9月22日

央行公布最新一期LPR報(bào)價(jià)

1年期LPR為3.0%

5年期以上LPR為3.5%

與2025年8月的報(bào)價(jià)相比沒(méi)有變化

上海最新房貸利率

2025年9月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。與2025年8月的報(bào)價(jià)相比，沒(méi)有變化。

今年以來(lái)，LPR僅下降1次，下降10BP；相比去年全年LPR下降3次共60BP，或許還有空間。

當(dāng)前，上海最新房貸利率如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山）：3.5％-25BP=3.25%(2025年8月26日起，上海商業(yè)房貸利率不再區(qū)分首套住房和二套住房。對(duì)于上海二套房業(yè)主，如果在9月1日后申請(qǐng)房貸，最低利率有望達(dá)到3.09%，與首套房貸利率一致。存量房貸利率為3.45%的二套房貸款可申請(qǐng)降低房貸利率至3.36%)

公積金：因?yàn)椴缓蚅PR掛鉤，所以在年初下降一次后目前是首套房貸2.6%，二套房貸3.075%，存量也是如此。

此前，上海公積金發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市住房公積金提取和貸款政策的通知》，原文如下：

為更好滿足公積金繳存人住房消費(fèi)需求，減輕購(gòu)房資金壓力，近日上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市住房公積金提取和貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2025〕4號(hào)），將自2025年8月26日起施行。

一、提高綠色建筑住房公積金貸款額度

《通知》明確，對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買符合規(guī)定的二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房，給予最高貸款額度上浮的支持，上浮比例為15%。如同時(shí)符合多子女家庭購(gòu)買首套住房條件的，上浮比例可疊加計(jì)算，即最高貸款額度上浮35%。

該政策實(shí)施后，公積金繳存人購(gòu)買經(jīng)核實(shí)認(rèn)定的二星級(jí)及以上新建綠色建筑，首套住房的家庭最高貸款額度可由160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元；第二套住房的家庭最高貸款額度可由130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元；如同時(shí)符合多子女家庭購(gòu)買首套住房的，家庭最高貸款額度由192萬(wàn)元提高至216萬(wàn)元。

二、支持提取公積金支付購(gòu)房首付款

《通知》明確，購(gòu)買已納入本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管平臺(tái)管理的新建預(yù)售商品住房（2024年1月1日后取得預(yù)售許可證），本人及配偶在本市無(wú)住房公積金貸款、無(wú)委托提取住房公積金歸還住房貸款等生效中提取業(yè)務(wù)的，可以提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。

根據(jù)該政策，購(gòu)房人在完成《上海市商品房預(yù)售合同》網(wǎng)簽備案后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)首次登記（大產(chǎn)證）前，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額支付購(gòu)房首付款。提取住房公積金支付購(gòu)房首付款不影響住房公積金貸款額度計(jì)算。提取資金直接轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，納入預(yù)售房款監(jiān)管。如發(fā)生購(gòu)房合同撤銷、解除或確認(rèn)無(wú)效等情況，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在3個(gè)工作日內(nèi)將住房公積金提取資金本金退回上海市公積金管理中心。

公積金貸款支持綠色建筑政策業(yè)務(wù)問(wèn)答

一、公積金貸款對(duì)繳存人購(gòu)買綠色建筑有什么支持措施？

答：根據(jù)《上海市綠色建筑條例》及《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市住房公積金提取和貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的規(guī)定，繳存人在本市購(gòu)買符合規(guī)定的二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。

二、公積金貸款支持綠色建筑政策的適用條件是什么？

答：繳存人在本市購(gòu)買新建住房，購(gòu)房合同中載明綠色建筑設(shè)計(jì)星級(jí)為二星級(jí)及以上，且與核查結(jié)果一致的，可適用公積金貸款支持綠色建筑政策。

三、符合條件的借款人應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)公積金貸款，是否需要提交額外證明材料？

答：符合條件的借款人可向本市公積金貸款受托機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公積金貸款，其中純公積金貸款可在上海市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理，組合貸款可在本市公積金貸款受托銀行公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。

借款人可憑載明住房綠色建筑設(shè)計(jì)星級(jí)的購(gòu)房合同及其他一般貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行公積金貸款申請(qǐng)，無(wú)需額外提供其他綠色建筑證明材料。購(gòu)房合同中所載明的綠色建筑設(shè)計(jì)星級(jí)核查達(dá)到二星級(jí)及以上的，享受相關(guān)公積金貸款支持政策。

四、如何進(jìn)行綠色建筑星級(jí)核查？

答：綠色建筑星級(jí)核查采取以項(xiàng)目為單位，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主申報(bào)、事前核查的方式開(kāi)展。由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目所在區(qū)的市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提交綠色建筑設(shè)計(jì)星級(jí)信息確認(rèn)申請(qǐng)，經(jīng)屬地建設(shè)管理部門或其委托的管理單位認(rèn)定符合綠色建筑二星級(jí)及以上設(shè)計(jì)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，納入政策支持范圍。

五、多子女家庭購(gòu)買首套二星級(jí)及以上的新建綠色建筑住房，上浮比例是否可以疊加？

答：可以。繳存人購(gòu)買符合規(guī)定的二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房，同時(shí)符合多子女家庭購(gòu)買首套住房條件的，上浮比例可以疊加計(jì)算，即公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度可累計(jì)上浮35%。

六、公積金貸款支持綠色建筑政策何時(shí)開(kāi)始正式實(shí)施？

答：根據(jù)《通知》相關(guān)規(guī)定，公積金貸款支持綠色建筑政策自2025年8月26日起正式施行。2025年8月26日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2025年8月26日（含）后受理的公積金貸款按調(diào)整后的政策執(zhí)行。已受理未發(fā)放的公積金貸款，經(jīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，借款人可以申請(qǐng)撤銷原貸款申請(qǐng)，在購(gòu)房合同中增補(bǔ)綠色建筑設(shè)計(jì)星級(jí)相關(guān)內(nèi)容后，按調(diào)整后的政策重新申請(qǐng)公積金貸款，具體可咨詢公積金貸款受托機(jī)構(gòu)。

購(gòu)買本市新建預(yù)售商品住房

提取住房公積金支付首付款

業(yè)務(wù)問(wèn)答

一、哪些人可以提取住房公積金支付首付款？申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？

答：購(gòu)買已納入本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管平臺(tái)管理的新建預(yù)售商品住房（2024年1月1日后取得預(yù)售許可證）, 購(gòu)房人（指購(gòu)房合同買方，下同）及其配偶符合以下條件的可以辦理提取住房公積金支付首付款業(yè)務(wù)：

（1）本人及配偶在本市無(wú)住房公積金貸款；

（2）本人無(wú)委托提取住房公積金歸還住房貸款等生效中提取業(yè)務(wù)。

如購(gòu)房人為多人，購(gòu)房人之間有配偶、父母、子女關(guān)系的，各購(gòu)房人及其配偶均可以申請(qǐng)?zhí)崛?。如?gòu)房人為多人，購(gòu)房人之間無(wú)配偶、父母、子女關(guān)系的，僅支持其中一人及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛　?

二、首付款提取政策什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)施？辦理時(shí)間有哪些要求？

答：自2025年8月26日起，繳存人購(gòu)買本市新建預(yù)售商品住房可以提取住房公積金支付首付款。申請(qǐng)人在完成《上海市商品房預(yù)售合同》網(wǎng)簽備案后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)首次登記（大產(chǎn)證）前，可以申請(qǐng)?zhí)崛　?

三、提取住房公積金支付首付款業(yè)務(wù)的辦理頻次和提取金額如何確定？

答：同一購(gòu)房行為可辦理一次首付款提取，所有申請(qǐng)人合計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房首付款金額（指總購(gòu)房款中扣除已支付的購(gòu)房款和擬使用住房公積金貸款、商業(yè)貸款支付的購(gòu)房款后，需要支付的部分購(gòu)房款）。

四、辦理提取住房公積金支付首付款需要提供哪些材料？

答：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供身份信息、婚姻狀況信息、購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案信息、首付款金額、手機(jī)號(hào)碼、文書送達(dá)地址等，并提供以下申請(qǐng)材料原件：

（1）申請(qǐng)人本人身份證件及證明婚姻狀況的結(jié)婚證等材料；

（2）已辦理網(wǎng)簽備案的《上海市商品房預(yù)售合同》；

（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確認(rèn)、承諾書》；

（4）全部購(gòu)房人簽署的《預(yù)售商品房購(gòu)房人確認(rèn)、承諾書》。

（5）多個(gè)購(gòu)房人及其配偶同時(shí)提取的，還需提供各購(gòu)房人之間配偶、父母、子女關(guān)系的證明。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要為購(gòu)房人提取住房公積金支付首付款提供哪些服務(wù)？

答：購(gòu)房人需要提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》的“補(bǔ)充條款一”中應(yīng)當(dāng)包含以下條款：“（一）本合同簽訂后，乙方提取住房公積金賬戶余額支付購(gòu)房首付款，住房公積金提取資金直接轉(zhuǎn)入甲方在有關(guān)部門備案登記的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。（二）本合同被解除、撤銷、確認(rèn)無(wú)效，或者其他原因?qū)е录滓译p方未按照本合同完成購(gòu)房交易的，或者房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)發(fā)放的預(yù)告登記證記載的產(chǎn)權(quán)人與本合同乙方不完全一致的，甲方應(yīng)當(dāng)將住房公積金提取資金本金無(wú)條件退回提取人個(gè)人住房公積金賬戶。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)配合上海市公積金管理中心完成相關(guān)退款手續(xù)。（三）住房公積金提取資金僅限用于支付購(gòu)房款。本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的違約金等與住房公積金提取資金無(wú)關(guān)，由甲乙雙方另行結(jié)算?！?

此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確認(rèn)、承諾書》并交由購(gòu)房人提交至市公積金管理中心。

六、提取住房公積金支付首付款如何辦理？

答：（1）提取申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)市公積金中心官方辦理渠道提出申請(qǐng)，按規(guī)定提供相關(guān)申請(qǐng)材料，并授權(quán)市公積金中心查詢、核查相關(guān)申請(qǐng)材料或信息。同一購(gòu)房行為的首付款提取申請(qǐng)人，應(yīng)一次性同時(shí)辦理提取手續(xù)。

（2）提取審核。申請(qǐng)人提供申請(qǐng)材料或信息齊全的，市公積金中心按規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)房信息、婚姻信息等進(jìn)行審核，自受理申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人。

審核通過(guò)的，提取資金一次性從申請(qǐng)人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

七、提取住房公積金支付首付款可以在哪里申請(qǐng)辦理？

答：申請(qǐng)人可以通過(guò)市公積金中心區(qū)管理部或者建設(shè)銀行住房公積金提取業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提交材料申請(qǐng)辦理。

八、提取住房公積金支付首付款是否影響后續(xù)住房公積金貸款額度？

答：提取住房公積金支付購(gòu)房首付款后，如申請(qǐng)人就同一購(gòu)房行為需申請(qǐng)住房公積金貸款的，已提取用于支付購(gòu)房首付款的住房公積金金額不影響申請(qǐng)人住房公積金貸款額度計(jì)算。

九、除了提取住房公積金支付的首付款外，購(gòu)房人還使用自有資金支付了部分購(gòu)房款，后續(xù)能否再辦理購(gòu)房提取住房公積金？

答：申請(qǐng)人使用自有資金支付部分購(gòu)房款后，如符合“本人及配偶在本市無(wú)住房公積金貸款”、“本人無(wú)委托提取住房公積金歸還住房貸款等生效中提取業(yè)務(wù)”等條件的，仍可在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后的五年內(nèi)辦理購(gòu)房提取住房公積金業(yè)務(wù)，提取金額需扣除首付款提取的金額。

十、辦理提取住房公積金支付首付款業(yè)務(wù)后，如果撤銷購(gòu)房合同，提取資金如何處理？

答：提取住房公積金支付購(gòu)房首付款后，如購(gòu)房合同被撤銷、解除或確認(rèn)無(wú)效，或者其他原因?qū)е路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人未按照購(gòu)房合同完成購(gòu)房交易的，或者房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)發(fā)放的預(yù)告登記證記載的產(chǎn)權(quán)人與購(gòu)房合同買方不完全一致的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)注銷購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案信息的3個(gè)工作日內(nèi)，將住房公積金提取資金本金退回上海市公積金管理中心指定賬戶。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)配合退款相關(guān)工作，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)退款。

公積金提取還貸在線就能辦

第一步：掃描下方二維碼，進(jìn)入提取住房公積金歸還貸款受理（沖還貸受理）服務(wù)，點(diǎn)擊進(jìn)入。

第二步：選擇“提取住房公積金歸還貸款申請(qǐng)”，仔細(xì)閱讀辦理須知，確認(rèn)無(wú)誤后，勾選“我已認(rèn)真閱讀并同意遵守上述承諾”，點(diǎn)擊“開(kāi)始申請(qǐng)”。

第三步：根據(jù)個(gè)人情況完善婚姻狀況信息，如存在其他參與提取還貸人員，完善參還人信息，點(diǎn)擊“下一步”。

第四步：若貸款類型為組合/商業(yè)貸款，需先選擇貸款銀行，勾選并同意授權(quán)貸款信息后，在貸款信息查詢列表頁(yè)中選擇需要辦理提取還貸的貸款，進(jìn)入“下一步”。

第五步：根據(jù)自身實(shí)際情況選擇提取還款方式，選中“一次性還款法”或“逐月還款法”按鈕后，選擇“下一步”。

第六步：再次確認(rèn)信息，閱讀并勾選同意《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》后，點(diǎn)擊“確認(rèn)提交”按鈕，借款人即可完成申請(qǐng)?zhí)峤弧?/p>

“隨申辦市民云”APP還提供多項(xiàng)公積金相關(guān)服務(wù)，登錄“隨申辦市民云”APP前往【公積金專區(qū)】查看使用哦。

文章內(nèi)容和配圖來(lái)源：隨申辦綜合自中國(guó)人民銀行、上海市財(cái)政局 、上海住建委 、上海公積金。轉(zhuǎn)載和授權(quán)請(qǐng)聯(lián)系原作者

原標(biāo)題：《重磅官宣！上海最新房貸利率公布》

閱讀原文