“目前房地產(chǎn)市場壓力還是比較大的，下半年以來，整個金融環(huán)境對房地產(chǎn)市場不是特別友好?！痹?月27日易居企業(yè)集團(02048.HK)2019年的半年報業(yè)績會現(xiàn)場，易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事丁祖昱對房地產(chǎn)行業(yè)做出了自己的判斷。

易居企業(yè)26日發(fā)布的2019年中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，公司總收入為43.3億元，同比增加55.8%；期內(nèi)利潤及全面收益總額為6.54億元，同比增長16.1%；公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤6.7億元，同比增長22.4%。

丁祖昱在業(yè)績會上對半年報的評價為：“交出了這么多年最好的上半年業(yè)績報。”

按照易居企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍，一手房代理服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)濟網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)是公司上半年營業(yè)收入的重要業(yè)務(wù)板塊。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，一手房代理服務(wù)產(chǎn)生的收入同比增加15.7%至25.78億元；合計銷售總額3200億元，同比增長25.1%；銷售總面積2337萬平方米，同比增長14.2%。截至6月30日，已簽未售的儲備項目面積2.83萬平方米。

房地產(chǎn)經(jīng)濟網(wǎng)絡(luò)服務(wù)（易居房友）收入13.1億元，同比大增681.3%。易居企業(yè)在公告中表示，目前一二手聯(lián)動業(yè)務(wù)大規(guī)模增長，通過易居房友平臺為開發(fā)商銷售39925套新房項目，合約總金額502億元，分別較2018年同期增長741.9%和395.1%。而房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)方面收入4.43億元，同比增加15.4%。

但是，由于易居企業(yè)毛利較低的房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)絡(luò)服務(wù)大幅增長，在報告期內(nèi)公司的經(jīng)營利潤率由2018年同期的28.6%減至18.2%；利潤也由7.95億元下降至7.87億元。

負債方面，報告期內(nèi)公司的資本負債比率為43.1%，與2018年底相比上升30.6個百分點；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物分別為22.8億元及30.25億元。

業(yè)績會上，丁祖昱認為當前的房地產(chǎn)市場并不樂觀。

丁祖昱表示，二手房的成交、一手房的成交和土地市場的成交從5月份開始出現(xiàn)下滑，但還沒有結(jié)束，部分區(qū)域8月份的市場比5月份及之前成交量下滑了50%以上。對于下半年的金融環(huán)境，丁祖昱同樣表達出了不容樂觀的態(tài)度。在他看來，下半年以來整個金融環(huán)境對房地產(chǎn)市場不是特別友好，無論是發(fā)債還是信托，甚至開發(fā)貸和按揭貸款都陸陸續(xù)續(xù)出臺了一系列的政策，對開發(fā)企業(yè)來講，當前金融環(huán)境相對來說也是比較嚴峻的?！霸谶@樣嚴峻的市場和金融環(huán)境下，開發(fā)企業(yè)最重要的操作方式是少投資、多賣房來回款，然后通過走過這一段周期，看看未來有沒有新的轉(zhuǎn)機?！倍∽骊耪f。

易居企業(yè)的業(yè)務(wù)板塊包括房地產(chǎn)數(shù)據(jù)板塊、中國房地產(chǎn)互聯(lián)平臺等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，也包括金融服務(wù)平臺、O2O平臺、實惠平臺這些當下熱門的業(yè)務(wù)，以及很多創(chuàng)新公司。同時，易居自身不開設(shè)二手房經(jīng)紀門店，也不直接開展自身的二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)，采用輕資產(chǎn)運營模式搭建平臺，采用“S2B2C”業(yè)務(wù)模式，向中小型房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)提供線上線下服務(wù)。

截至今日收盤，易居企業(yè)報9.04港元/股，漲幅4.51%。