11月30日上午，上海徐匯區(qū)江南新村地塊舊城區(qū)改建項目舉行集中搬遷儀式。該項目總建筑面積約11萬平方米，涉及居住房屋2374證，經(jīng)過9月5日至11月24日81天的征收工作，實現(xiàn)100%簽約目標(biāo)。

2025年11月30日，上海徐匯區(qū)江南新村地塊居民集中搬遷。本文圖片均為澎湃新聞記者 李佳蔚 圖

江南新村地塊自2025年啟動舊城區(qū)改建意愿征集以來，便吸引外界廣泛關(guān)注。江南新村位于徐匯區(qū)斜土路街道，地理位置優(yōu)越，南側(cè)即內(nèi)環(huán)，直線距黃浦江七八百米，西側(cè)為2024年動遷的東安一二村，靠近徐匯濱江。江南新村原為江南造船廠的職工宿舍，屬于典型的老公房，最早一批房源已有60至70年的房齡。

11月30日，上海徐匯區(qū)江南新村2374證居民集中搬遷。

澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）記者從徐匯區(qū)了解到，根據(jù)此次江南新村地塊征收政策，居民既可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇安置房（實物補(bǔ)償），同時，上海中心城區(qū)傳聞已久的房票安置政策也率先在徐匯區(qū)落地。

斜土路街道辦事處副主任徐奕告訴記者，首先在實物補(bǔ)償方面，此次江南新村項目的政策力度就很大，為居民提供了覆蓋中心城區(qū)和郊區(qū)的大量房源方案，總計1300多套房屋可供選擇，其中近半數(shù)在徐匯區(qū)內(nèi)。

“一般來說，中心城市的居民更愿意選擇就近置換房屋，因此這項政策也很受居民歡迎。同時在外區(qū)也提供了大量優(yōu)質(zhì)房源，比如在浦東三林等區(qū)域，有相應(yīng)的優(yōu)質(zhì)商品房。”徐奕說，選擇實物補(bǔ)償?shù)木用?，房屋本身就有價格優(yōu)惠。

不過，江南新村更多的居民選擇貨幣補(bǔ)償方式，并且貨幣補(bǔ)償與房票政策綁定。

徐奕解釋，徐匯區(qū)的貨幣補(bǔ)償結(jié)合房票政策，居民可面向全市所有新房、二手房市場選擇購房。江南新村地段好，周邊公共服務(wù)配套優(yōu)勢明顯，加上居民大都在本地生活多年，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木用裣Ｍ饶玫藉X，觀望樓市走向，再尋找就近買房的機(jī)會。

所謂的房票制度，2024年在上海首次落地，首張房票由金山發(fā)出后，目前青浦、嘉定、浦東等區(qū)也陸續(xù)官宣了房票制度。簡單來說，這是動遷戶在選擇置換安置房、貨幣補(bǔ)償之外的另一種方案，相當(dāng)于由征收部門出具一張代金券，有確定使用條件，居民可在相應(yīng)的房源中購置房屋時用于結(jié)算。

而這次徐匯區(qū)對房票制度進(jìn)行了一次創(chuàng)新。記者從徐匯區(qū)了解到，目前部分郊區(qū)的房票政策限定了區(qū)域，甚至限定了樓盤，設(shè)定“房源超市”供動遷戶使用房票購房。徐匯區(qū)地處中心城區(qū)，房票政策將全市所有新房和二手房納入其中，不設(shè)房源限制，選擇貨幣安置的居民，只要在限定時間內(nèi)（18個月）在市場上購房，每證可按照被征收房屋建筑面積獲得2000元每平方米的房票獎勵，而且與其他簽約獎勵并行。

60歲的段阿姨在江南新村生活了50多年?！拔沂悄缅X（貨幣補(bǔ)償），想先觀望一下，如果在18個月內(nèi)買房的話，也可以享受房票補(bǔ)貼政策?！倍伟⒁谭Q，她的動遷房屋貨幣補(bǔ)償價格為500多萬元，她希望用這筆錢根據(jù)樓市情況購買看中的房屋，還有機(jī)會享受房票補(bǔ)貼。

徐奕表示，江南新村征收工作自9月啟動后，在各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)召開政策宣講會，組織樓組長、居民代表共商共議，分片區(qū)召開93場居民圓桌會，向居民通報征收工作進(jìn)程，廣泛聽取民意。居民動遷的心情都很迫切，但每家每戶情況不同，需要協(xié)商解決大量具體問題，及時化解矛盾，最終在居民支持下順利實現(xiàn)100%簽約目標(biāo)。

在江南新村，許多居民都已在這里住了幾十年，由于老舊小區(qū)空間狹小逼仄，居民迫切盼望能改變居住環(huán)境?！罢吆?，居民簽約很快，兩個多月時間100%都簽了，大家都很高興。”段阿姨說。