▲點擊圖片查看原文

文字解讀

《自治區(qū)人民政府關(guān)于

明確房產(chǎn)原值減除比例的通知》

的政策解讀

一、政策出臺背景

（一）相關(guān)政策規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 》（國發(fā)〔1986〕90號，以下簡稱《暫行條例》）規(guī)定，房產(chǎn)稅是以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)為課稅對象，按照房產(chǎn)原值一次扣除10%-30%后的余值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人在持有環(huán)節(jié)征收的一種稅。針對下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

《暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

綜上，根據(jù)國家授權(quán)，我區(qū)于1996年發(fā)布《內(nèi)蒙古自治區(qū)房產(chǎn)稅實施細則》，其中第三條規(guī)定，從價計征的，每年按房產(chǎn)原值一次減去10%后的余值作為計稅依據(jù)征收房產(chǎn)稅。

（二）我區(qū)相關(guān)優(yōu)惠政策

2018年，內(nèi)蒙古自治區(qū)黨委和政府印發(fā)了《關(guān)于促進民營經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展若干措施》，其中規(guī)定2019年1月1日至2021年12月31日，我區(qū)房產(chǎn)稅從價計征的減除幅度由10%調(diào)整為30%。2022年，將該優(yōu)惠政策延續(xù)至2025年12月31日。

二、本次政策主要內(nèi)容

考慮到房產(chǎn)原值減除比例暫由10%調(diào)整為30%的優(yōu)惠政策目前已連續(xù)實施7年，為進一步支持企業(yè)發(fā)展，根據(jù)《暫行條例》相關(guān)授權(quán)，自治區(qū)人民政府于11月28日印發(fā)《自治區(qū)人民政府關(guān)于明確房產(chǎn)原值減除比例的通知》（內(nèi)政字〔2025〕206號），規(guī)定自2026年1月1日至2030年12月31日，從價計征的房產(chǎn)稅，依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。該項政策為對現(xiàn)有優(yōu)惠政策的延續(xù)，且為國家授權(quán)幅度范圍內(nèi)頂格減免。

三、需要說明的事項

《暫行條例》第五條規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此本次政策的制定不涉及個人非營業(yè)用的房產(chǎn)。