4月29日，位于北京市南五環(huán)的兩宗居住用地溢價(jià)成交，樓板價(jià)分別為3.89萬(wàn)元/平方米和3.95萬(wàn)元/平方米，房?jī)r(jià)均價(jià)不超過(guò)6.44萬(wàn)元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)7.08萬(wàn)元/平方米。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，由新城控股（601155.SH）圈子擁有的北京新城萬(wàn)隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以29.4億元的代價(jià)競(jìng)得北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)B1-05-(2)地塊R2二類居住用地、B2-02地塊S4社會(huì)停車場(chǎng)用地，溢價(jià)7.38%。

出讓文件顯示，B1-05-(2)地塊總用地面積3.96萬(wàn)平方米，容積率為2.1，規(guī)劃建筑面積7.55萬(wàn)平方米，其中住宅類建筑面積為12.81萬(wàn)平方米，起始價(jià)為27.38億元。

龍湖集團(tuán)（00960.HK）擁有的北京尚恒龍端商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司和北京首開（600376.SH）聯(lián)合體以37.4億元競(jìng)得另一宗位于大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)的B1-05-(3)地塊R2二類居住用地，溢價(jià)3.03%。

出讓文件顯示，B1-05-(3)地塊總用地面積4.51萬(wàn)平方米，容積率2.1，規(guī)劃建筑面積9.47萬(wàn)平方米，起始價(jià)36.3億元,。

兩宗地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持、報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”方式出讓，宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)6.44萬(wàn)元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)7.08萬(wàn)元/平方米。

據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，與該地塊一路之隔的鴻坤理想城建于2012年，二手房均價(jià)約為5.41萬(wàn)元/平方米；與地塊相鄰的福星花園建于1998年，均價(jià)為3.76萬(wàn)元/平方米。

兩宗地塊均采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持、報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”方式出讓，即掛牌出讓宗地限定商品住房銷售價(jià)格、并設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。

同時(shí)，出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

出讓文件同時(shí)要求，北京城六區(qū)和通州區(qū)地上建筑規(guī)模5萬(wàn)平方米(含)以上的商品房開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑；其他區(qū)地上建筑規(guī)模10萬(wàn)平方米(含)以上的商品房開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑。

按照原計(jì)劃位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)東風(fēng)村1104-611地塊F1住宅混合公建用地將于4月29日15：30開始公開競(jìng)拍，地塊競(jìng)拍的前兩天即4月27日晚，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布公告稱，暫停北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)東風(fēng)村1104-611地塊掛牌交易。

同時(shí)被取消的還包括北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)東風(fēng)村1104-612地塊，該地價(jià)原計(jì)劃于5月15日公開競(jìng)買，兩宗地總起拍價(jià)70.28億元。

出讓文件顯示，北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)東風(fēng)村1104-611 地塊建筑控制規(guī)模7.98萬(wàn)平方米，1104-612地塊建筑控制規(guī)模9.50萬(wàn)平方米，兩宗地塊中的商品住房銷售均價(jià)不超過(guò) 6.94萬(wàn) 元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò) 7.64萬(wàn)元/平方米。

按原計(jì)劃，北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)東風(fēng)村1104-611地塊將于2020年4月29日15：30開始公開競(jìng)拍，1104-612地塊將于5月15日15：30開始競(jìng)拍。