8月7日，旭輝控股發(fā)布公告稱，1-7月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1030億元，與上年同期相比增長30.9%，合同銷售面積約594.27萬平方米，合同銷售均價(jià)約為17300元/平方米。根據(jù)此前公布的1900億元全年銷售目標(biāo)推算，旭輝今年前7個(gè)月已完成銷售目標(biāo)約54.21%。

旭輝集團(tuán)董事長林中在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，雖然下半年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的壓力很大，但旭輝今年年初定下的銷售目標(biāo)并不激進(jìn)，既然是一個(gè)保守的承諾就要全力兌現(xiàn)，有信心完成目標(biāo)。

規(guī)模不是第一考核指標(biāo)

雖然規(guī)模在業(yè)內(nèi)的關(guān)注度很高，但旭輝的內(nèi)部考核更關(guān)注客戶滿意度、盈利能力和財(cái)務(wù)的安全性，規(guī)模只排在第四位。

林中認(rèn)為，規(guī)模不是追求，而是一個(gè)結(jié)果，是把企業(yè)經(jīng)營好之后自然而然的結(jié)果。所以旭輝從不刻意追求規(guī)模，而是更在乎規(guī)?；A(chǔ)上企業(yè)有質(zhì)量的發(fā)展?！拔覀兩习肽甑匿N售回款率做到了95%，同時(shí)進(jìn)一步減少負(fù)債，走高質(zhì)量發(fā)展道路?！?/p>

林中表示，旭輝下半年買地不會(huì)投入太多，所以不需要太多融資?，F(xiàn)在更注重財(cái)務(wù)的穩(wěn)健和安全，下半年融資一定會(huì)收緊。他透露，旭輝僅僅在一季度買了一些地，后續(xù)減少了買地的動(dòng)作?！霸谕恋厥袌?chǎng)上，地價(jià)高就不要拿，要更加謹(jǐn)慎?，F(xiàn)在旭輝的土儲(chǔ)可以支持企業(yè)發(fā)展的需要，哪怕到年底不買地都沒問題，但是不排除四季度尤其是年底會(huì)出現(xiàn)一些機(jī)會(huì)。”

在拿地方面，未來二線城市尤其是省會(huì)城市是旭輝的重點(diǎn)?！安季忠线@些城市的發(fā)展規(guī)律和階段。北京、上海、深圳這三個(gè)城市已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代，地塊越來越小，需要占用的資金量卻越來越大。因此在北上深做大銷售額非常難，維持適量增長，100億-200億元的規(guī)模就可以。而以武漢、鄭州、西安、太原等為代表的城市將會(huì)有持續(xù)性增長?！?/p>

在回應(yīng)廣州沒能位列首位城市的原因時(shí)，林中分享了“7折原理”，即根據(jù)旭輝多年的觀察和研究，根據(jù)城市能級(jí)劃分不同的城市，北上深屬于首位城市，它們的平均房價(jià)差不多，然而位于第二梯隊(duì)的城市平均房價(jià)相當(dāng)于首位城市打個(gè)七折?！斑@是我們觀察國外的很多城市得出的結(jié)論，比如大阪的房價(jià)就相當(dāng)于東京房價(jià)的七折，用這樣的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)來判斷一個(gè)城市不太容易出錯(cuò)?！?/p>

北上深將是租金增長重點(diǎn)區(qū)域

雖然對(duì)北上深三個(gè)首位城市在銷售額方面的期許并不高，但林中給它們定下了另外的考核標(biāo)準(zhǔn)——重點(diǎn)提升租金收益。

“未來房地產(chǎn)企業(yè)一定要兩條腿走路?！绷种兴f的“兩條腿”是指開發(fā)業(yè)務(wù)和持有型物業(yè)的運(yùn)營?！安皇撬械某鞘卸歼m合開發(fā)寫字樓，北上深是做租金的最好的地方?！鼻∏∈卿N售額上難以大幅增長的北上深，成為寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)的沃土，也是未來旭輝租金收益的重點(diǎn)增長之處。

“現(xiàn)在旭輝商業(yè)收益增加非?？?。接下來旭輝會(huì)加大商業(yè)的持有。集團(tuán)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)做了未來戰(zhàn)略規(guī)劃，我們要統(tǒng)籌商業(yè)的開發(fā)能力。今年旭輝成立了商業(yè)地產(chǎn)管理總部，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理全集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目的投資、設(shè)計(jì)、開發(fā)、招商和持有營運(yùn)。原集團(tuán)商業(yè)管理部和旭美商業(yè)合并入旭輝商業(yè)?！绷种袑?duì)旭輝未來收益構(gòu)成的期待是：住宅收入占到50%，租金收入占30%，其他收入占20%。“要完成這樣的轉(zhuǎn)型，預(yù)計(jì)要花費(fèi)20年左右?！?/p>

商業(yè)是旭輝多元化道路中的一部分。林中指出，自2018年開始，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入第三個(gè)階段，房企的開發(fā)模式也將逐漸轉(zhuǎn)變，多元化是必然的道路。旭輝目前已布局包括物業(yè)管理、長租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)、教育、商業(yè)等9個(gè)板塊。其中，物業(yè)公司永升生活服務(wù)是旭輝集團(tuán)旗下首個(gè)分拆上市的多元化板塊。但商業(yè)沒有分拆上市的計(jì)劃。

“商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)會(huì)一直放在旭輝地產(chǎn)板塊，不會(huì)獨(dú)立出去，房地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)管理是分不開的?！绷种刑貏e強(qiáng)調(diào)。