12月10日，深圳迎來(lái)年內(nèi)最后一場(chǎng)土拍，本次出讓的地塊位于福田區(qū)，根據(jù)地塊成交結(jié)果，中鐵置業(yè)集團(tuán)華南有限公司以7.92億元的價(jià)格競(jìng)得地塊，溢價(jià)率65%。

根據(jù)地塊出讓信息，該地塊宗地號(hào)B405-0308，位于福田區(qū)梅林街道越華路10號(hào)，土地面積4994.02平方米，規(guī)劃建筑面積18550平方米，其中住宅15380平方米，允許分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)晃飿I(yè)服務(wù)用房100平方米，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)a(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有；商業(yè)1500平方米，允許分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)簧鐓^(qū)公共配套設(shè)施（正面清單：社區(qū)老年人日間照料中心等）1500平方米和單元機(jī)房70平方米，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，競(jìng)得人建成后須無(wú)償移交。該地塊容積率3.72，起始價(jià)4.80億元，起始樓面價(jià)25876元/平方米。

據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，該地塊位于福田區(qū)核心區(qū)，距市政府約2.5公里，片區(qū)生活氛圍濃厚、配套成熟，鄰近9、10號(hào)線(xiàn)雙地鐵交匯孖嶺站、在建的22號(hào)線(xiàn)凱豐站，交通出行便利，且地塊稀缺性強(qiáng)，福田區(qū)近10年僅成交2宗涉宅地，均為可售型人才住房和保障性住房，并無(wú)普通商品住宅地塊供應(yīng)。

據(jù)好地網(wǎng)廣東監(jiān)測(cè)，此次地塊吸引了中海、保利、中鐵、天健、深圳新世界、華僑城、深圳萬(wàn)駿偉業(yè)、越秀共8家企業(yè)參拍，經(jīng)過(guò)148輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由中鐵置業(yè)集團(tuán)華南有限公司以7.92億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)65%，折合樓面地價(jià)42695.42元/平方米。

該地塊出讓條件顯示，宗地內(nèi)的商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，地塊須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開(kāi)工，4年內(nèi)竣工。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅認(rèn)為，作為深圳又一宗“現(xiàn)房銷(xiāo)售”試點(diǎn)地塊，其市場(chǎng)接受度將影響未來(lái)土地出讓政策走向，現(xiàn)房銷(xiāo)售模式加速行業(yè)洗牌，中小房企因資金承壓被淘汰，房企從“高周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)向“高品質(zhì)”競(jìng)爭(zhēng)，精品住宅供應(yīng)占比將提升，對(duì)增強(qiáng)購(gòu)房者信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期具有積極作用。

孫紅梅指出，福田梅林地塊作為年末收官之作，65%高溢價(jià)成交，標(biāo)志深圳樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇期，核心區(qū)土地稀缺性持續(xù)支撐價(jià)格，央企主導(dǎo)市場(chǎng)格局。預(yù)計(jì)2026年深圳將繼續(xù)通過(guò)少量?jī)?yōu)質(zhì)地塊維持市場(chǎng)熱度，避免庫(kù)存壓力，核心區(qū)宅地高溢價(jià)成交將成常態(tài)。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)信息，2025年深圳已成交12宗涉宅用地，總土地面積23.44萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積77.29萬(wàn)平方米，總成交金額290.9億元，平均溢價(jià)率32.81%。