6月18日，恒大經(jīng)濟(jì)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在發(fā)表的研究報告中認(rèn)為，房地產(chǎn)投資的拐點已經(jīng)出現(xiàn)。

任澤平在報告中表示，年初市場普遍對今年的房地產(chǎn)開發(fā)投資較為悲觀，年初至今，房地產(chǎn)投資強勁遠(yuǎn)超市場預(yù)期，1-5月累計投資46075億元，同比增長11.2%，增速比2018年全年提高1.7個百分點，但較1-4月下降0.7個百分點。

對于房地產(chǎn)投資拐點已經(jīng)出現(xiàn)的分析，任澤平稱，目前各線城市投資均已出現(xiàn)見頂跡象。2018年5月以來，300城宅地成交建面累計增速達(dá)到32%的高點后持續(xù)回落，2019年5月降至5%。從領(lǐng)先指標(biāo)來看，拿地見頂回落已經(jīng)一年，決定了當(dāng)下就是投資拐點。

另外，從資金流入看，下一階段，銀保監(jiān)會重點整治資金違規(guī)流入房地產(chǎn)，將在資金端制約房地產(chǎn)投資。

5月17日，中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果，促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，針對銀行機構(gòu)、非銀機構(gòu)，列明多項房地產(chǎn)相關(guān)整治要點，嚴(yán)防土地款融資、資金挪用于開發(fā)或購房等多類違規(guī)融資行為，預(yù)計房企到位資金增速將持續(xù)回落。

第三點，從成本結(jié)構(gòu)來看，施工和單位建安成本的支撐因素都開始弱化、建安支出拐點臨近，土地支出增速將繼續(xù)回落。

對于建安支出，一方面，施工增速拐點臨近，主要由于拿地見頂回落的滯后傳導(dǎo)效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)；另一方面，單位建安成本增速大概率也即將見頂，主要由于銷售均價增速在2018年末見頂、2019年初以來回落；對于土地購置費，前期土地成交價款增速持續(xù)回落的傳導(dǎo)效應(yīng)將繼續(xù)作用，后續(xù)土地支出甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長。

任澤平預(yù)計，未來每個月投資累計增速將下降0.6-0.8個百分點，全年投資增速7-8%。

2019年以來，多家房企在土地市場上開始活躍起來。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，搶地過百億的房企多達(dá)40家，2018年同期只有32家企業(yè)，2017年同期為25家。其中，碧桂園拿地金額高達(dá)805億元，融創(chuàng)為673億元、萬科525億元。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)公布的顯示，2019年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1-4月份回落0.7個百分點。截至2019年5月，增速首次出現(xiàn)回落。

而對于當(dāng)前房地產(chǎn)投資強勁的原因，任澤平稱，從全國來看，土地成交領(lǐng)先房地產(chǎn)投資6-9個月，2018年拿地高峰進(jìn)入開工、施工期，推動當(dāng)前投資走強。而從地區(qū)來看，當(dāng)前的投資強勁，主要是一二線投資大幅提速，三四線仍處高位。