11月5日，據(jù)湖南省政府網(wǎng)站，近日，平江縣出臺(tái)《全面推行現(xiàn)房銷售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》，對(duì)在新出讓土地上新建的商品房項(xiàng)目，竣工驗(yàn)收之后才能啟動(dòng)商品房銷售。

平江縣也成為湖南首個(gè)全面推行現(xiàn)房銷售的縣城，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)全面進(jìn)入“現(xiàn)房時(shí)代”。

平江縣住建局局長(zhǎng)陳鑫介紹，現(xiàn)房銷售政策出臺(tái)前，廣泛征求房企、市民代表意見，并對(duì)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行專人負(fù)責(zé)、專班跟進(jìn)，推行“拿地即開工”“聯(lián)合驗(yàn)收靠前服務(wù)”改革，審批時(shí)限壓縮40%。今年1至10月，該縣新建商品房網(wǎng)簽銷售1845套24.64萬平方米，銷售面積同比增長(zhǎng)6.83%。江嶼城、御城·新天地等項(xiàng)目紛紛提前交房，平江縣目前現(xiàn)房銷售占比提升至62%。

值得一提的是，近日出版的《〈中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議〉輔導(dǎo)讀本》中刊登了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹題為《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的署名文章。倪虹表示，要改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度。在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益。

根據(jù)中指研究院不完全監(jiān)測(cè)，自2022年末以來，全國已有超30個(gè)省（市）試點(diǎn)現(xiàn)房銷售及出臺(tái)相關(guān)支持政策。今年以來，河南信陽、湖北荊門和湖南邵陽等地已先后落地相關(guān)政策，推動(dòng)現(xiàn)房銷售，維護(hù)購房人合法權(quán)益。

中指研究院認(rèn)為，“十五五”時(shí)期，現(xiàn)房銷售或?qū)⒅饾u推進(jìn)，預(yù)計(jì)更多庫存量大的城市或區(qū)域?qū)⒙氏韧七M(jìn)現(xiàn)房銷售，對(duì)于部分庫存量較小的地區(qū)來說，現(xiàn)房銷售后新增供應(yīng)將減少，或影響市場(chǎng)供需平衡，這些地方更需要地方政府進(jìn)行精準(zhǔn)把控推進(jìn)節(jié)奏和力度，同時(shí)加快完善適用于現(xiàn)房銷售模式的房地產(chǎn)融資制度等，也有助于推動(dòng)期房銷售逐漸向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)型。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)房銷售對(duì)于購房者、房企、行業(yè)均將產(chǎn)生深刻影響，對(duì)購房者而言，可以降低購房風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)房企而言，現(xiàn)房銷售模式下，房企將更加注重品質(zhì)，從而推動(dòng)產(chǎn)品品質(zhì)提升，更加考驗(yàn)企業(yè)的產(chǎn)品力，高產(chǎn)品力、強(qiáng)品牌力的企業(yè)未來發(fā)展機(jī)遇或?qū)⒏?；?duì)行業(yè)而言，在庫存量大的地區(qū)推進(jìn)現(xiàn)房銷售，有助于控制供應(yīng)規(guī)模，能夠直接改善市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，加快庫存的去化，也有利于房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建，另外，現(xiàn)房銷售對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量也提出了更高的要求，將促進(jìn)行業(yè)更高質(zhì)量發(fā)展。