從“日光盤”到排隊看房，近半個月，北京新房市場可謂“喜訊”頻傳，讓人不禁揣測，報復(fù)性消費還沒開始，報復(fù)性買房就來了？記者采訪了解，隨著疫情防控形勢穩(wěn)中向好，4月的新房市場已有所復(fù)蘇，但相比去年同期仍有差距。而熱銷僅限個別樓盤，說新房市場全面回暖反彈仍為時尚早。

揭開“日光盤”真相

20分鐘、814套，北京某“網(wǎng)紅”樓盤開盤即接近“日光”。4月，提起北京新房市場，這是銷售員和中介經(jīng)紀(jì)人最愛引用的一個故事，以力證市場已復(fù)蘇，購房人需抓緊行動。

故事中的“網(wǎng)紅”樓盤，是位于順義區(qū)的金茂北京國際社區(qū)。根據(jù)介紹，3月25日晚上8點，該樓盤啟動云開盤，共推出845套房源。當(dāng)天，共有超過1100人線上選房，最終，20分鐘就賣出去814套。

現(xiàn)實情況到底如何？昨天，記者以普通購房人的身份咨詢售樓處是否還有89平方米的三居室在售，被告知邊戶的最后兩套三居室上周末剛剛賣掉，但中間的三居室還有，每個樓層都可選。銷售員表示，項目因為從去年11月就開始蓄客，又有優(yōu)惠，所以開盤賣得不錯，但也沒到秒光的程度。

記者了解到，金茂北京國際社區(qū)屬于限競房項目，首期開盤最低260萬元就能買到一套89平方米三居室，折合單價30000元/平方米。而周邊水色時光二手房，目前兩居室的掛牌價也在25000元/平方米上下。

售樓處真的“排隊”？

除了“日光盤”的說法，還有排隊看房的消息。比如，4月11日，位于石景山區(qū)的長安九里項目開放樣板間，允許購房人預(yù)約后看房，朋友圈很快傳出這個樓盤排隊看房的消息。

“我感覺看房人是不少，但排隊看房更多是出于疫情防控的需要，和火爆、搶房沾不上邊?！币晃蝗サ浆F(xiàn)場的看房人告訴記者。

記者注意到，到現(xiàn)場的看房人以首次置業(yè)和換房改善的人群為主。其中有不少是被中介經(jīng)紀(jì)人帶過去的。“北京的二手房業(yè)務(wù)還沒完全恢復(fù)，進(jìn)出小區(qū)有嚴(yán)格限制，所以這兩個月經(jīng)紀(jì)人導(dǎo)流的熱情很高。”一位項目營銷總監(jiān)透露，近期和樓盤合作的中介機(jī)構(gòu)增多了，不少原先準(zhǔn)備買二手房的購房人都被帶入了新房市場。

回暖反彈說為時尚早

“北京在售樓盤上百個，熱銷僅僅是個案，并不代表市場全貌?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉直言，3月下旬至今，大部分城市的樓市成交量的確有所恢復(fù)，以北京來說，需求逐漸回流，目前新房市場基本恢復(fù)到去年同期約70%的水平，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上全面回暖反彈?！斑€得考慮到，新房客戶中有部分是從二手房流過去的?！?/p>

諸葛找房分析師也評論，有些是因為限價原因?qū)е乱?、二手房價格倒掛，相同地段的新房比二手房還便宜，對購房人的吸引力就會比較大。 

(原題：《所謂售樓處“排隊”是炒作》)