“（公司）私有化后輕松不少。”11月28日，復(fù)星旅游文化集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“復(fù)星旅文”）CEO鮑將軍在接受媒體采訪時(shí)表示，“退市以后給我們帶來(lái)了一個(gè)更好的環(huán)境，特別是在整個(gè)戰(zhàn)略調(diào)整上面，在整個(gè)的公司的戰(zhàn)略架構(gòu)上，包括未來(lái)多元化護(hù)城河的環(huán)境?！?/p>

鮑將軍在接受澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）采訪時(shí)表示，復(fù)星旅文私有化后現(xiàn)金流非常好，債務(wù)結(jié)構(gòu)會(huì)調(diào)得更合理，關(guān)于三亞亞特蘭蒂斯的REIT（Real Estate Investment Trust，不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）上市計(jì)劃還在推進(jìn)。

今年2月10日，尚在推進(jìn)私有化進(jìn)程的復(fù)星旅文發(fā)布公告稱，公司正考慮分拆三亞亞特蘭蒂斯，并于上海證券交易所進(jìn)行獨(dú)立REIT上市的可能性。

“三亞亞特蘭蒂斯如果上市成功，我們會(huì)有非常大的現(xiàn)金流，負(fù)債率也會(huì)下降，現(xiàn)在還是（進(jìn)行得）非常順利的?！滨U將軍向澎湃新聞表示。

近兩年來(lái)，復(fù)星旅文持續(xù)加碼輕資產(chǎn)布局。

復(fù)星旅文于去年9月30日宣布出售4處江蘇省太倉(cāng)市物業(yè)地塊，對(duì)價(jià)約3.94億元。復(fù)星旅文在公告中指出，出售事項(xiàng)符合集團(tuán)由重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略目標(biāo)。該轉(zhuǎn)變有助于精簡(jiǎn)營(yíng)運(yùn)，減輕維持實(shí)體資產(chǎn)的負(fù)擔(dān)及聚焦集團(tuán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力（如項(xiàng)目管理及旅游相關(guān)服務(wù)）。出售事項(xiàng)將直接改善公司的現(xiàn)金流量，加強(qiáng)本公司應(yīng)對(duì)市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)的靈活應(yīng)變能力。

去年12月10日，復(fù)星旅文回應(yīng)澎湃新聞關(guān)于私有化的消息時(shí)也表示：“私有化將使公司能夠更靈活及積極地應(yīng)對(duì)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境，從而更專注于公司輕資產(chǎn)模式的過(guò)渡與可持續(xù)增長(zhǎng)引擎的打造?！?/p>

11月28日，鮑將軍在回應(yīng)澎湃新聞關(guān)于原先的重資產(chǎn)項(xiàng)目是否考慮剝離處理的問(wèn)題時(shí)表示，要“把重資產(chǎn)抓緊出清”。

“包括麗江太倉(cāng)的這些重資產(chǎn)，尤其是房產(chǎn)（可售物業(yè)）。太倉(cāng)今年我們賣了250套的房子，太倉(cāng)這一部分其實(shí)我們整個(gè)貸款期限很長(zhǎng)，利率不高。麗江我們今年和一些精品客棧合作，形成一個(gè)精品酒店、民宿、地中海俱樂(lè)部（Club Med）（集群）。麗江地方足夠大，自己投資有一定的現(xiàn)金流壓力，我們希望有更多的人參與，所以以合作的形式，今年可能會(huì)跟幾家一線品牌的民宿合作，這些土地合作出去，可以收回來(lái)一些資金，當(dāng)然麗江的房產(chǎn)（可售物業(yè)）我們也會(huì)抓緊去化，這樣房產(chǎn)（可售物業(yè)）會(huì)在2026年完全出清?！滨U將軍指出，“我們?cè)瓉?lái)上市的時(shí)候是地產(chǎn)，現(xiàn)在肯定剝離掉。”

當(dāng)日，復(fù)星旅文在三亞亞特蘭蒂斯舉辦“復(fù)星旅文2026產(chǎn)品觀”大會(huì)，首次系統(tǒng)發(fā)布三大核心產(chǎn)品線————超級(jí)度假村、超級(jí)度假區(qū)以及超級(jí)文旅Mall。當(dāng)日，復(fù)星旅文還與多地文旅投資機(jī)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)伙伴完成18個(gè)合作項(xiàng)目簽約，其中包括在廣州、重慶、杭州、濟(jì)南、西安、合肥、泉州、舟山等多地14個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目簽約，涵蓋5個(gè)超級(jí)度假村、8個(gè)超級(jí)度假區(qū)及1個(gè)超級(jí)文旅Mall。

據(jù)澎湃新聞了解，這14個(gè)項(xiàng)目均是輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)。不過(guò)，鮑將軍也表示“對(duì)于特別好的產(chǎn)品也會(huì)投入”。

“大家對(duì)于復(fù)星旅文有一個(gè)誤解，一直覺(jué)得復(fù)星旅文是不怎么會(huì)運(yùn)營(yíng)的企業(yè)。”鮑將軍以Club Med舉例稱，“2015年開(kāi)始其實(shí)我們拿到地中海俱樂(lè)部的時(shí)候它是虧損企業(yè)，它自我成長(zhǎng)肯定是走不到今天，所以我們投四五十億收購(gòu)，經(jīng)過(guò)十年收入增加50%、客房?jī)r(jià)格增加49%，從原來(lái)的虧損企業(yè)變成盈利18億的企業(yè)?！碧岬轿磥?lái)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和復(fù)制，鮑將軍表示，“整個(gè)AI系統(tǒng)上來(lái)以后，我們可以做到非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，戰(zhàn)略壓力也不是太大。”

值得一提的是，當(dāng)日，復(fù)星旅文簽約的項(xiàng)目中，首個(gè)超級(jí)文旅Mall“Hi·重慶”由復(fù)星旅文與重慶保稅港區(qū)集團(tuán)聯(lián)合建設(shè)，總體量近50萬(wàn)平方米，項(xiàng)目規(guī)劃包含一條7萬(wàn)平方米的巴渝文化沉浸式主題街區(qū)，一座近3萬(wàn)平方米的國(guó)內(nèi)首個(gè)“森林嘉年華”室內(nèi)主題樂(lè)園，一個(gè)約1萬(wàn)平方米的宇宙主題沉浸式體驗(yàn)空間并設(shè)有萌寵樂(lè)園、飛行影院等多元業(yè)態(tài)，計(jì)劃于2026年下半年開(kāi)業(yè)。

鮑將軍表示，到2035年，將在全球運(yùn)營(yíng)100個(gè)地中海的PAI度假村（精致一價(jià)全包產(chǎn)品線）、20個(gè)地中海·鄰境度假村、5個(gè)HiSphere超級(jí)文旅Mall，實(shí)現(xiàn)三條產(chǎn)品線并行快速發(fā)展。

“當(dāng)然我們未來(lái)可能會(huì)通過(guò)其他手段快速做大我們的體量，我們現(xiàn)在正在籌備期?！滨U將軍表示，“橫向發(fā)展我們?cè)黾芋w量，縱向發(fā)展我們?cè)黾永麧?rùn)，這樣整個(gè)復(fù)星旅文更加有力度。”