隨著中國短租市場的不斷擴(kuò)大，短租平臺也面臨著錯位競爭和轉(zhuǎn)型，今年以來，數(shù)家中外短租平臺相繼發(fā)布了自己在中國市場的新戰(zhàn)略。

5月17日，中國本土的短租平臺小豬也發(fā)布了平臺最新的戰(zhàn)略規(guī)劃。小豬聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO陳馳透露，小豬未來會向鄉(xiāng)村民宿、景區(qū)客棧、度假別墅等特色住宿領(lǐng)域發(fā)力。

而在住宿之外，小豬還將在住宿的上下游衍生，計劃在上海、重慶、成都、西安試點(diǎn)建立服務(wù)站，為用戶提供行李寄運(yùn)、接送機(jī)等地面服務(wù)。

此外，陳馳在接受澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）采訪時還表示，小豬還開始與地方政府合作，參與到舊區(qū)改造的項(xiàng)目中，在成都市中心試點(diǎn)將一個老舊的住宅社區(qū)進(jìn)行整體改造，使其成為城市民宿。

鄉(xiāng)村成為共享住宿行業(yè)新“戰(zhàn)場”

根據(jù)國家信息中心數(shù)據(jù)顯示，2018年有近8000萬中國消費(fèi)者使用共享住宿，根據(jù)小豬市場調(diào)研結(jié)果顯示，在我國一二線城市，約有超過半數(shù)的80后及90后用戶曾在2018年選擇過民宿、短租、客棧等特色住宿形式。

陳馳認(rèn)為，隨著‘共享住宿’的概念及模式不斷被國人所熟悉，更豐富的需求不斷被挖掘，平臺也面臨著要逐漸走出‘舒適圈’的挑戰(zhàn)。

如何繼續(xù)走在變革的前面？陳馳給出的答案是：品質(zhì)化的特色住宿提供者。他指出，特色住宿是比共享住宿邊界更廣的概念，包括鄉(xiāng)村民宿、景區(qū)客棧、度假別墅等品類。

陳馳認(rèn)為，近年來，民宿發(fā)展空間發(fā)生了一些變化，過去民宿發(fā)展主要以城市為主，但隨著產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展，度假對住宿的需求不斷增長，加之政策上的松綁，鄉(xiāng)村民宿或者原有農(nóng)家院在空間上的改造，將是未來重要的趨勢。

“很多農(nóng)村原有宅基地的住房價值不大，但一旦有些民宿經(jīng)營者用合理的方式給村民做的話，會發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)價值非常大?！标愸Y說。

但陳馳認(rèn)為，鄉(xiāng)村民宿與城市民宿的差別非常大，“鄉(xiāng)村民宿有兩個大的關(guān)鍵點(diǎn)：一是和土地流轉(zhuǎn)結(jié)合在一起；二是又和農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)村生態(tài)、農(nóng)村剩余人口的利用、以及一些社會問題有關(guān)系?！标愸Y稱，這就導(dǎo)致了城市民宿的模式不能直接照搬到鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展仍在創(chuàng)新和探索期。

將與地方政府合作介入舊區(qū)改造

但在進(jìn)軍鄉(xiāng)村民宿的同時，陳馳表示，城市發(fā)展規(guī)模和速度依然不容小覷。

“從監(jiān)管層面，包括消防、稅務(wù)、管理等，不同城市形成了非常清晰的要求，甚至有些城市會針對民宿行業(yè)出臺一些法規(guī)或管理辦法?！痹陉愸Y看來，這一方面會讓民宿發(fā)展告別以前的沒有約束，高速增長的模式，另一方面會讓行業(yè)變得更加規(guī)范、安全。

這一改變也對短租平臺在城市的發(fā)展帶來了新的考驗(yàn)。陳馳透露，未來小豬將介入到城市的更新、舊區(qū)改造中，以探索城市民宿的新爆發(fā)點(diǎn)。

小豬聯(lián)合創(chuàng)始人兼COO（首席運(yùn)營官）王連濤告訴澎湃新聞記者，小豬的第一個舊區(qū)改造項(xiàng)目預(yù)計在今年暑期就會交付，“我們做的第一個物業(yè)改造是跟成都相關(guān)部門合作，在最市中心的地方，把一些最舊的住宅型物業(yè)變成不一樣的城市民宿，感受到跟酒店完全不一樣的住宿?！?/p>

王連濤稱，屆時會有新的品牌賦予該項(xiàng)目?！拔覀兺ㄟ^第一個項(xiàng)目探索怎么跟政府合作，包括拿什么樣的資源、資金合作，還會探索怎么跟設(shè)計方合作，拿什么樣的作品?！蓖踹B濤表示，小豬希望，對于舊區(qū)改造的探索成果會在成都甚至其他城市復(fù)制，“形成一定規(guī)模以后，背后有一個專門品牌?！?/p>

對于在城市舊改項(xiàng)目中，小豬是否會選擇自持物業(yè)，陳馳和王連濤均表示，目前并不會考慮持有物業(yè)，而是會以長期租賃等方式運(yùn)營。

除了原有的民宿業(yè)務(wù)之外，近年來，短租平臺開始嘗試將業(yè)務(wù)領(lǐng)域延伸到與住宿和旅游相關(guān)的服務(wù)領(lǐng)域?！靶∝i計劃進(jìn)入產(chǎn)業(yè)的更深處，打通上下游服務(wù)。”王連濤透露，小豬下一步將在上海、重慶、成都、西安試點(diǎn)建立服務(wù)站，為用戶提供行李寄運(yùn)、接送機(jī)等地面服務(wù)。