首創(chuàng)置業(yè)

2月7日，首創(chuàng)置業(yè)（02868.HK)公告，公司旗下全資附屬公司首金資本、國信易誠已與合眾人壽及龍馬資本簽署協(xié)議，雙方共同成立公司開發(fā)位于上海的天閱濱江商業(yè)，該項目由首創(chuàng)置業(yè)開發(fā)及預售。

根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，雙方成立的公司規(guī)模為25.36億元，由龍馬資本、國信易誠作為普通合伙人分別投資100萬元，各占股份0.04%。首金資本、合眾人壽作為有限合伙人分別投資12.67億元，持股比例49.96%。

雙方成立的公司經(jīng)營范圍包括投資管理、實業(yè)投資、資產(chǎn)管理、項目投資、投資咨詢，合伙企業(yè)將在中國證券投資基金業(yè)協(xié)會進行基金備案。但合伙企業(yè)不會作為首創(chuàng)置業(yè)附屬公司入賬，因此其財務(wù)業(yè)績不會錄入首創(chuàng)置業(yè)的賬目綜合入賬。

按照協(xié)議，合伙企業(yè)存續(xù)期限最長為五年，在全體有限合伙人首期實繳出資到達托管賬戶之日起計算，存續(xù)期滿三年后，可以根據(jù)標的項目運作情況以及合伙企業(yè)退出時機選擇終止或延期最長兩年。

在各方合伙人一致同意下，有限合伙人可轉(zhuǎn)讓手中的權(quán)益，而其他合伙人將擁有優(yōu)先購買的權(quán)利。

資料顯示，天閱濱江商業(yè)項目位于上海市榆林路及楊浦區(qū)景星路及北外灘交匯處，類型為零售商鋪及辦公室等商用物業(yè)，由首創(chuàng)置業(yè)全資附屬公司上海首楊持有并進行開發(fā)銷售。占地面積約9164.4平方米，總建設(shè)規(guī)模50561.88平方米，可售規(guī)模33252.01平方米。目前已經(jīng)取得施工許可證，9a號樓已結(jié)構(gòu)封頂，其他暫未開工。該項目被視為首創(chuàng)置業(yè)在上海的核心項目。

首創(chuàng)置業(yè)表示，公司和龍馬資本合作可快速收回公司在該項目前期投入的資金，提高股東投入資金周轉(zhuǎn)效率。

首創(chuàng)置業(yè)公司控股股東為北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司，是北京市國資委所屬的大型國有企業(yè)集團。公司2003年6月19日在香港聯(lián)交所上市，旗下包括住宅開發(fā)、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體和土地一級開發(fā)四大核心業(yè)務(wù)線，以及高科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、長租業(yè)務(wù)三大創(chuàng)新板塊。除了自身上市平臺外，首創(chuàng)置業(yè)還擁有一家香港上市公司首創(chuàng)鉅大有限公司（1329.HK），主要發(fā)展奧特萊斯綜合物業(yè)項目及商用物業(yè)項目。

受新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，首創(chuàng)鉅大近期宣布對國內(nèi)12家首創(chuàng)奧特萊斯的入駐商戶實行自1月23日至2月29日為期共38天的長期減免政策，推出包括免租、免扣率、免物業(yè)費、免推廣費等多項措施。此次減免政策包括北京、湖州、萬寧、昆山、杭州、南昌、武漢、合肥、鄭州、濟南、西安、重慶等12座城市的首創(chuàng)奧特萊斯項目及西安禧悅里項目，預計減免費用總額超過億元。

此次首創(chuàng)置業(yè)合作的龍馬資本已在中國證券投資基金業(yè)協(xié)會登記為私募基金管理人（管理人登記編碼為P1005328），主要從事資產(chǎn)管理、項目投資等業(yè)務(wù)。龍馬資本的最大股東為寧波梅山保稅港區(qū)龍創(chuàng)天澤投資管理合伙企業(yè)（有限合伙），持有龍馬資本約22.5%的權(quán)益。龍馬資本第二人股東為北京中財龍馬投資管理有限公司，持有龍馬資本約20.5%的權(quán)益。

合眾人壽主要從事保險、資產(chǎn)管理、養(yǎng)老等多領(lǐng)域的綜合服務(wù)，獲中國銀行保險監(jiān)督管理委員會準許于中國經(jīng)營人壽及保險產(chǎn)品。其最大股東為中發(fā)實業(yè)（集團）有限公司，持有合眾人壽約46.06%的權(quán)益。