11月24日，上海第九批集中出讓的地塊進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。其中，楊浦區(qū)N090602單元K8-03地塊吸引兩位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，最終，中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鯤房地產(chǎn)有限公司以21.77億元的底價(jià)競(jìng)得，成交樓板價(jià)6.88萬(wàn)元/平方米。

參與本次土地競(jìng)拍的還有上海楊浦城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司和保利置業(yè)（00119.HK）旗下的上海盛真置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積13880.45平方米，容積率2.28，計(jì)容面積31647.42平方米，起始價(jià)21.77億元。

出讓人要求，出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額，且須在合同簽訂后的10個(gè)工作日內(nèi)，繳納土地出讓價(jià)款的50%（含定金）。

出讓文件顯示，出讓宗地商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/平方米（集采價(jià)）。同時(shí)，出讓宗地范圍內(nèi)配建的保障性租賃住房（原公租房）建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上，計(jì)1582.38平方米以上。

本地塊所在的楊浦濱江南段大橋東片區(qū)，近期該區(qū)域土地交易活躍。今年上海第四批次集中出讓的地塊中，溢價(jià)最高的楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊即位于本區(qū)域內(nèi)，該地塊吸引5位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)以42.41億元的總價(jià)成交，未觸及中止價(jià)，競(jìng)得人為上海盛真置業(yè)有限公司，溢價(jià)率為26.3%，成交樓板價(jià)為80199元/平方米。L4-02地塊所建項(xiàng)目為保利譽(yù)濱江，于11月22日首開(kāi)，均價(jià)11.5萬(wàn)元/平方米。

2024年10月和11月，中國(guó)海外發(fā)展分別競(jìng)得楊浦區(qū)N090602單元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地塊組合和楊浦區(qū)N090602單元K8-05地塊，成交樓板價(jià)分別為6.92萬(wàn)元/平方米和7.33萬(wàn)元/平方米。

其中，K2-04、G2-5地塊和K8-05地塊所建項(xiàng)目為中海云邸玖章。4月28日，該項(xiàng)目首次開(kāi)盤，187套房源，認(rèn)購(gòu)383組，認(rèn)購(gòu)率突破200%，實(shí)現(xiàn)清盤。

好地研究院介紹，地塊南側(cè)的中海云邸玖章最近一次開(kāi)盤是在10月15日，認(rèn)購(gòu)率雖然還有121%，但和前三次開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)率均超200%比，有所降溫。從網(wǎng)簽來(lái)看，整盤去化率目前僅70%。