11月25日，浙江省杭州市成交三宗住宅用地，分別位于西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元、拱墅區(qū)石橋單元和余杭區(qū)未來科技城單元，總用地面積13.91萬平方米，總規(guī)劃建筑面積21.48萬平方米，成交總額43.32億元。

中指院分析稱，三宗地塊均以底價(jià)成交，反映出在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，房企拿地意愿趨于保守，即便對(duì)于未來科技城低密地塊這類稀缺優(yōu)質(zhì)資源，出價(jià)也極為理性，與上半年常見的高溢價(jià)率形成對(duì)比。

克而瑞表示，杭州土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)偏冷，出讓地塊自身?xiàng)l件存在一定特殊性，市場(chǎng)支撐力不足。臨近年底，房企普遍面臨資金回籠與年度結(jié)算壓力，現(xiàn)金流偏緊，拿地節(jié)奏明顯放緩。同時(shí)，市場(chǎng)預(yù)期尚未明朗，房企對(duì)明年杭州走勢(shì)多持觀望態(tài)度，拿地決策更趨謹(jǐn)慎。

本次出讓地塊中，成交總價(jià)和單價(jià)最高的均為余杭區(qū)未來科技城單元YH090306-11地塊。綠城中國(guó)（03900.HK）旗下的浙江綠城元和旅游開發(fā)有限公司以17.98億元的底價(jià)競(jìng)得，成交樓板價(jià)35000元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地，土地出讓面積48938平方米，規(guī)劃建筑面積51384.9平方米，容積率1.0。

克而瑞進(jìn)表示，未來科技城地塊雖然是低密度用地，但周邊多為高層住宅，缺乏近期價(jià)格參照，配套仍待完善。中指院同時(shí)表示，未來科技城地塊的出讓有助于提升板塊高端居住環(huán)境，但整體市場(chǎng)熱度溫和，預(yù)計(jì)后續(xù)房企將繼續(xù)聚焦核心區(qū)位或有明確規(guī)劃利好的地塊，產(chǎn)品創(chuàng)新與精準(zhǔn)定位將是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵。

另一宗值得關(guān)注的地塊是拱墅區(qū)石橋單元GS130202-52地塊。競(jìng)得人為杭州市安居建設(shè)投資集團(tuán)有限公司和萬科（000002.SZ）旗下的浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司組成的聯(lián)合體，成交價(jià)為10.15億元，成交樓面價(jià)14931元/平方米，溢價(jià)率0%。

該地塊規(guī)劃為公共交通場(chǎng)站用地兼容住宅用地，為東至規(guī)劃綠化、南至康寧街、西至規(guī)劃綠化、北至規(guī)劃道路，土地出讓面積33983平方米，規(guī)劃建筑面積67966平方米，容積率2.0。

西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元XH100403-09地塊由藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司和杭州之江未來城開發(fā)建設(shè)有限公司組成的聯(lián)合體競(jìng)得，成交價(jià)15.19億元，成交樓面價(jià)15908元/平方米，溢價(jià)率0%。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地，土地出讓面積56150平方米，規(guī)劃建筑面積95455平方米，容積率1.7。