9月26日，新世界發(fā)展有限公司（新世界發(fā)展，00017.HK）披露截至6月30日的2025財(cái)政年度的業(yè)績(jī)報(bào)告。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入約276.81億港元，同比減少22.64%；分部業(yè)績(jī)約70.70億港元，同比減少4.14%；核心經(jīng)營(yíng)溢利約60.17億港元，同比減少12.78%；來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的本公司股東應(yīng)占虧損約163.02億港元，同比增虧38.07%。

新世界發(fā)展表示，報(bào)告期內(nèi)來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入同比減少主要由于多個(gè)舊有項(xiàng)目接近完工，導(dǎo)致來(lái)自建筑業(yè)務(wù)的收入減少、加上內(nèi)地物業(yè)發(fā)展入賬減少，以及已出售業(yè)務(wù)帶來(lái)的收入減少所致。

來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的股東應(yīng)占虧損主要由于一次性撥備及虧損，即賬面虧損中，主要虧損逾90%為物業(yè)重估所致非現(xiàn)金撥備，是一次性非現(xiàn)金項(xiàng)目。

值得一提的是，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展的總債務(wù)約1461億港元，同比減少約57億港元。凈債務(wù)約為1201億港元，同比減少約35億港元。短期債務(wù)約為66億港元，同比減少約350億港元。

新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁黃少媚表示：“我們的減債工作已見(jiàn)成效，2025財(cái)年全年總債務(wù)及凈債務(wù)都有下跌，現(xiàn)金流亦都明顯改善，回復(fù)正數(shù)，反映集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況已回穩(wěn)。”

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至報(bào)告期末，新世界發(fā)展的可動(dòng)用資金合共約450億港元，包括現(xiàn)金及銀行結(jié)余約259億港元及可動(dòng)用的銀行貸款約192億港元。

完成銷(xiāo)售目標(biāo)，2026財(cái)年銷(xiāo)售目標(biāo)270億港元

新世界發(fā)展的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，香港和內(nèi)地物業(yè)合約銷(xiāo)售完成260億港元，其中香港項(xiàng)目貢獻(xiàn)110億港元，內(nèi)地銷(xiāo)售達(dá)140億元人民幣。新世界發(fā)展表示，2025財(cái)年順利達(dá)成年度銷(xiāo)售目標(biāo)，2026財(cái)年銷(xiāo)售目標(biāo)會(huì)上調(diào)至270億港元。

香港物業(yè)發(fā)展方面，三個(gè)PAVILIA COLLECTION樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，滶晨項(xiàng)目自2025年5月開(kāi)售以來(lái)，共售出超過(guò)620套，總合約銷(xiāo)售金額超過(guò)107億港元，是今年以來(lái)香港合約銷(xiāo)售金額最高的新盤(pán)。位于北角的皇都項(xiàng)目則是今年第一個(gè)首輪發(fā)售當(dāng)日售罄的紅盤(pán)，同時(shí)創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)港島區(qū)新盤(pán)呎價(jià)最高的紀(jì)錄。截至目前，皇都項(xiàng)目售出超過(guò)335個(gè)單位，總成交金額超過(guò)37億港元。此外，位于啟德的項(xiàng)目柏蔚森至今合約銷(xiāo)售額超過(guò)48億港元，是至今為止啟德跑道區(qū)銷(xiāo)售額最高的預(yù)售樓盤(pán)。

在內(nèi)地市場(chǎng)，新世界發(fā)展多個(gè)項(xiàng)目單盤(pán)銷(xiāo)售額超過(guò)10億元人民幣，如廣州“廣粵觀邸”開(kāi)盤(pán)即售20億元人民幣。

在投資物業(yè)板塊，新世界發(fā)展旗下香港K11 MUSEA和Art Mall客流創(chuàng)年度及8月單月新高，整體客流按年上升20%。2025財(cái)年內(nèi)地兩個(gè)K11項(xiàng)目——深圳K11 ECOAST、寧波K11開(kāi)業(yè)。深圳K11 ECOAST開(kāi)幕至今，已吸引超過(guò)1200萬(wàn)客流。報(bào)告期內(nèi)，K11分部業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)4%。

值得一提的是，當(dāng)日，在新世界發(fā)展2025財(cái)年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，新世界發(fā)展管理層在回答關(guān)于前新世界行政總裁鄭志剛成立的K11 by AC集團(tuán)與新世界集團(tuán)旗下K11的關(guān)系時(shí)表示，K11是新世界集團(tuán)全權(quán)擁有的注冊(cè)商標(biāo)及品牌。鄭志剛在離任集團(tuán)后，征得集團(tuán)的同意，可以使用“K11 by AC”品牌。

據(jù)新世界發(fā)展介紹，新世界集團(tuán)旗下的K11系列，除新世界集團(tuán)及同系公司以外，目前并無(wú)管理其他由第三方開(kāi)發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目。新世界集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的香港K11 MUSEA、香港K11 Art Mall、廣州K11、上海K11，以及在年報(bào)披露的K11項(xiàng)目，均與K11 by AC 并無(wú)任何關(guān)系。

882億元的銀行再融資增加短期至中期流動(dòng)性

繼中期業(yè)績(jī)發(fā)布時(shí)提出的“七招減債”策略，新世界發(fā)展堅(jiān)持以減債為首要目標(biāo)，全年總債務(wù)和凈債務(wù)均錄得同比下降，凈負(fù)債較半年前減少45億港元。

報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展成功落地882億港元的銀行再融資，將銀行貸款最早到期日延長(zhǎng)至2028年6月30日。與此同時(shí)，新世界發(fā)展的兩年內(nèi)到期債務(wù)由2024年6月的738億港元下降至2025年6月的290億港元，于2026財(cái)年到期的債務(wù)約66億港元。

新世界發(fā)展表示，882億元的銀行再融資延長(zhǎng)債務(wù)到期日，增加了短期至中期的流動(dòng)性，為業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)需要提供更多空間。

此外，9月25日，新世界發(fā)展還宣布，拿到一筆額外的39.5億港元銀行已承諾的貸款額度，作為日常融資活動(dòng)之用，未來(lái)可按需要增加規(guī)模。

土地儲(chǔ)備方面，新世界發(fā)展的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，在香港市場(chǎng)，2026財(cái)年將提供超過(guò)2100個(gè)單位，包括九龍城“瑧博”、西九龍等項(xiàng)目。與此同時(shí)，新世界將發(fā)揮在北部都會(huì)區(qū)的農(nóng)地土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)，加快釋放農(nóng)地價(jià)值及加快資金回籠，也會(huì)積極引入戰(zhàn)略伙伴合作，提升整體發(fā)展?jié)摿ΑＤ壳?，新世界和招商蛇口合作的粉嶺馬適路商住項(xiàng)目，已經(jīng)動(dòng)工，將提供2,300套住宅單位；和華潤(rùn)置地合作的元朗龍?zhí)锎?期項(xiàng)目，已經(jīng)完成補(bǔ)地價(jià)，會(huì)即刻動(dòng)工，可以提供700多個(gè)單位。

在內(nèi)地市場(chǎng)，除了繼續(xù)推售包括廣州凱旋新世界、新世界·天馥、沈陽(yáng)悅景新世界等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目外，新世界發(fā)展將重點(diǎn)推進(jìn)深圳龍崗188項(xiàng)目銷(xiāo)售。該項(xiàng)目總建筑面積65萬(wàn)平方米，可提供3000套住宅單位，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。位于深圳西麗的城市更新項(xiàng)目已經(jīng)全面完成拆除工作，項(xiàng)目實(shí)施主體也拿到政府正式批復(fù)，將于2026財(cái)年推售。

在投資物業(yè)領(lǐng)域，廣州第二座K11——漢溪K11將于9月29日啟幕，上海K11 ELYSEA等項(xiàng)目也將陸續(xù)亮相，持續(xù)豐富商業(yè)布局。杭州望江新城項(xiàng)目也已進(jìn)入收成階段，寫(xiě)字樓以及商業(yè)街已經(jīng)逐步交付，項(xiàng)目的第二期也已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)2025年底會(huì)全面竣工。

新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁黃少媚表示：“集團(tuán)將會(huì)把握市場(chǎng)改善的契機(jī)，在利率下跌、地產(chǎn)市況氣氛回升下，繼續(xù)全力推進(jìn)銷(xiāo)售，加快資金回籠，對(duì)順利完成全年既定目標(biāo)抱有充足信心?！迸c此同時(shí)，集團(tuán)仍將堅(jiān)守“穩(wěn)中求進(jìn)”的發(fā)展總基調(diào)，將降低整體債務(wù)規(guī)模作為年內(nèi)首要工作目標(biāo)，通過(guò)精細(xì)化的財(cái)務(wù)管控策略，積極優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)步改善現(xiàn)金流狀況，為集團(tuán)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展筑牢根基。

截至當(dāng)日港股收盤(pán)，新世界發(fā)展報(bào)7.84港元/股，漲0.13%。