化設(shè)施向公眾開放等具有高度公共性的用途，同樣可獲得容積率放寬的優(yōu)待。”南宗男表示，通過這些制度，在保留歷史建筑文化價值的同時，也實現(xiàn)了與城市開發(fā)的和諧共生。

德國書信大樓位于184街坊，該街坊的優(yōu)秀歷史建筑還有海關(guān)大樓、原匯豐銀行大樓等，根據(jù)福斯特建筑事務(wù)所對該街坊的規(guī)劃，未來，184街坊的內(nèi)部空間將被打開，形成開放的內(nèi)院，包括原匯豐銀行大樓在內(nèi)的部分建筑屋頂也將開放。置身于“外灘C位”的街坊，德國書信大樓如何以更“華麗”的姿態(tài)“轉(zhuǎn)身”，關(guān)乎該街坊的“前途”，也關(guān)乎那些亟待更新的大樓的“遠(yuǎn)景”，研究員有以下三點建議：

開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)移與容積率獎勵：允許保護(hù)主體將其歷史地塊上未能充分利用的開發(fā)權(quán)（容積率）轉(zhuǎn)移到其他可開發(fā)地塊上，或因其保護(hù)行為獎勵一定的容積率，這在國際、國內(nèi)都是常見且有效的經(jīng)濟(jì)激勵手段。

建立保護(hù)基金：由政府、企業(yè)、社會團(tuán)體等多方出資成立專項基金，為歷史建筑的保護(hù)修繕提供低息貸款、擔(dān)?；蜓a(bǔ)貼。

榮譽(yù)與品牌價值：對成功保護(hù)活化歷史建筑的權(quán)利人或團(tuán)隊給予官方認(rèn)證、表彰宣傳，提升其社會美譽(yù)度和品牌價值，形成隱性激勵。

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