8月28日，美的置業(yè)控股有限公司（03990.HK）召開2025年中期業(yè)績推介會，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁王大在，執(zhí)行董事兼財務(wù)總經(jīng)理劉敏、公司秘書萬靜麗出席。

按照美的置業(yè)發(fā)布的半年報數(shù)據(jù)，今年上半年，美的置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入約19.97億元，同比增長41.3%；歸母核心凈利潤為3.12億元，同比增長119.4%，毛利率為30.8%。

根據(jù)美的置業(yè)披露的數(shù)據(jù)，截至報告期末，美的置業(yè)總資產(chǎn)為94.9億元，凈資產(chǎn)49.8億元，無有息負債，總現(xiàn)金及銀行存款為7.08億元。

美的置業(yè)于2024年進行了股權(quán)重組，將其全資持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)線從上市公司移至控股股東。重組完成后，美的置業(yè)主要專注于開發(fā)服務(wù)、物管服務(wù)、資產(chǎn)運營以及房地產(chǎn)科技四大業(yè)務(wù)板塊。

其中，開發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)為美的置業(yè)完成重組后的新增業(yè)務(wù)板塊，主要承接重組后控股股東持有的房地產(chǎn)開發(fā)資產(chǎn)的全鏈條開發(fā)管理以及開拓第三方代建服務(wù)。

從今年上半年的經(jīng)營數(shù)據(jù)看，報告期內(nèi)，開發(fā)服務(wù)板塊貢獻收入5億元。年內(nèi)已新增4個第三方住宅項目，全周期簽約額為1.6億元。

美的置業(yè)管理層在業(yè)績會上指出，截至2025年6月底，控股股東開發(fā)業(yè)務(wù)全口徑銷售額約為150億元，在建面積約600萬平方米，上市公司確認開發(fā)服務(wù)收入約5億元，按此進度，全年預(yù)計開發(fā)服務(wù)收入約10億元。

同時，王大在表示，“控股股東存量空地也在陸續(xù)開工，預(yù)計2026年的開發(fā)服務(wù)收入也會維持較樂觀的收入規(guī)模。”

另外，物管服務(wù)板塊是美的置業(yè)的營收大頭，收入占比達47%。上半年，物管服務(wù)貢獻收入9.3億元，同比增長9%。截至報告期末，美的置業(yè)物業(yè)服務(wù)的合約面積為9606萬平方米，在管面積為7946萬平方米。

美的置業(yè)管理層表示，物管服務(wù)是美的置業(yè)非常重要的構(gòu)成部分，從業(yè)態(tài)來看，涉及住宅、園區(qū)以及醫(yī)養(yǎng)等業(yè)態(tài)。其中，住宅業(yè)態(tài)中基礎(chǔ)服務(wù)在當前整體收入和利潤貢獻中仍占絕對主導(dǎo)。整體來看，非住業(yè)態(tài)以及各業(yè)態(tài)的增值服務(wù)均具備可拓展的空間，預(yù)計2025年收入增速將保持8%-10%。

美的置業(yè)的資產(chǎn)運營包括商業(yè)運營和產(chǎn)業(yè)園租售業(yè)務(wù)，其在營商業(yè)體13座，運營面積超70萬平方米，其中自持5座商業(yè)體，在營商業(yè)體的平均滿鋪率超90%。此外，美的置業(yè)自有產(chǎn)業(yè)園區(qū)3座。數(shù)據(jù)顯示，上半年資產(chǎn)運營收入為2.75億元，同比增長13.9%。

美的置業(yè)管理層在業(yè)績會上表示，當前地產(chǎn)行業(yè)正處在從"增量擴張"到"存量提質(zhì)"的轉(zhuǎn)型期，公司將堅持“服務(wù)+”戰(zhàn)略，聚焦一二線城市。展望2025年，公司有信心，2025年業(yè)績增速保持20%左右。