2025年，是“十四五”規(guī)劃收官之年。9月16日，上?！笆奈濉币?guī)劃成果系列主題新聞發(fā)布會第四場舉行，圍繞“奮力打造卓越的現(xiàn)代化國際城區(qū)”主題，聚焦靜安區(qū)的新發(fā)展、新面貌。

2024年全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值達3369.9億元，突破3000億關(guān)口；區(qū)級一般公共預(yù)算收入達302.2億元，居全市前列；全區(qū)億元樓92幢，居中心城區(qū)首位。2021年以來累計引進各類首店991家，“十四五”以來，新增跨國公司地區(qū)總部及其他總部85家，總部企業(yè)數(shù)位居全市前列，總部經(jīng)濟稅收貢獻年均增長11.1%。

從靜安區(qū)委書記鐘曉詠在發(fā)布會上披露的成績單中，可以看到一個高度國際化、高端要素集聚，服務(wù)經(jīng)濟發(fā)達，長期走在全市區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展前列的現(xiàn)代化國際城區(qū)。而在此基礎(chǔ)上，靜安區(qū)仍在發(fā)展過程中不斷向“新”，持續(xù)求“新”。

16日下午，澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）記者實地探訪了“美創(chuàng)靜界”美妝健康創(chuàng)新生態(tài)社區(qū)、聯(lián)寓公寓新時代城市建設(shè)者管理者之家、威海路500號城市更新項目以及興業(yè)太古匯。從科創(chuàng)到經(jīng)濟到民生，靜安區(qū)在打造品質(zhì)消費高地的同時，也致力于讓人們更有品質(zhì)地生活。

新消費、新業(yè)態(tài)

今年6月底，“路易號”巨輪“駛?cè)搿膘o安區(qū)，在南京西路商圈掀起一股滔天熱浪。這一現(xiàn)象級的地標從亮相那一刻起便成為當之無愧的“頂流”，幾乎讓所有人耳目一新。興業(yè)太古匯周邊客流被拉至滿格，充分彰顯了靜安區(qū)的經(jīng)濟活力。

LV巨輪帶動南京西路商圈客流

數(shù)據(jù)顯示，巨輪“停泊”首月，南京西路商圈客流日均50.93萬人，同比增長61.7%，本地、外省市及境外客流均增長，其中外省市和境外客流增幅突出。銷售方面，興業(yè)太古匯同比增長70%，對周邊項目同樣帶動明顯，張園、星巴克、王家沙同比增長110%、30%、94%。

鐘曉詠介紹，靜安區(qū)因商而興，是上海乃至全國商業(yè)活躍度、消費繁榮度、國際知名度最高的地區(qū)之一?！笆奈濉币詠?，全區(qū)商品銷售總額規(guī)模保持在萬億以上，社會消費品零售總額保持中心城區(qū)首位。首發(fā)經(jīng)濟方面，2021年以來全區(qū)累計引進各類首店991家，張園西區(qū)自2022年底開幕以來，先后入駐30余家高能級首店，舉辦首秀首展活動超200場。南京西路商圈“十四五”以來新增國內(nèi)外知名品牌600余個，總量達2800多個，其中國際品牌占比超70%。

靜安區(qū)商務(wù)委主任姚磊指出，靜安打造國際消費中心城市核心承載區(qū)可以說有四張亮眼的名片，除了首發(fā)經(jīng)濟之外，還有文商旅體展、離境退稅、新業(yè)態(tài)等等?！拔纳搪皿w展不是簡單相加，而是深度耦合?！比砸訪V巨輪為例，靜安區(qū)不僅僅局限于品牌本身，而是通過一張“船票”鏈接全區(qū)千家商鋪，化流量為銷量，以“首發(fā)經(jīng)濟+全域聯(lián)動”拉動消費增長。

如今，越來越多的外國游客將上海作為入境中國第一站，又將南京西路作為上海第一站。靜安的消費活力要釋放給境外人士，離境退稅便是關(guān)鍵一環(huán)。

目前，靜安離境退稅商戶數(shù)500余家。今年1-7月，靜安區(qū)離境退稅銷售額約占全市一半，位居全市首位。南京西路商圈不僅是全市率先實施離境退稅的區(qū)域之一，更是全市唯一的離境退稅示范創(chuàng)建街區(qū)，密度全市最高。靜安區(qū)正構(gòu)建“5分鐘離境退稅便捷圈”，張園離境退稅集中辦理點已升級為首批“全市通退”服務(wù)樞紐。姚磊表示，下一步的目標是要把離境退稅商戶數(shù)量提升到1000家。

離境退稅點

新產(chǎn)業(yè)、新載體

消費需要產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)作為支撐，而產(chǎn)業(yè)要良性健康地發(fā)展，要依賴生態(tài)，依靠載體。今年5月，“美創(chuàng)靜界”皮膚健康管理創(chuàng)新中心正式啟動，4個多月來已經(jīng)吸引40余家化妝品企業(yè)入駐，致力于培育一個新的千億級皮膚健康產(chǎn)業(yè)集群。

“美創(chuàng)靜界”皮膚健康管理創(chuàng)新中心  本文圖片均為靜安區(qū)供圖

走進“美創(chuàng)靜界”一期這個創(chuàng)新空間，1層的綜合服務(wù)中心是前沿服務(wù)窗口，統(tǒng)籌區(qū)有關(guān)部門、亞洲美甲美睫籌備組、直播聯(lián)盟、美博會展會咨詢、銀行等入駐機構(gòu)，以周為單位精準劃分服務(wù)時段，為企業(yè)提供政策咨詢、行業(yè)交流、金融支持等。5層的公共實驗室是專業(yè)服務(wù)平臺的核心載體之一。除了與華山醫(yī)院在產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、場景、人才、數(shù)據(jù)等方面深度協(xié)作外，已與上海市質(zhì)量監(jiān)督檢驗技術(shù)研究院有限公司圍繞實驗室標準化建設(shè)、運營流程優(yōu)化及組織架構(gòu)設(shè)計等核心領(lǐng)域建立合作。

同時，“美創(chuàng)靜界”還搭建了直播間“流量陣地”，從入駐企業(yè)產(chǎn)品中優(yōu)選出品質(zhì)卓越、功效顯著的美妝好物，請流量主播進行展示推介，此外，邀請醫(yī)院專家進行科普知識分享等，將“美創(chuàng)靜界”直播間塑造成可閱讀、可體驗、可消費、可科普的“4D雜志”，為入駐企業(yè)提供展示交流平臺，一體化布局美妝科技生態(tài)。

項目負責(zé)人陸穎表示，“美創(chuàng)靜界”以龍頭企業(yè)為引領(lǐng)、功能機構(gòu)為支撐、創(chuàng)新生態(tài)為核心，聚焦“美妝科技+臨床轉(zhuǎn)化+首發(fā)經(jīng)濟”一體化布局，依托“政府+醫(yī)療科研機構(gòu)+孵化公司”搭建緊密聯(lián)動平臺，強化創(chuàng)新策源。在這個平臺上，消費品牌可以找到醫(yī)療科研機構(gòu)提供技術(shù)支撐，科學(xué)家的原創(chuàng)技術(shù)也能夠找到通向市場的渠道。

例如，復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院與入駐企業(yè)森特維生物合作的“類脂質(zhì)包裹技術(shù)”已落地轉(zhuǎn)化為“保貝一千”嬰童護膚系列，成為破解產(chǎn)醫(yī)融合梗阻的標桿性創(chuàng)新。與此同時，“美創(chuàng)靜界”也在與上海市皮膚病醫(yī)院保持密切溝通，設(shè)計感官實驗室并推動落地。

“美創(chuàng)靜界”既是靜安科創(chuàng)生態(tài)構(gòu)建的縮影，也是商貿(mào)服務(wù)的一個典型案例。靜安區(qū)委副書記、區(qū)長翟磊表示，靜安區(qū)正充分發(fā)揮總部、龍頭、鏈主企業(yè)的引領(lǐng)帶動作用，推動上下游企業(yè)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)及創(chuàng)新研發(fā)團隊就近布局、集聚發(fā)展，形成“熱帶雨林”式的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

新城區(qū)、新的家

威海路500號，此前是近40層的四季酒店，如今成了集城市度假酒店、時尚商業(yè)與現(xiàn)代化辦公于一體的全新地標——豐盛商業(yè)中心。在中心城區(qū)的城市更新進程中，靜安不斷豐富著商業(yè)生態(tài)，開辟出一處“城市度假的桃花源”。

威海路500號的豐盛商業(yè)中心

這一項目歷時三年精工再造，它不僅延續(xù)了張園石庫門歷史街區(qū)的文化底蘊，更以國際化視野重新定義商圈價值。中區(qū)有14層樓如今用作辦公，部分辦公單元直面張園歷史風(fēng)貌，配有特色露臺，將傳統(tǒng)文化意境融入現(xiàn)代辦公體驗。高區(qū)和低區(qū)部分樓層則成為阿麗拉在大中華區(qū)的首家城市度假酒店，提供奢華住宿感受的同時，還推出了一系列的在地文化體驗活動。

值得一提的是，阿麗拉酒店的露臺上正好可以俯瞰整個張園，這更是上海城市更新的標桿性成果。張園西區(qū)已于2022年年底率先完成更新并正式揭幕，如今已成為國際知名品牌首發(fā)首秀首展等活動的重要承載地。東區(qū)更新改造項目仍在進行中，利用文保建筑整體平移技術(shù)進行地下空間深度開發(fā)，今年6月完成了國內(nèi)體量最大的組團式石庫門建筑群“華嚴里”整體歸位。

城市更新除了拓展商業(yè)生態(tài)之外，更核心的意義在于改善民生，提升人居環(huán)境。據(jù)悉，今年5月，靜安區(qū)小梁薄板改造工作宣告全面清零。6月，靜安全區(qū)47幅零星舊改地塊全面完成，5000余證舊里房屋、17萬平方米舊里建筑面積實現(xiàn)“清零”。蕃瓜弄小區(qū)實現(xiàn)簽約到搬場、搬場到開工兩個“全市最快”，形成成套改造“蕃瓜弄模式”。

宜居安居擺在首位，城市更新過程中要打造更優(yōu)越的品質(zhì)，也讓更多“漂”在這座城市的人能有“新的家”。目前，靜安區(qū)累計籌措4個新時代城市建設(shè)者管理者之家項目，床位2995張，四處項目整體出租率達90%以上。

其中之一的聯(lián)寓公寓項目從舊廠房改造而來，共有房屋196間、新時代城市建設(shè)者管理者之家床位1310張。房型以四人間和六人間為主，平均租金價格約為800-1000元/床。除了干凈整潔、配套齊全的房內(nèi)空間之外，公寓更讓人印象深刻的是公共區(qū)域。這里有臺球桌、健身房、影音室、公共廚房、公共餐廳、公共會議室、非機動車充電樁等。

聯(lián)寓公寓公共區(qū)域

服務(wù)方面，公寓配備了24小時營業(yè)的小賣部，提供24小時“管家服務(wù)”及每周的保潔服務(wù)，針對勞動糾紛咨詢、心理輔導(dǎo)等需求，項目積極對接街道資源，定期開展法律咨詢及心理咨詢，提供便民服務(wù)。公共區(qū)域還有醫(yī)務(wù)室和理發(fā)室，定期邀請專業(yè)人員為入住對象提供醫(yī)療和理發(fā)服務(wù)。為解決入住對象“用餐難”問題，聯(lián)寓公寓還設(shè)立了社區(qū)食堂，提供便捷、實惠的餐飲服務(wù)，降低其生活成本，提升其歸屬感。

聯(lián)寓公寓六人間內(nèi)部

住在聯(lián)寓公寓的，主要是外賣、快遞從業(yè)人員。外賣員小杜告訴記者，這里有健身房、影音室和獨立的洗衣機，比以往住的地方都方便。逢年過節(jié)公寓還會組織活動，大家聚在一起感覺很溫暖。聯(lián)寓公寓總經(jīng)理翁澤祺表示，要讓新就業(yè)群體、城市建設(shè)者管理者們真正從工作的短暫停留到融入“新型社區(qū)”，為他們打造“有溫度的歸屬感”。

從經(jīng)濟活力到城市更新，從高端消費到民生實踐，靜安區(qū)從未停止對“新”的追求，并以此為標桿，奮力打造卓越的現(xiàn)代化國際城區(qū)。