11月11日，曲周縣自然資源和規(guī)劃局逐戶在門上貼上封條。  受訪者供圖

購房者認(rèn)購房產(chǎn)已一年多，并有17戶已入住，河北邯鄲市曲周縣酈景陽光小區(qū)的一棟樓才被認(rèn)定系違建，要拆除。

購房者趙占軍12月18日向澎湃質(zhì)量報(bào)告投訴平臺（www.loaarchitects.com.cn/consumersComplaint.jsp）反映，他一年多前以低于同期市場價(jià)的價(jià)格，在酈景陽光小區(qū)認(rèn)購了一套128.5平方米的“小產(chǎn)權(quán)房”，今年10月被通知房子涉違建要拆除。但從開發(fā)商動工建設(shè)到多位購房者購買，兩年多的時(shí)間里，規(guī)劃、住建等部門卻沒有發(fā)現(xiàn)問題。

澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）12月19日從曲周縣委宣傳部獲悉，酈景陽光小區(qū)開發(fā)商呂某未經(jīng)依法批準(zhǔn)，于2017年9月擅自動工，違法占用南關(guān)村西集體土地建住宅樓，違反《土地管理法》、《河北省土地管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，目前責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除非法占用土地上的新建建筑物和其他設(shè)施。

調(diào)查同時(shí)發(fā)現(xiàn)呂某存在違法銷售住宅樓，涉嫌非法經(jīng)營的行為，已依法移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

趙占軍向澎湃新聞提供的“酈景陽光小區(qū)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”顯示，2018年8月，他從“酈景陽光居委會”具體操辦人、同時(shí)為開發(fā)商的郭某、呂某手中，按3000余元/平方米的價(jià)格認(rèn)購了一套128.5平方米的房子，外加一間16.9平方米的地下室，總價(jià)41.5萬余元。因?yàn)槭恰靶‘a(chǎn)權(quán)房”，這套房子單價(jià)低于同期五六千元的市場價(jià)。

與趙占軍一樣，王少義2018年6月以3050元/平方米的價(jià)格，認(rèn)購了一套129.75平方米的房子，價(jià)格比同期正常的商品房便宜近一半。

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，其實(shí)是一種通俗的說法，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的用于出售的房屋。2012年，當(dāng)時(shí)的國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的通知》，要求各級行政主管部門對在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”堅(jiān)決叫停，嚴(yán)肅查處。

趙占軍、王少義等購房者向澎湃新聞表示，認(rèn)購時(shí)他們也明確知道是“小產(chǎn)權(quán)房”，但由于房價(jià)低，開發(fā)商郭某、呂某承諾房子手續(xù)齊全，并出示了“南關(guān)村并劃宅基證明書”。澎湃新聞獲取的這份證明書中載明，小區(qū)位于村子的“堿水坑”上。

但在認(rèn)購一年多后，趙占軍等購房者收到通知：小區(qū)“第2棟樓”涉違建，需要整體拆除。趙占軍提供的圖片顯示，11月11日，曲周縣自然資源和規(guī)劃局逐戶在門上貼上封條，12月6日，當(dāng)?shù)毓╇娝蚕掳l(fā)停電公告。

據(jù)購房者自發(fā)統(tǒng)計(jì)，酈景陽光小區(qū)涉及違建的“第2棟樓”共有36戶認(rèn)購。

在得知認(rèn)購的房子涉及違建后，購房者找到郭某和呂某要求退房。郭某則提供了一份協(xié)議書，其中稱，經(jīng)河北省國土違法圖版181號確認(rèn)，酈景陽光小區(qū)北樓為違法占地，違法建筑，必須拆除。

該協(xié)議書約定，100平方米以上樓房退還10萬元，100平方米以下樓房退還8萬元。

協(xié)議同時(shí)約定，郭某負(fù)責(zé)在18個(gè)月內(nèi)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，原圖紙戶型不變重建樓房，業(yè)主將約定所退款項(xiàng)交付給郭某；如18個(gè)月內(nèi)補(bǔ)辦不齊手續(xù)沒有重建樓房，郭某將所欠剩余購房款變?yōu)榻杩钤谝荒陜?nèi)還清。

對于該協(xié)議，趙占軍等人并不認(rèn)可，“為什么建設(shè)時(shí)沒有說違建，認(rèn)購后才通知有此事?！壁w占軍認(rèn)為，規(guī)劃、住建等部門在小區(qū)動工建設(shè)至完工，兩年多時(shí)間內(nèi)都沒有將監(jiān)管責(zé)任履行到位。

根據(jù)購房者提供的電話號碼，澎湃新聞12月19日多次致電開發(fā)商郭某，但截至發(fā)稿電話無人接聽。在就酈景陽光小區(qū)涉違建具體事項(xiàng)致電曲周縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源和規(guī)劃局，兩方均表示具體事項(xiàng)以宣傳部口徑為準(zhǔn)。

曲周縣委宣傳部向澎湃新聞提供的通報(bào)顯示，目前多戶購房者簽定協(xié)議，正在由干部對涉及的購房者聯(lián)系溝通，并考慮過冬等實(shí)際問題，對入住的17戶購房者妥善安置，協(xié)商解決方案。相關(guān)部門也正在督促違建當(dāng)事人與購房者簽訂分期退款協(xié)議，把購房者損失降到合理范圍內(nèi)。

但該份通報(bào)未解釋相關(guān)部門為何在開工建設(shè)兩年多后才發(fā)現(xiàn)涉事住宅樓涉及違建。