一間“老破小”的二手房，居然炒出17萬/㎡的天價；出面賣房子的“房主”，號稱是房主弟弟，卻疑似是某房產(chǎn)中介工作人員；即使是冒著無法入學的風險，該處“學區(qū)房”還是遭到了“哄搶”。

日前，發(fā)生在南京的一起“17萬/㎡天價學區(qū)房事件”引發(fā)各界關注。

澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）記者調查發(fā)現(xiàn)，在這出全民“圍觀”的“天價學區(qū)房”鬧劇中，房產(chǎn)中介及其工作人員哄抬、炒作房價的痕跡明顯。

而在鬧劇的背后，其實折射出的是優(yōu)質教育資源的緊缺與不均衡的現(xiàn)實。

6月11日晚，記者來到附近一家房屋中介，工作人員稱，上述“天價學區(qū)房”尚未出售，還可繼續(xù)買賣，且表示，購買后，“可以入學”。而實際上，這是一處只有居住權的“公租房”，并沒有產(chǎn)權證。

中介工作人員疑似“冒充”房主弟弟

南京這處引發(fā)全民“圍觀”的房產(chǎn)，面積僅13.2平方米，猶如“膠囊房”。具體地址位于南京市鼓樓區(qū)靈隱路22號。

6月10日，多名中介帶著幾十名看房人來此看房的視頻，先是在多家房產(chǎn)中介員工的個人朋友圈轉發(fā)，隨后，當?shù)胤慨a(chǎn)類自媒體也注意到了，紛紛予以“報道”，火遍網(wǎng)絡——13.2平方米的“老破小”，陸續(xù)從168萬被哄抬到230萬，也就是說每平方米17.4萬元，只因它是雙學區(qū)房。

它遭“哄搶”的原因是，盡管單價高，但因面積小而導致總價低，幾乎比同片區(qū)域學區(qū)房價格低了一半。

從網(wǎng)絡流傳較廣的視頻可以看到，上述房子昏暗狹小，墻面甚至都已經(jīng)發(fā)霉。不過，它屬于瑯琊路小學、29中這兩所南京知名學校，加上低總價，各路“買房人”競逐購買“學區(qū)房”的戲劇一幕，就此上演。

澎湃新聞查詢到，目前瑯小加29中的“雙學區(qū)”房，最便宜的一套報價為300萬，面積34平方米，單價88823元/平方米。

實際上，瑯小、29中“雙學”區(qū)的二手房掛出來的單價多在8-10萬/㎡左右，一般小房型也得五六百萬。

因此，低總價、面積小的學區(qū)房，一直十分走俏。大多數(shù)業(yè)主都是買來不住，就讓孩子上個學。孩子畢業(yè)后，再賣掉。

“家里面站滿了人，一直站到大門口去了?！币曨l中，自稱該房子房東弟弟的楊先生說。

然而，視頻在網(wǎng)絡流傳后，有人指出“房東弟弟”楊先生實為南京某房產(chǎn)中介公司的工作人員。

6月11日，澎湃新聞記者在該中介公司看到，的確有一名李姓員工與視頻中的楊先生長相十分相似。

“我在他那租過房子，一看視頻我就認出來了?！币灰竽涿哪暇┦忻駥ε炫刃侣務f。至于排隊前來“看房”的買主，是否是真的有意向購房者，還是房產(chǎn)中介自己組織的“托兒”，更不得知了。

因媒體介入，該房子隨后被爆出是“公租房”，只有居住權和租賃合同，鼓樓區(qū)教育局相關科室也對媒體回應，這樣的房子并不能保證所對應的名校學區(qū)。

6月10日，在中介的烘炒下，一房難求的熱鬧景象，轉眼到了次日（11日），該房子就變得門庭冷落。

“事情鬧太大了，現(xiàn)在沒人來看了。估計之前中介或者房東是有辦法保證學區(qū)的，現(xiàn)在不敢賣了?！痹摲课菖赃叺囊晃蛔魧ε炫刃侣務f道，她家的房子也是公租房。她表示，如果上述“天價房”能賣出去的話，她也準備賣掉自家的房子。

不過，澎湃新聞記者11日在上述中介公司了解到，靈隱路22號房子還可以看，并表示“可以保證學區(qū)”。當被問到為何可以時，一工作人員答到：“它本來在學區(qū)范圍內。”

“當然也是有風險的。”該工作人員也坦承，之前也有買主購買了這種房子但無法入學，后來新房主“鬧了鬧”，教育部門便同意了。

但不是所有的房產(chǎn)中介都如此樂觀，“忽悠”購房者入手。附近另外一家房產(chǎn)中介的員工對澎湃新聞記者說：“我們領導一開始就不讓我們操作這個房子。萬一不能入學，那買方會找我們責任的?！?/p>

緊俏的優(yōu)質教育資源

事實上，每隔一段時間，就有這樣的“天價學區(qū)房”在南京的教育最強區(qū)域鼓樓區(qū)面世。

有房屋中介人員告訴澎湃新聞，2017年圣誕節(jié)，有人掛出一套力小、29中“學區(qū)房”，建筑面積約22.5平方米，起拍價275萬（全款），幾十個人在麥當勞現(xiàn)場競價，竟被拍到360萬，單價約16萬/平方米。但最后因為房東有外債，房子被司法凍結，導致無法交易。

此次南京鼓樓區(qū)靈隱路22號的房子，據(jù)中介說，一開始房東也只是報出168萬的總價，最后因為“看的人多”，“看房人”之間互相哄抬，導致房子上漲到230萬。

不過，上述參與的所謂“看房人”是否系真的有意向購房者，還是多家中介聯(lián)手組織的“托兒”，目前仍不清楚。引發(fā)全民熱議、圍觀的“排隊搶房”鬧劇發(fā)生在周一上午，是正常工作日。而所有購房者通常都會問清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬，而這套房是“公租房”，是否能落戶都存疑，通常的市民不會“碰”之類存在爭議、風險極大的所謂“學區(qū)房”。

數(shù)據(jù)顯示，2019年5月南京30所名校學區(qū)房均價49504元／平方米，環(huán)比4月上漲了7435元／平方米。其中，拉薩路小學學區(qū)房賣的最貴，均價達到86500元／平方米居首。

而在如此緊俏的南京學區(qū)房市場上，號稱是“南京房產(chǎn)鄙視鏈”的金字塔頂端就是一套鼓樓雙學區(qū)房了。

鼓樓區(qū)一向是南京市優(yōu)質教育資源最集中的區(qū)域之一，是家長們的擇校熱門區(qū)。

這也不難理解，一套“老破小”的二手房，還不是產(chǎn)權房，也能得到如此大的追捧。

教育部部長陳寶生就曾多次公開稱，擇校熱、學區(qū)房，老百姓不滿意，原因是優(yōu)質教育資源分布不均衡，治本的辦法還是要實現(xiàn)教育資源均衡發(fā)展。

也有聲音說，南京普通高中的錄取率一直不太高，也是導致學區(qū)房受家長青睞的原因。據(jù)悉，2019年南京初中畢業(yè)生報名人數(shù)達51286人，全市普通高中招生計劃3.1萬人，普通高中錄取率僅為57.6%。

“說實在的，如果真有總價低、又能入學的房子，中介肯定不會掛出來，早就被中介內部人員悄悄買下自己用或者轉出了?！庇蟹慨a(chǎn)中介公司人員對澎湃新聞說。