上海樓市新政落地已滿一周，市場(chǎng)呈現(xiàn)出怎樣的新動(dòng)態(tài)？近日，澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）走訪了解到，新政效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)——多個(gè)熱門新盤開盤即熱銷，部分外環(huán)外項(xiàng)目來訪量穩(wěn)步提升，二手房成交創(chuàng)下60天新高。

今年8月25日，上海市六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，從住房限購(gòu)、公積金、住房信貸、住房稅收等6個(gè)方面，打出優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策“組合拳”。

新政落地后首周，多個(gè)熱門新盤率先迎來開盤節(jié)點(diǎn)。8月28日，位于浦東中環(huán)內(nèi)新楊思板塊的翡云悅府一期五批次與二期二批次迎來開盤，項(xiàng)目此次推出16套面積為175-220平方米的復(fù)式公寓（備案均價(jià)13.75萬元/平方米）與64套140平方米的平層（備案均價(jià)10.98萬元/平方米）。公開信息顯示，推出的80套房源當(dāng)日全部售罄，其中二期64套平層僅用18分鐘便宣告售罄，至此該項(xiàng)目也成為今年全國(guó)第二個(gè)銷量突破100億的項(xiàng)目。

同樣表現(xiàn)搶眼的還有位于嘉定的招商·林嶼湖畔，該項(xiàng)目于8月30日首次開盤，推出130套面積為122-145平方米的房源，備案均價(jià)約5.27萬元/平方米。該項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)期就鎖定“日光”，130套房源吸引超170組客戶簽訂購(gòu)房意向書，最終項(xiàng)目單日實(shí)現(xiàn)銷售約9.2億元。

同日開盤的還有位于青浦重固板塊的保利虹橋和頌三期，該項(xiàng)目在開盤當(dāng)日也迎來“開門紅”。據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，項(xiàng)目開盤當(dāng)日銷售金額突破3億元，購(gòu)房人群中既有新客戶，也有此前項(xiàng)目開盤未買到的“回頭客”?！拔覀冞@次主推3-4房戶型，新政對(duì)改善客戶的利好很明顯，尤其是130、139平方米的大面積戶型，有些客戶原本需要先置換才能解除限購(gòu)，現(xiàn)在可以直接上車，這個(gè)批次的大戶型高總價(jià)房源基本售罄?！?/p>

上述銷售人員提及的兩位購(gòu)房者案例也直接反應(yīng)了新政的影響：一位是在東航工作的東北籍客戶，此前因青浦“3改1”政策（社?；騻€(gè)稅繳納年限由3年縮短為1年）獲得購(gòu)房資格，去年想購(gòu)買和頌90平方米戶型因無房源錯(cuò)過，如今新政允許公積金充抵首付，預(yù)算更充足，直接入手了三期102平方米戶型的房源；另一位是華為員工，去年隨練秋湖基地投入使用從浦東搬至青浦工作，此前因單身限購(gòu)政策在浦東有一套房，新政放開后得以就近購(gòu)房。

此外，澎湃新聞關(guān)注到，位于上海浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)的浦發(fā)?蓮園四批次已過會(huì)。此次將推出102套100-193平方米的房源。該項(xiàng)目銷售人員表示，“本周剛好傳出過會(huì)消息，疊加新政的帶動(dòng)，近期項(xiàng)目來訪量有所增加?！绷硗猓炫刃侣剰闹腥A企業(yè)方面了解到，該企業(yè)位于松江的譽(yù)品銀湖灣、閔行云啟春申、浦東云萃森林等3個(gè)樓盤均在新政后有所受益。據(jù)介紹，有不少原本受限于限購(gòu)政策的客戶，在新政落地后重新咨詢并完成下定。

新房市場(chǎng)多點(diǎn)開花的同時(shí)，二手房市場(chǎng)也迎來顯著回暖。據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，8月30日，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交1103套，日成交創(chuàng)下自6月29日之后的新高，時(shí)隔60天成交再次破千。截至8月30日，上海8月二手房累計(jì)成交19002套。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，此次上海樓市新政的出臺(tái)，是對(duì)市場(chǎng)訴求的積極回應(yīng)，有望釋放一波購(gòu)買力，轉(zhuǎn)變市場(chǎng)觀望態(tài)度；同時(shí)政策落地節(jié)點(diǎn)臨近“金九銀十”傳統(tǒng)銷售季，有了政策的加持，后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)值得期待。