如果說全球開發(fā)者大會(huì)WWDC是科技行業(yè)一年一度的技術(shù)交流盛典，那么易居沃頓中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)研修項(xiàng)目PMBA的課題發(fā)布則是地產(chǎn)界一年一度的思維盛宴，每一次都能擴(kuò)圍房企高管的思維邊界，成為改變中國(guó)地產(chǎn)的中堅(jiān)力量。

6月12日，聚焦時(shí)下房地產(chǎn)行業(yè)的熱點(diǎn)和痛點(diǎn)，30余位導(dǎo)師云集，4小時(shí)地產(chǎn)大咖干貨分享，“新周期與新思維”——易居沃頓第八期PMBA課題如期發(fā)布。上海市政協(xié)副主席、民建中央副主席周漢民發(fā)表主旨演講；萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁、冰雪事業(yè)部CEO丁長(zhǎng)峰，鉅派投資集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官倪建達(dá)，中南置地董事長(zhǎng)陳凱發(fā)布三大課題：存量與新商業(yè)、房地產(chǎn)投融資、房企升級(jí)與變革。

易居（中國(guó)）控股有限公司董事局主席周忻致時(shí)說，“房地產(chǎn)發(fā)展到今天的階段，行業(yè)需要沉淀和反思，需要生根和蓄力，易居沃頓出現(xiàn)的使命之一，正是推動(dòng)和改變中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的未來?！?/p>

易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官、易居沃頓研修基地秘書長(zhǎng)丁祖昱表示，產(chǎn)學(xué)研是易居沃頓的最大優(yōu)勢(shì)，與實(shí)戰(zhàn)相關(guān)聯(lián)，是一個(gè)學(xué)習(xí)、研發(fā)平臺(tái)，亦是一個(gè)再輸出平臺(tái)。這就是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)升級(jí)與經(jīng)理人共同發(fā)展的平臺(tái)，構(gòu)成一個(gè)完整的房地產(chǎn)生態(tài)圈。

隨著“租售并舉”的加速推進(jìn)，如何創(chuàng)新商業(yè)模式，決勝存量新賽道？如何再造新業(yè)態(tài)和新內(nèi)容？線上新零售和線下傳統(tǒng)零售業(yè)如何融合？“存量與新商業(yè)”課題組由此應(yīng)運(yùn)而生，由丁長(zhǎng)峰擔(dān)任課題組長(zhǎng)。

丁長(zhǎng)峰指出，當(dāng)前城市更新和存量資產(chǎn)交易面臨著體量大、運(yùn)營(yíng)復(fù)雜和不確定的局面，企業(yè)不僅要有足夠資金，還要有強(qiáng)大的協(xié)同能力以及應(yīng)對(duì)復(fù)雜外部關(guān)系的能力。因此，在房地產(chǎn)存量時(shí)代，房企從產(chǎn)銷模式向資管模式轉(zhuǎn)變，如何探尋新商業(yè)的模式，如何挖掘存量市場(chǎng)，提高存量資產(chǎn)管理的“造血”能力，將成為房企成敗與競(jìng)爭(zhēng)格局的關(guān)鍵點(diǎn)。

房企開發(fā)融資渠道窄、成本高、信用級(jí)別低如何突破？房企間并購(gòu)和權(quán)益合作的模式和路徑？如何搶占存量REITs發(fā)行融資新陣地？這些都是困擾房企可持續(xù)發(fā)展的絆腳石。

“房地產(chǎn)投融資”課題組組長(zhǎng)倪建達(dá)認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中有太多故事，許多房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型是無序的，從一種商業(yè)模式轉(zhuǎn)型至另一種商業(yè)模式，成功的概率極低。所以，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)越來越向金融靠攏，社會(huì)分工會(huì)越來越明確，專業(yè)機(jī)構(gòu)做專業(yè)的事。從這個(gè)角度講，房企未來都將成為金融投資機(jī)構(gòu)。

市場(chǎng)的不確定性、行業(yè)洗牌加劇等因素，倒逼每一家房企通過變革尋求更大的發(fā)展空間和可持續(xù)經(jīng)營(yíng)動(dòng)力，“房企升級(jí)與變革”課題組長(zhǎng)陳凱強(qiáng)調(diào)，創(chuàng)新是解決房企當(dāng)前問題的方案之一，規(guī)模房企要承擔(dān)更多的創(chuàng)新責(zé)任，其中包含金融創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新。

2012年至今，易居沃頓已連續(xù)開辦七期中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)研修班PMBA。易居沃頓放眼全球，課程參訪目的地包括中國(guó)的上海、臺(tái)灣、松花湖，以及美國(guó)的紐約、費(fèi)城等幾十個(gè)城市，第八期將加入日本和以色列，導(dǎo)師與學(xué)員共同篩選共性問題，重點(diǎn)對(duì)標(biāo)案例實(shí)地復(fù)盤，真正實(shí)現(xiàn)學(xué)術(shù)、實(shí)踐、人際的有機(jī)結(jié)合，匯聚成一股推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的中堅(jiān)力量。