11月13日，華潤(rùn)置地（01109.HK）披露有關(guān)出售附屬公司股份的公告。

根據(jù)公告內(nèi)容，華潤(rùn)置地與配售代理UBS AG Hong Kong Branch訂立配售協(xié)議，公司同意任命配售代理，及配售代理同意擔(dān)任公司的代理，以促使承配人根據(jù)配售協(xié)議的條款以配售價(jià)購(gòu)買(mǎi)（或倘未能成功配售，則由其自行購(gòu)買(mǎi)）公司持有的總計(jì)4950萬(wàn)股配售股份，配售股份占截至本公告日期華潤(rùn)萬(wàn)象生活已發(fā)行股份總數(shù)約2.17%，配售價(jià)格為41.7港元/股，配售價(jià)較最后交易日在港交所的收市價(jià)每股46.12港元折讓約9.58%。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活為華潤(rùn)置地的附屬公司，目前華潤(rùn)置地直接持有華潤(rùn)萬(wàn)象生活16.5億股股份，持股比例約72.29%。配售完成后，華潤(rùn)置地的持股比例將減少至70.12%。

此次配售預(yù)計(jì)的所得款項(xiàng)凈額（經(jīng)扣除專(zhuān)業(yè)費(fèi)用及其他配售開(kāi)支）估計(jì)約為20.61億港元，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額擬用作集團(tuán)收購(gòu)儲(chǔ)備土地、開(kāi)發(fā)成本及一般營(yíng)運(yùn)資金。

對(duì)于此次出售的理由，華潤(rùn)置地在公告中表示，公司認(rèn)為配售可以令華潤(rùn)萬(wàn)象生活的股東結(jié)構(gòu)更多元從而能夠鼓勵(lì)及吸引機(jī)構(gòu)投資者對(duì)華潤(rùn)萬(wàn)象生活作出投資、并增加其股份的流動(dòng)性，增強(qiáng)市場(chǎng)信心及提高華潤(rùn)萬(wàn)象生活股份價(jià)值，而公司作為華潤(rùn)萬(wàn)象生活的控股股東也能夠借此受益。

值得一提的是，此前華潤(rùn)置地剛經(jīng)歷了一系列人事變動(dòng)。

9月23日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱(chēng)，郭世清因其他工作安排，自2025年9月23日起辭任執(zhí)行董事、公司執(zhí)行委員會(huì)成員、公司首席財(cái)務(wù)官及公司董事會(huì)秘書(shū)，并且不再擔(dān)任公司授權(quán)代表。郝忠明獲委任為執(zhí)行董事及執(zhí)行委員會(huì)成員；趙偉獲委任為執(zhí)行董事、執(zhí)行委員會(huì)成員、首席財(cái)務(wù)官、董事會(huì)秘書(shū)及授權(quán)代表。

10月31日，華潤(rùn)置地宣布，徐榮接替李欣擔(dān)任公司董事長(zhǎng)。

從業(yè)績(jī)方面來(lái)看，華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的盈利能力在持續(xù)下降。

2025年上半年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)綜合營(yíng)業(yè)額949.2億元，同比增長(zhǎng)19.9%，核心凈利潤(rùn)約100億元，同比下降約6.6%。而作為華潤(rùn)置地業(yè)績(jī)基本盤(pán)的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收743.6億元，同比增長(zhǎng)25.8%，貢獻(xiàn)了整體營(yíng)收的78%，但盈利能力仍呈下滑趨勢(shì)，核心凈利潤(rùn)僅實(shí)現(xiàn)39.8億元，同比大幅減少23.8%，進(jìn)而對(duì)整體核心凈利潤(rùn)的表現(xiàn)形成拖累。

此外，購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)節(jié)奏也在明顯放緩。

半年報(bào)顯示，華潤(rùn)置地旗下的購(gòu)物中心營(yíng)收約104.2億元，同比增長(zhǎng)9.9%，出租率97.3%，同比持平，購(gòu)物中心資產(chǎn)組合整體評(píng)估增值51.4億元，評(píng)估后資產(chǎn)賬面總值為2235億元，占華潤(rùn)置地資產(chǎn)總值的19.5%。

截至6月末，華潤(rùn)置地旗下的購(gòu)物中心總建筑面積約1185萬(wàn)平方米，同比增加13.3%，權(quán)益建筑面積約895萬(wàn)平方米。

今年上半年，共新開(kāi)購(gòu)物中心2座，在營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量增至94座。

華潤(rùn)置地旗下購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)節(jié)奏已經(jīng)有所放緩。按照華潤(rùn)置地的計(jì)劃，2025年至2028年每年計(jì)劃新開(kāi)6座購(gòu)物中心，對(duì)比2023-2024年時(shí)分別新開(kāi)購(gòu)物中心數(shù)量10座、16座，已呈現(xiàn)減少的趨勢(shì)。