近日，杭州一樓盤加推房源時(shí)，其搖號驗(yàn)資金額引發(fā)關(guān)注。

根據(jù)開發(fā)商8月27日公布的銷售方案，最低總價(jià)不到220萬元的小戶型住宅，首套購買需先驗(yàn)資凍結(jié)150萬元。不到24小時(shí)，開發(fā)商以“工作人員操作失誤”為由，將這一要求降至90萬元。

澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）注意到，自杭州去年4月推出購房搖號新政以來，多數(shù)樓盤針對首套房意向購買者的驗(yàn)資金額基本按照“三成首付”的標(biāo)準(zhǔn)來確定。杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，過高的搖號驗(yàn)資門檻與國家保障剛需人群購房的政策精神相違背。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，房管部門并未限定樓盤搖號驗(yàn)資的具體金額和比例，如購房者反映驗(yàn)資門檻過高，企業(yè)可在銷售方案公布后進(jìn)行調(diào)整。

驗(yàn)資凍結(jié)金額從150萬降到90萬，“操作失誤”的銷售方案火速調(diào)整

位于杭州主城江干區(qū)的“新天地?金色時(shí)光”（備案名：時(shí)光悅酩公寓）樓盤在時(shí)隔9個(gè)月后迎來再次加推。8月27日下午，該樓盤開發(fā)商杭州弘驛置業(yè)有限公司在項(xiàng)目官方微信號上公布了此次加推439套住宅的銷售方案，涉及70平米、90平米、108平米、120平米等不同戶型，每平米均價(jià)約3.47萬元。

開發(fā)商27日公布的銷售方案對搖號驗(yàn)資金額作出明確：無房且無貸款記錄的按揭客戶，存款凍結(jié)金額為150萬元；其他情況及一次性付款客戶，凍結(jié)200萬元。凍結(jié)直至搖號公示結(jié)束。

去年剛成為新杭州人的王先生今年準(zhǔn)備和女朋友在杭州購房，250萬的預(yù)算原本沒考慮在主城區(qū)置業(yè)。由于上述樓盤有70平左右的小戶型，按照單價(jià)34742元/平方米來算，總價(jià)尚在預(yù)算之內(nèi)。

150萬的搖號驗(yàn)資門檻讓王先生感到無奈，“太高了，70平米三成首付73萬我們是足夠的，但開發(fā)商要150萬才能參與搖號，不貸款哪兒來這么多錢！”

不到24小時(shí)，該樓盤官方微信號刪除了前一天的銷售方案，并于28日11點(diǎn)10分公布了新的銷售方案，附帶更正情況說明。

杭州弘驛置業(yè)有限公司在說明中提到，由于工作人員操作失誤，現(xiàn)將驗(yàn)資證明內(nèi)容更正為無房且無貸款記錄的按揭客戶，存款凍結(jié)金額為90萬；其他情況及一次性付款的客戶凍結(jié)金額為180萬。凍結(jié)直至搖號公示結(jié)束。

該樓盤的另一位意向購房者趙先生對記者表示，其對開發(fā)商所謂“工作人員操作失誤”的解釋持保留看法。他告訴記者，就在27日當(dāng)天還詢問了該樓盤一位銷售顧問，對方很肯定地表示搖號凍結(jié)資金是150萬，“銷售方案出來前，銷售顧問就知道驗(yàn)資的具體金額了。而且銷售方案文稿正式公布前開發(fā)商自己也會把關(guān)的啊，怎么會出現(xiàn)這樣的低級錯(cuò)誤？”

高驗(yàn)資門檻嚇跑剛需人群，驗(yàn)資比例無明確規(guī)定

據(jù)新華社此前報(bào)道，2018年3月28日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局宣布，將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。

同年4月4日，杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組發(fā)布《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，其中明確，開發(fā)商設(shè)置意向登記條件應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得設(shè)置有利于內(nèi)部人員、關(guān)系戶等購房的條款，并要求應(yīng)對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。

澎湃新聞注意到，從2018年杭州實(shí)行公證搖號以來，多數(shù)樓盤驗(yàn)資金額基本按照“三成首付”的標(biāo)準(zhǔn)，即購房總價(jià)的三分之一（或有上下浮動）來確定。有的樓盤甚至不用凍結(jié)資金，提供資產(chǎn)證明即可。9個(gè)月前的那次開盤，“新天地?金色時(shí)光”也只是要求購房者驗(yàn)資凍結(jié)60萬元。

一位熟悉杭州樓市的業(yè)內(nèi)人士告訴澎湃新聞，正常額度的驗(yàn)資門檻可有效減少中簽放棄的比率，保障搖號秩序和其他參與購房者的合法權(quán)益。但如果開發(fā)商設(shè)置較高的驗(yàn)資門檻，超出按揭客戶的承受范圍，就會讓不少剛需購房者望而卻步。國家鼓勵(lì)解決剛需人群的住房問題，如果這道門檻過高會抑制剛需群體的購房需求，不符合大的政策方向。

該業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商設(shè)置較高的驗(yàn)資門檻往往出于以下兩種可能，一是過濾一些手頭不寬裕的購房者，減少開發(fā)商審核資料和搖號選房的工作量。此外，高驗(yàn)資門檻會增加全款、高比例首付的客戶，也有助于開發(fā)商盡快回籠資金。

在杭州，開發(fā)商修改銷售方案、降低驗(yàn)資門檻的事情已經(jīng)不是第一次發(fā)生。2018年杭州購房搖號政策剛實(shí)施不久，由安徽置地投資有限公司開發(fā)的栢悅中心就曝出“總價(jià)150萬的房子要驗(yàn)資凍結(jié)100萬”，當(dāng)時(shí)各大媒體和12345熱線都接到了部分剛需購房者的投訴。幾天后，開發(fā)商對銷售方案進(jìn)行調(diào)整，將驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)降低為50萬元，并一再強(qiáng)調(diào)不會要求購房人提高首付比例。

8月28日下午，澎湃新聞記者聯(lián)系上“新天地?金色時(shí)光”項(xiàng)目的一名朱姓銷售負(fù)責(zé)人。朱經(jīng)理表示，房管部門并沒有明確規(guī)定驗(yàn)資凍結(jié)比例，此次搖號他們也就試著把額度提高。27日的銷售方案發(fā)布后，不少意向購房者表達(dá)了驗(yàn)資過高的意見，在與房管部門溝通后，他們也做了及時(shí)調(diào)整。

朱經(jīng)理說，目前首套90萬、二套180萬的驗(yàn)資額度，是根據(jù)此次預(yù)售房源戶型的平均面積來確定的，新方案發(fā)布后也獲得多數(shù)意向客戶的認(rèn)可。

29日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員對澎湃新聞表示，目前杭州市住宅房屋公正搖號工作仍然是按照2018年4月4號發(fā)布的文件來執(zhí)行，房管部門并未限定樓盤搖號驗(yàn)資的具體金額和比例，主要由企業(yè)根據(jù)樓盤實(shí)際情況自主設(shè)置。如購房者反映驗(yàn)資門檻過高，企業(yè)也可在銷售方案公布后進(jìn)行調(diào)整。