租房是一種暫時方案還是長久打算？看接受永遠(yuǎn)租房生活嗎？有買房的打算嗎？已經(jīng)開始為房子的首付款存錢了嗎……最近，美國租房數(shù)據(jù)統(tǒng)計網(wǎng)站Apartment List發(fā)布了一份年度報告《2019美國千禧一代住房報告》，向全美不同地區(qū)的年輕租客們提出了這些問題。

租房還是買房，看起來這是一種個人選擇，但橫向比較千禧一代和他們的父輩、祖父輩，不難發(fā)現(xiàn)其中差異。出生于二戰(zhàn)后的嬰兒潮一代和再之后的“X世代”（即1965至1980年間出生的一代），他們的成長伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市建設(shè)如火如荼，購房成為普遍的選擇。對于20世紀(jì)的美國人而言，在城市近郊擁有一套獨(dú)棟住宅，這甚至是美國夢的核心。

如今千禧一代卻呈現(xiàn)出完全不同的態(tài)勢。連續(xù)五年，Apartment List對全美范圍內(nèi)的年輕租戶們進(jìn)行了調(diào)查，今年收回了超過10000份的有效反饋。該報告顯示，約有12.3%的千禧一代認(rèn)為，可以不買房，租房能夠作為一種長期選擇。去年該數(shù)據(jù)為10.7%。

Apartment List調(diào)查了五大都市區(qū)，圣何塞、底特律、圣路易斯、舊金山和波特蘭，這些地區(qū)打算長期租房的千禧一代超過了15%。而在亞特蘭大和達(dá)拉斯等房價相對較低的地方，該數(shù)據(jù)低于10%。這并不奇怪，在昂貴的沿海城市比如紐約和洛杉磯，比率更高。

以加州圣何塞為例，23至38歲的年輕人中，打算永遠(yuǎn)租房生活的比率占到了18%，舊金山也有17.1%。

對于那些有買房意愿的人，接近半數(shù)還沒有開始為首付款做準(zhǔn)備。

26歲的Delma Hernandez是圣何塞租房者權(quán)益聯(lián)合會（San Jose Renters’ Right Coalition）的成員，她和伴侶已經(jīng)同居了9年，仍然在為首付款攢錢。在灣區(qū)，一套中等房價的房子，20%的首付款需要約20萬美元。她在接受《圣何塞水星報》采訪時表示，隨著谷歌這樣的科技巨頭入駐和士紳化，房價越來越高不可攀。

阻礙Hernandez買房的另一大因素是大學(xué)貸款，此前她在奧克蘭的一所社區(qū)大學(xué)讀了兩年，但她算了一筆賬，還需要十年時間才能還清貸款。

Apartment List的報告顯示，和Hernandez一樣，不少千禧一代背負(fù)著沉重的教育貸款，這是阻礙購房的一大因素。一些人已經(jīng)還清了貸款，相比那些仍要還貸者，他們每個月人均能多存100美金。

人們對于租房的接受度更高，這與千禧一代的時代背景有關(guān)。報告指出，他們年少時經(jīng)歷了房產(chǎn)市場的崩潰，也面臨房價的迅速上漲，以及加劇的貧富差距。經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的不確定性也增加了人們購房的疑慮，相對低的住房自有率，不斷推遲的婚育年齡，以及家庭正在越來越“小”，家庭人數(shù)在不斷收縮。

調(diào)查中，不少年輕人對Apartment List談及租房的好處，比如有更多的靈活性，人們能夠輕松適應(yīng)不同的城市和社區(qū)，能夠享受新的家電和設(shè)施，也能避免房屋維修等麻煩，以及一些無法預(yù)計的住房成本。

一些分析人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定影響千禧一代對住房市場的信心，擁有一套房產(chǎn)不再是一種安全的投資，而是充滿風(fēng)險。

但該報告指出，對于大多數(shù)千禧一代而言，租房并不是一種主動的生活方式選擇，而是出于經(jīng)濟(jì)能力的綜合考慮。在那些有意愿購房的人之中，70%表示沒買是因為負(fù)擔(dān)不起。

Apartment List預(yù)測，按照調(diào)查到的存款比率，只有25%的千禧租戶們有能力在未來五年內(nèi)支付購房首付款，如果不考慮學(xué)生貸款，該比率有望到達(dá)38%。