8月26日晚間，融創(chuàng)中國（01918.HK）披露2025年中期業(yè)績。

財報顯示，上半年融創(chuàng)中國收入約為199.9億元，同比減少41.7%。對于收入減少的原因，融創(chuàng)中國在財報中解釋，收入的減少主要由于物業(yè)銷售收入下降所致。近年來房地產(chǎn)市場環(huán)境變化，銷售市場整體大幅收縮，且若干房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)的債務(wù)問題導(dǎo)致購房者對于期房信心不足，進(jìn)一步加劇了新房銷售的困難。

集團(tuán)現(xiàn)處于集中資源解決保交付工作及債務(wù)問題的階段，在新增銷售規(guī)模收縮及外部融資渠道收窄等情況帶來的流動性壓力下，對已售物業(yè)項目的交付進(jìn)度及新項目的開發(fā)及推售節(jié)奏產(chǎn)生階段性的制約。截至2025年6月30日期間交付面積較去年同期減少，導(dǎo)致集團(tuán)的銷售收入較去年同期有較大幅度的下降。

公司毛虧約20.8億元，虧損較2024年同期增加約14.9%；公司擁有人應(yīng)占虧損約為128.1億元，虧損較去年同期減少約14.4%；公司權(quán)益總額約為448.8億元，其中公司擁有人應(yīng)占權(quán)益約為308.5億元。

截至6月30日，融創(chuàng)中國的借貸總額約2548.2億元，較2024年底的2596.7億元減少約48.5億元。公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約44.04億元，2024年同期時還有77.3億元，受限制現(xiàn)金約142.3億元。

截至6月30日，融創(chuàng)中國到期未償付借貸本金合共約為1124.9億元，導(dǎo)致借貸總額本金約為853.8億元可能被要求提前還款。

上半年融創(chuàng)中國的合同銷售金額約235.5億元。截至6月30日，融創(chuàng)中國連同其合營公司及聯(lián)營公司的總土地儲備約為1.24億平方米（權(quán)益土地儲備約為8624萬平方米），其中未售土地儲備約為0.92億平方米（權(quán)益土地儲備約為6306萬平方米）。

融創(chuàng)中國在財報中表示，集團(tuán)積極與其他貸款人磋商借貸展期事宜，已達(dá)成貸款展期約365.8億元；此外，集團(tuán)約1808.7億元的借貸由集團(tuán)資產(chǎn)做抵押。集團(tuán)正積極與其他現(xiàn)有貸款人進(jìn)行討論，以延期、再融資或重組集團(tuán)的借貸，且在集團(tuán)產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流之前不要求立即還款。

融創(chuàng)中國稱，積極通過多種渠道尋求新增融資或額外資金流入，包括但不限于：來自資產(chǎn)管理公司或金融機(jī)構(gòu)新增融資、保交樓專項借貸及配套借貸、合作方業(yè)務(wù)合作、資產(chǎn)處置等；集團(tuán)及其合營及聯(lián)營公司獲得各地政府批準(zhǔn)的保交樓專項借款審批金額合計約為228億元，獲得銀行配套融資審批金額合計約110.8億元及獲得“白名單項目“融資審批金額約46.8億元。

此外，集團(tuán)于2025年度通過引入資產(chǎn)管理公司合作開發(fā)項目獲得資金審批金額約52億元。集團(tuán)將積極響應(yīng)國家和地方政府的各類扶持政策，通過各類收儲政策盤活資源，并在需要時考慮處置資產(chǎn)，以產(chǎn)生更多現(xiàn)金流入。

融創(chuàng)中國在財報中提到，2025年上半年，在23個城市完成了約1.49萬套房屋交付任務(wù)。近三年多，集團(tuán)累計交付達(dá)68.3萬套，2025年下半年將繼續(xù)全力以赴，預(yù)計交付3.91萬套房屋，基本完成保交付工作。

集團(tuán)一直在全力推進(jìn)重組方案的執(zhí)行落地，目前已經(jīng)完成現(xiàn)金回購選項和股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付選項下的新股發(fā)行，預(yù)計將于2025年底前完成境內(nèi)公開市場債務(wù)重組方案下其他選項的執(zhí)行。另外，下半年將繼續(xù)加大力度推動與資產(chǎn)管理公司等能提供增量資金的金融機(jī)構(gòu)的合作，進(jìn)一步化解項目債務(wù)風(fēng)險和盤活優(yōu)質(zhì)項目，從而支持集團(tuán)運營的逐步恢復(fù)。