最近，深圳房地產(chǎn)市場熱鬧非凡。自11月11日深圳調(diào)整豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)以來，二手房市場出現(xiàn)一片“狂歡”，二手房業(yè)主臨時抬價、違約等現(xiàn)象層出不窮，甚至還出現(xiàn)了 “單月暴漲200萬，業(yè)主聯(lián)手操盤哄抬房價”等亂象。

12月18日，深圳市住房和建設(shè)局（以下簡稱“深圳住建局”）發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為 切實規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通告》（以下簡稱《通告》），對惡意炒作二手房價等違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

“深圳二手房漲幅5%可投訴”系誤讀

令人猝不及防的是，12月19日晚間，一則“深圳二手房漲幅5%可投訴”的消息突然傳遍了朋友圈。

隨后，深圳市住建局對此進(jìn)行回應(yīng)，其表示，這次深圳對相關(guān)樓盤限制網(wǎng)簽的原因，不僅僅是因為漲幅超過了5%，而是因為部分業(yè)主惡意串通，集體抬高掛牌價格，破壞了公序良俗，違背了中央房住不炒的定位，擾亂了正常的房地產(chǎn)秩序。深圳在年初時就已經(jīng)劃定了二手房年增幅不能超過5%的目標(biāo)。

據(jù)悉，“深圳二手房漲幅5%可投訴”或源自深圳衛(wèi)視的一條專題新聞。然而經(jīng)證券時報記者核實，視頻中，深圳市住建局房地產(chǎn)業(yè)處處長李東接受深圳衛(wèi)視專訪時只是表示，按照宏觀調(diào)控的長效機(jī)制要求，二手房年增幅不超過5%。如果出現(xiàn)二手房漲幅明顯超過近期成交價格，市民可以向區(qū)房地產(chǎn)主管部門投訴。

深圳衛(wèi)視報道“住五條”

原話和“二手房價格超5%可投訴”確實有相當(dāng)?shù)牟罹唷?/p>

記者發(fā)現(xiàn)，央視財經(jīng)也對業(yè)主惡意哄抬房價進(jìn)行了采訪。

節(jié)目指出，最近，深圳市場頻頻傳出有小區(qū)業(yè)主趁機(jī)集體控盤、“抱團(tuán)漲價”的消息。12月18日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為切實規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通告》?！锻ǜ妗分赋?，近日恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區(qū)業(yè)主通過微信群發(fā)布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，不僅嚴(yán)重背離中央“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，嚴(yán)重影響深圳房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，還涉嫌違法違規(guī)。

《通告》指出，各區(qū)房地產(chǎn)主管部門要高度重視，及時介入調(diào)查，詳細(xì)掌握有關(guān)情況，在此基礎(chǔ)上依法作出嚴(yán)肅處理；對于涉嫌集體惡意炒作房價的小區(qū)，主管部門將暫停辦理該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并在該小區(qū)發(fā)布二手房交易風(fēng)險告知書。如業(yè)主確需交易，需到區(qū)房地產(chǎn)主管部門簽署交易風(fēng)險知曉書；對于通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應(yīng)當(dāng)及時移交公安部門依法處理。

此外，對于經(jīng)查實的違法違規(guī)人員，由房地產(chǎn)主管部門將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買賣住房等相關(guān)措施；全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)恪守職業(yè)道德和專業(yè)操守，為房屋買賣雙方提供專業(yè)意見及合理建議。嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將由房地產(chǎn)主管部門依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限，并列入行業(yè)誠信黑名單。

實際上，針對二手房業(yè)主哄抬房價的行為，深圳各區(qū)住建局已經(jīng)在采取行動。

12月17日晚間，一則落款為深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局的《情況通報》，針對前幾天網(wǎng)傳的一份《告中糧鳳凰里花苑全體業(yè)主書》中存在“涉嫌惡意炒作二手房價”的言論進(jìn)行了調(diào)查和處理，其中包括暫停辦理鳳凰里花苑小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并發(fā)布該小區(qū)二手房交易風(fēng)險告知書。記者近日再次登陸各大房產(chǎn)中介公司的APP發(fā)現(xiàn)，有關(guān)中糧鳳凰里的二手房源已經(jīng)全部被下架。

而在18日，南山區(qū)住房和建設(shè)局也發(fā)布情況通告，指出恒裕濱城花園個別業(yè)主發(fā)布漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，提出暫停辦理恒裕濱城花園二手房網(wǎng)簽手續(xù)，如業(yè)主確需交易，需簽署交易風(fēng)險知曉書。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期深圳二手房調(diào)價的現(xiàn)象非常明顯，比此前房企和中介的哄抬做法，此次業(yè)主哄抬成為新特點，深圳住建局發(fā)布的政策有效地堵住了這個漏洞。換句話說，“穩(wěn)秩序”也應(yīng)該成為房地產(chǎn)穩(wěn)定的重要內(nèi)容。

深圳二手房價到底漲了多少？

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，11月全國二手房價格上漲城市僅32個，跌至近四年最低點。其中，北上廣深四個一線城市中，北京、廣州分別0.4%和0.2%，上海環(huán)比上月持平，唯有深圳上漲1.4%，排名全國第三，領(lǐng)漲一線城市。此外，深圳二手房價環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月位居全國前五。

不過，有分析人士表示，“房住不炒”是長期趨勢，這一點不會改變，但在達(dá)到最終結(jié)果的過程中會有反復(fù)、會有波動，現(xiàn)在看到的就是過程中的反復(fù)。

從中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房地產(chǎn)的表述來看，“穩(wěn)定”的重要性被充分體現(xiàn)，未來房價的穩(wěn)定依然是重中之重。 

（原題：《昨夜重磅！深圳二手房漲幅超5%可投訴？官方回應(yīng)：存在誤讀，惡意串通集體抬價是前提》）