“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力還是比較大的，下半年以來(lái)，整個(gè)金融環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不是特別友好?！痹?月27日易居企業(yè)集團(tuán)(02048.HK)2019年的半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事丁祖昱對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)做出了自己的判斷。

易居企業(yè)26日發(fā)布的2019年中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，公司總收入為43.3億元，同比增加55.8%；期內(nèi)利潤(rùn)及全面收益總額為6.54億元，同比增長(zhǎng)16.1%；公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤(rùn)6.7億元，同比增長(zhǎng)22.4%。

丁祖昱在業(yè)績(jī)會(huì)上對(duì)半年報(bào)的評(píng)價(jià)為：“交出了這么多年最好的上半年業(yè)績(jī)報(bào)?！?/p>

按照易居企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍，一手房代理服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)是公司上半年?duì)I業(yè)收入的重要業(yè)務(wù)板塊。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，一手房代理服務(wù)產(chǎn)生的收入同比增加15.7%至25.78億元；合計(jì)銷(xiāo)售總額3200億元，同比增長(zhǎng)25.1%；銷(xiāo)售總面積2337萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.2%。截至6月30日，已簽未售的儲(chǔ)備項(xiàng)目面積2.83萬(wàn)平方米。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)（易居房友）收入13.1億元，同比大增681.3%。易居企業(yè)在公告中表示，目前一二手聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)大規(guī)模增長(zhǎng)，通過(guò)易居房友平臺(tái)為開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售39925套新房項(xiàng)目，合約總金額502億元，分別較2018年同期增長(zhǎng)741.9%和395.1%。而房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)方面收入4.43億元，同比增加15.4%。

但是，由于易居企業(yè)毛利較低的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)大幅增長(zhǎng)，在報(bào)告期內(nèi)公司的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率由2018年同期的28.6%減至18.2%；利潤(rùn)也由7.95億元下降至7.87億元。

負(fù)債方面，報(bào)告期內(nèi)公司的資本負(fù)債比率為43.1%，與2018年底相比上升30.6個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物分別為22.8億元及30.25億元。

業(yè)績(jī)會(huì)上，丁祖昱認(rèn)為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂(lè)觀。

丁祖昱表示，二手房的成交、一手房的成交和土地市場(chǎng)的成交從5月份開(kāi)始出現(xiàn)下滑，但還沒(méi)有結(jié)束，部分區(qū)域8月份的市場(chǎng)比5月份及之前成交量下滑了50%以上。對(duì)于下半年的金融環(huán)境，丁祖昱同樣表達(dá)出了不容樂(lè)觀的態(tài)度。在他看來(lái)，下半年以來(lái)整個(gè)金融環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不是特別友好，無(wú)論是發(fā)債還是信托，甚至開(kāi)發(fā)貸和按揭貸款都陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)了一系列的政策，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，當(dāng)前金融環(huán)境相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較嚴(yán)峻的。“在這樣嚴(yán)峻的市場(chǎng)和金融環(huán)境下，開(kāi)發(fā)企業(yè)最重要的操作方式是少投資、多賣(mài)房來(lái)回款，然后通過(guò)走過(guò)這一段周期，看看未來(lái)有沒(méi)有新的轉(zhuǎn)機(jī)?！倍∽骊耪f(shuō)。

易居企業(yè)的業(yè)務(wù)板塊包括房地產(chǎn)數(shù)據(jù)板塊、中國(guó)房地產(chǎn)互聯(lián)平臺(tái)等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，也包括金融服務(wù)平臺(tái)、O2O平臺(tái)、實(shí)惠平臺(tái)這些當(dāng)下熱門(mén)的業(yè)務(wù)，以及很多創(chuàng)新公司。同時(shí)，易居自身不開(kāi)設(shè)二手房經(jīng)紀(jì)門(mén)店，也不直接開(kāi)展自身的二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，采用輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式搭建平臺(tái)，采用“S2B2C”業(yè)務(wù)模式，向中小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)提供線上線下服務(wù)。

截至今日收盤(pán)，易居企業(yè)報(bào)9.04港元/股，漲幅4.51%。