業(yè)主私挖約300平方米地下室，導(dǎo)致整棟樓32戶房屋開裂。

違規(guī)私挖地下室致整棟樓開裂，也把自己“送進(jìn)去”了，安徽霍山一業(yè)主的操作，讓人目瞪口呆。

據(jù)媒體報(bào)道，霍山縣景秀藍(lán)灣小區(qū)一業(yè)主私挖約300平方米地下室，導(dǎo)致整棟樓32戶房屋開裂。有業(yè)主出示的鑒定報(bào)告顯示，該棟樓安全性等級(jí)綜合評(píng)定為C級(jí)（局部危險(xiǎn)）。10月14日，霍山縣聯(lián)合調(diào)查組發(fā)布官方通報(bào)稱，涉案業(yè)主黃某松已于8月21日被公安機(jī)關(guān)依法刑事拘留，9月19日被執(zhí)行逮捕。

“我家住一樓，為什么不能向下挖個(gè)地下室？”過去媒體報(bào)道了不少業(yè)主裝修破壞承重墻，致房屋受損開裂的案例，那么，一樓業(yè)主可以自己挖個(gè)地下室嗎？持這種想法的人可要當(dāng)心了。

根據(jù)法律規(guī)定，凡是實(shí)質(zhì)性改變?cè)薪ㄖ?、設(shè)施的施工，必須經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)。涉事業(yè)主不打招呼，自己偷偷雇工程隊(duì)，最后硬是搞出了如此大面積的地下室，這已經(jīng)不是簡(jiǎn)單地占集體和他人好處的事情了，已嚴(yán)重到危害整體建筑安全，讓整棟樓32戶居民都處于不安全境地。

造成他人損失，屬于民事侵權(quán)，少不了要賠償。開裂的危房需要加固，地下室也要回填，其他受損房屋的室內(nèi)也需要恢復(fù)原狀，施工期間業(yè)主需要臨時(shí)安置……林林總總的費(fèi)用，恐怕在千萬元級(jí)別。從民事法律責(zé)任的角度看，既然危害行為與損害后果之間存在因果關(guān)系，那么涉事業(yè)主擔(dān)責(zé)賠償，已成大概率的事情。

“擅自動(dòng)土施工”，往輕里說是行政違法。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)，或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的，需限期拆除并罰款。按照《土地管理法》，對(duì)私挖土地的行為，最高可處3萬元罰款。依據(jù)?有關(guān)法規(guī)，擅自變動(dòng)建筑主體結(jié)構(gòu)的，可能被處以工程合同價(jià)款的2%到4%罰款。就這起事件而言，城管等部門可要求違法者限期回填地下室或拆除違法建筑，逾期不履行的將強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。 ?

私自開挖地下室，往重里說是犯罪，需要承擔(dān)刑事責(zé)任。根據(jù)《刑法》，在生產(chǎn)、作業(yè)中違反安全管理規(guī)定，擅自從事高危生產(chǎn)作業(yè)，具有引發(fā)重大傷亡事故的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)，可處1年以下有期徒刑、拘役或管制。在司法實(shí)踐中，不乏相關(guān)案例。如2023年一起私挖地下室案件中，涉事的季某與姜某被法院以危險(xiǎn)作業(yè)罪判處有期徒刑10個(gè)月、緩刑1年，并承擔(dān)100萬元修復(fù)賠償費(fèi)用。

就此次私挖地下室案件看，以其造成的損失之重、涉及范圍之廣、社會(huì)危害之大，涉事業(yè)主被逮捕追究刑責(zé)，并不冤枉。

同時(shí)，除了當(dāng)事人，小區(qū)物業(yè)的監(jiān)管責(zé)任恐怕也須追問。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，“業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)”“因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意”。換言之，小區(qū)物業(yè)對(duì)“私挖地下室”等施工，具有監(jiān)管之責(zé)。

涉事業(yè)主施工期間，相關(guān)區(qū)域“全部用3米多高的圍欄圍起來”“白天用挖機(jī)在里面挖，下半夜偷偷把一車車土往外面運(yùn)”，鬧出如此大的動(dòng)靜，未見物業(yè)制止、通知和報(bào)告，這難言正常。后續(xù)處置中，物業(yè)該擔(dān)何責(zé)也應(yīng)當(dāng)調(diào)查清楚。

私挖地下室亂象，折射出個(gè)人的法治意識(shí)淡薄，以及小區(qū)嚴(yán)重的安全管理漏洞。對(duì)相關(guān)責(zé)任人和責(zé)任方都要依法嚴(yán)格追責(zé)問責(zé)，有力震懾當(dāng)事人及潛在違法者，方能避免類似事件重演。