這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)多由老廠房改造而成。近年來，寶山區(qū)高境鎮(zhèn)結(jié)合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與城市更新，以居民需求為導(dǎo)向，統(tǒng)籌規(guī)劃，螺螄殼里做道場，建成了新楊灣產(chǎn)業(yè)園、三鄰橋體育文化園、新業(yè)坊·源創(chuàng)等一批與社區(qū)深度融合的創(chuàng)意園區(qū)。

如今，園區(qū)內(nèi)的創(chuàng)意企業(yè)，早已成為小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要驅(qū)動力。以園區(qū)為載體，一個(gè)配套齊全、生活便利又充滿活力的創(chuàng)新城區(qū)，也正在這里逐步形成。

新楊灣科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。   本文圖片均為上海寶山區(qū)供圖

缺綠補(bǔ)綠，產(chǎn)業(yè)園為周邊居民建生態(tài)綠化

坐在水岸的茶座，聽著小河的潺潺水聲，滿目盡是蒼翠之色。夕陽西下，周邊居民結(jié)伴而來，邊散步邊聊天，一天的疲憊似乎也在盎然綠意中一掃而空。

這里，其實(shí)是高境鎮(zhèn)的一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)——新楊灣。這個(gè)園區(qū)位于江楊南路880號，曾經(jīng)是上海老字號——“冠生園”旗下重要黃酒品牌“和酒”的酒廠廠址。這個(gè)酒廠始建于上世紀(jì)80年代，曾是寶山區(qū)經(jīng)濟(jì)騰飛的見證者。

進(jìn)入21世紀(jì)，隨著廠區(qū)外遷，此地逐漸荒廢。2016年起，由上海新逸企業(yè)發(fā)展有限公司出資，圍繞生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新、體育休閑、生態(tài)綠化及相關(guān)配套等方面，全力打造新楊灣產(chǎn)業(yè)園，對老廠區(qū)建筑及環(huán)境進(jìn)行徹底的更新改造。

以國藥醫(yī)療器械領(lǐng)銜打造的國藥上海健康產(chǎn)業(yè)園于2018年5月率先進(jìn)駐新楊灣。以國藥醫(yī)療器械為核心，其上下游企業(yè)也先后入駐，從研發(fā)、生產(chǎn)到銷售，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈得到打通，成為國藥醫(yī)療器械與寶山區(qū)新的增長點(diǎn)和亮點(diǎn)。

國藥上海健康產(chǎn)業(yè)園于2018年5月率先進(jìn)駐新楊灣。

除了產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，園區(qū)的生態(tài)綠化建設(shè)，也讓這里成為周邊居民最喜歡來的地方。

“我們敞開大門辦園區(qū)，很歡迎居民來，這其實(shí)也是對我們園區(qū)綠化的肯定?！眻@區(qū)負(fù)責(zé)人趙建剛說，園區(qū)從最初設(shè)計(jì)就是以生態(tài)為定位，生態(tài)園林的布局與生命健康是相契合的。

這里的文創(chuàng)，比如電影院、室內(nèi)沖浪等業(yè)態(tài)也吸引了不少年輕人。但在園區(qū)看來，這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，如何借助已有的水岸綠意，進(jìn)一步提升園區(qū)的文化創(chuàng)意氛圍，已成為急需解決的問題。

“我們在想，能不能沿著河邊，增加一些酒吧、畫廊等藝術(shù)類業(yè)態(tài)，形成一種左岸文化?！壁w建剛告訴記者，他們希望通過打造多樣化的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)布局，吸引更多的年輕人，但目前還缺少“領(lǐng)頭羊”。

高境鎮(zhèn)另一個(gè)園區(qū)新業(yè)坊·源創(chuàng)項(xiàng)目，距離地鐵3號線殷高西路站僅百米之遙，地理位置優(yōu)越。該園區(qū)占地160畝土地，建筑面積達(dá)20萬平方米，目前已吸引了騰訊電競技術(shù)聯(lián)盟、中船郵輪科技等業(yè)界知名企業(yè)入駐。

這里原為中外運(yùn)倉儲基地，百年淞滬鐵路南北向貫穿整個(gè)基地，伴隨著歷史的車輪見證了工業(yè)時(shí)代的發(fā)展及興衰。2016年，寶山區(qū)區(qū)委、區(qū)政府與上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合力將新業(yè)坊·源創(chuàng)打造為高境科創(chuàng)小鎮(zhèn)的首發(fā)項(xiàng)目。

原來的倉儲堆場。

根據(jù)園區(qū)建設(shè)運(yùn)營方的規(guī)劃和定位，寶山新業(yè)坊·源創(chuàng)將以智能物聯(lián)、機(jī)器人、虛擬現(xiàn)實(shí)、人工智能、移動互聯(lián)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等前沿科技領(lǐng)域?yàn)橹鞔虍a(chǎn)業(yè)，致力打造上海科創(chuàng)中心前沿示范區(qū)并為入園企業(yè)提供技術(shù)交易、科技金融、產(chǎn)業(yè)孵化全鏈條服務(wù)，打通高校、科研機(jī)構(gòu)、企業(yè)間科技成果轉(zhuǎn)換通道。

與新業(yè)坊·源創(chuàng)不同，三鄰橋體育文化園是上海第一個(gè)以體育為主題的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

這個(gè)今年5月份才開業(yè)運(yùn)營的園區(qū)，集聚了潛水、攀巖、射箭、少年高爾夫、芬蘭親子體育樂園等小眾體育項(xiàng)目的體驗(yàn)和培訓(xùn)。與之相配套的進(jìn)口商品、特色小吃市集深受歡迎，夜市也即將開業(yè)。

作為高境鎮(zhèn)的社區(qū)體育中心，“三鄰橋”還設(shè)有400米長的林蔭大道、600米長的夜光跑道、1500平方米的多功能廳以及1300平方米的戶外廣場，希望給予體育健康產(chǎn)業(yè)不一樣的發(fā)展環(huán)境和居民不一樣的創(chuàng)意生活方式。

“我們?yōu)槭裁匆谶@里建設(shè)體育文化園？這是因?yàn)檫@里的老百姓，缺少體育文化設(shè)施?！备呔虫?zhèn)鎮(zhèn)長高虹軍告訴記者，“三鄰橋”原為上海日硝保溫瓶膽廠，由于其屬寶山、靜安、虹口三區(qū)交界，故取名“三鄰橋”，其3公里半徑范圍內(nèi)的居民，多達(dá)70萬。由于空間狹小，附近幾乎沒有能滿足居民需求的體育設(shè)施。

步行街區(qū)新舊對比圖

“這里其實(shí)并不是一個(gè)單純的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，它同時(shí)也是整個(gè)高境鎮(zhèn)的社區(qū)體育中心，是社區(qū)功能的一種補(bǔ)充?！备吆畿娬f，社區(qū)里沒有體育文化設(shè)施，綠化也不是很多，因此，鎮(zhèn)里在對園區(qū)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)時(shí)，希望園區(qū)能成為居民運(yùn)動、休閑、互動、社交的平臺，一方面帶來人氣，另一方面也承擔(dān)一定的社會責(zé)任。

不止是三鄰橋，新楊灣等其它很多園區(qū)亦是秉承著類似的理念。因?yàn)橹苓吶鄙倬G化，新楊灣才會大力建設(shè)水岸綠化和園區(qū)綠化，并成為生態(tài)園林式的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

在高虹軍看來，高境鎮(zhèn)的很多園區(qū)，其實(shí)都是在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中，依托老工業(yè)廠房改造的城市更新項(xiàng)目。小鎮(zhèn)在做園區(qū)時(shí)，會綜合考慮相關(guān)地塊的前世今生、歷史條件，以及周邊居民的需求等因素，因地制宜，缺什么就補(bǔ)什么。因此，這些園區(qū)的定位、形態(tài)、特色、功能雖然各不相同，卻都在一定程度上滿足了周邊居民的多樣化需求。

“原來的廠區(qū)變成了園區(qū)，每個(gè)園區(qū)與社區(qū)相融合，整個(gè)鎮(zhèn)域也就由此成為一個(gè)更有活力的創(chuàng)新城區(qū)?！备吆畿娬f，接下來，高境鎮(zhèn)將拓展至與校區(qū)的融合，除了鎮(zhèn)內(nèi)的交大附中，小鎮(zhèn)還將與復(fù)旦大學(xué)等高校加強(qiáng)合作，讓整個(gè)高境鎮(zhèn)更具創(chuàng)新和活力。