4月29日，四川省政府批復(fù)同意成都市政府提出的《關(guān)于設(shè)立成都東部新區(qū)的請(qǐng)示》成都東部新區(qū)正式獲批成為省級(jí)新區(qū)！標(biāo)志著東部新區(qū)由“全面規(guī)劃”進(jìn)入“全面建設(shè)”的新階段，自此開(kāi)啟新局面。根據(jù)四川省政府批復(fù)，東部新區(qū)規(guī)劃面積729平方公里，空間范圍包括簡(jiǎn)陽(yáng)市所轄的13個(gè)鎮(zhèn)（街道）所屬行政區(qū)域，分別是海螺鎮(zhèn)、蘆葭鎮(zhèn)、董家埂鎮(zhèn)、壯溪鎮(zhèn)、玉成街道、草池街道、石板凳街道、福田街道、養(yǎng)馬街道、石盤(pán)街道所屬全部行政區(qū)域及高明鎮(zhèn)、三岔街道、賈家街道所屬部分行政區(qū)域。

此前，1月3日召開(kāi)的中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第六次會(huì)議提出，成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈上升到國(guó)家戰(zhàn)略，而成都“東進(jìn)”區(qū)域正是成渝相向發(fā)展的橋頭堡，東部新區(qū)戰(zhàn)略地位前所未有地凸顯。

從大格局和規(guī)劃角度看，東部新區(qū)目前后勁十足，它是一個(gè)城市打破自然束縛和城市版圖的重要戰(zhàn)略，但從當(dāng)前實(shí)際情況來(lái)看，東部新區(qū)并非紙上所見(jiàn)這般諸事大順，雖萬(wàn)事俱備，但還欠好幾股東風(fēng)助力。

01

天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)的“機(jī)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”內(nèi)驅(qū)力

東部新區(qū)的成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)是繼北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)之后全國(guó)第二大機(jī)場(chǎng)，這里將承載巨大的貨運(yùn)吞吐量，吸收來(lái)自中國(guó)乃至世界的資源和城市紅利，蘆葭鎮(zhèn)、草池街道、石板凳蘆葭鎮(zhèn)、石板凳街道所屬轄區(qū)成為現(xiàn)在天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)的主要區(qū)域，這幾大區(qū)域?qū)⒅苯邮芤妗?/p>

在東部新區(qū)空港新城，天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)1-5千米范圍圈布局了航空智能智造園，正構(gòu)建以工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)為核心的“航空制造+智能制造”片區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

文軒財(cái)經(jīng)獲悉，今年項(xiàng)目A、B區(qū)約50萬(wàn)平方米將進(jìn)行主體施工，同步開(kāi)展入駐企業(yè)招引工作。項(xiàng)目建成后，將帶動(dòng)片區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)騰飛。

未來(lái)這里產(chǎn)業(yè)落地、交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)物流等產(chǎn)業(yè)將成為東部新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，這里我們可以拿雙流過(guò)去的發(fā)展作為一個(gè)范本：

1993年，成都雙流機(jī)場(chǎng)被國(guó)家批準(zhǔn)為國(guó)際口岸機(jī)場(chǎng)；

2011年2月21日，成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)貨站建成投入營(yíng)運(yùn)，設(shè)計(jì)年貨物處理能力為50萬(wàn)噸，其國(guó)內(nèi)貨物40萬(wàn)噸、國(guó)際貨物10萬(wàn)噸；

2017年12月，成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)全年出入境客流突破500萬(wàn)人次。中西部唯一一個(gè)出入境流量突破500萬(wàn)的一類航空口岸，僅次于上海浦東、北京首都、廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

“機(jī)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”是直接提升雙流發(fā)展的重要因素，2018年，成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)旅客吞吐量52950529人次，同比增長(zhǎng)6.3%；貨郵吞吐量665128.4噸，同比增長(zhǎng)3.5%；航班起降量352124架次，同比增長(zhǎng)4.5%。

而在2015年，成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)全年旅客吞吐量才4200萬(wàn)人次。

如此龐大的人口流動(dòng)數(shù)據(jù)將直接促進(jìn)成都旅游行業(yè)、物流行業(yè)、國(guó)際交流、航空等產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。

也即是說(shuō)，未來(lái)東部新區(qū)有同樣的發(fā)展機(jī)遇。

天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)主要負(fù)責(zé)國(guó)際航線和主要國(guó)內(nèi)航線，新機(jī)場(chǎng)物流貨運(yùn)將會(huì)重點(diǎn)發(fā)展：建設(shè)專用的貨運(yùn)通道，發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，構(gòu)成航空港的經(jīng)濟(jì)板塊，通過(guò)高附加值的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)四川經(jīng)濟(jì)發(fā)展，顯然在航線和產(chǎn)業(yè)區(qū)分上，已經(jīng)明確與雙流機(jī)場(chǎng)所涉獵范圍的不同。

所以通過(guò)機(jī)場(chǎng)我們能看到東部新區(qū)的經(jīng)濟(jì)“內(nèi)驅(qū)力”，同其他新區(qū)相比，未來(lái)投入使用的天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)在產(chǎn)業(yè)上具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)培育周期不至于太長(zhǎng)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的銜接程度將會(huì)更高。

以雙流機(jī)場(chǎng)作為發(fā)展樣本，過(guò)去，成都有句俗話，“金溫江，銀郫縣，叫花子在雙流縣”在沒(méi)有雙流機(jī)場(chǎng)之前，雙流整體的經(jīng)濟(jì)情況和產(chǎn)業(yè)分布并不亮眼，但在城市發(fā)展，機(jī)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)帶動(dòng)下，雙流區(qū)2019年實(shí)現(xiàn)GDP962.1億元，在全市位居第八位。較2018年同期增量為132.6億元，增量?jī)H次于高新區(qū)，居全市第二。

02

“東進(jìn)”效應(yīng)

今年1—3月已累計(jì)投資295.3億

事實(shí)上，在東進(jìn)戰(zhàn)略的影響之下，2020年“東進(jìn)”大區(qū)域1—3月已累計(jì)完成投資295.30億元，3月新增投資181.80億元。

在接下來(lái)的時(shí)間里，東部新區(qū)隨著產(chǎn)業(yè)規(guī)模的逐步形成，城市基建及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的逐步夯實(shí)，這里整體發(fā)展方向已經(jīng)足夠明晰。

中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院原院長(zhǎng)李曉江對(duì)媒體表示，東部新區(qū)位于成渝發(fā)展主軸主干，有利于帶動(dòng)成渝中部地區(qū)城市快速崛起，推動(dòng)成渝相向發(fā)展。與此同時(shí)，東部新區(qū)位于成德眉資中心腹地，有利于推動(dòng)成都與德眉資三市同城化發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和人口承載能力提升，打造高質(zhì)量發(fā)展增長(zhǎng)極和動(dòng)力源。

過(guò)去10年，成都常住人口年均凈增10萬(wàn)，中心城區(qū)的人口密度卻在2014年就達(dá)到2萬(wàn)人/平方公里，遠(yuǎn)超擁擠的東京。打破盆地束縛、跨越龍泉山，推動(dòng)城市向東發(fā)展，破解環(huán)境資源約束，以更高的視野來(lái)看，東部新區(qū)不僅只是拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，更是城市發(fā)展外拓之必然。

由于東部新區(qū)得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，它將在區(qū)域協(xié)同發(fā)展上成為重要抓手。在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈中，東部新區(qū)是成渝對(duì)向發(fā)展的新極核；在成德眉資同城化發(fā)展戰(zhàn)略中，是成都發(fā)揮“主干”優(yōu)勢(shì)的支撐。

因此，東部新區(qū)手里有一幅好牌，就看如何出牌了。

03

房地產(chǎn)市場(chǎng)水漲船高

5年內(nèi)或?qū)⒊蔀槌啥挤康禺a(chǎn)市場(chǎng)熱土

基于東進(jìn)的宏大敘事，整個(gè)簡(jiǎn)陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)也處于水漲船高的趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)的密集引入，人口紅利潮襲來(lái)，東部新區(qū)接下來(lái)在城市界面，職住等多個(gè)方面會(huì)有全新的變化。

來(lái)自諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，簡(jiǎn)陽(yáng)目前二手掛牌房源掛牌均價(jià)10106元/m2，平均單套房源漲價(jià)3.77萬(wàn)，盡管和成都主城區(qū)房?jī)r(jià)相比處于低位，要知道，2016年簡(jiǎn)陽(yáng)房?jī)r(jià)均價(jià)不超過(guò)5500千元每平米，劃歸天府新區(qū)，成立東部新區(qū)，簡(jiǎn)陽(yáng)在接下來(lái)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)擁有巨大的空間。

簡(jiǎn)陽(yáng)主城區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼

簡(jiǎn)陽(yáng)二手房供需走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼

整體來(lái)看區(qū)域：

其一，充足的土儲(chǔ)會(huì)隨著城市的建設(shè)逐步釋放；其二，相對(duì)低位的土地價(jià)格對(duì)開(kāi)發(fā)商而言有足夠的利潤(rùn)空間；其三，整個(gè)簡(jiǎn)陽(yáng)市的人居環(huán)境還處于迭代期，需要更多開(kāi)發(fā)企業(yè)加入到城市建設(shè)中來(lái)。

“從發(fā)展上看，未來(lái)“成都-東部新區(qū)-重慶”的經(jīng)濟(jì)走廊帶會(huì)加快形成，這有助于此類區(qū)域的土地開(kāi)發(fā)和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)?？紤]到近期成都的供地在增加，相關(guān)房企也在謀劃拿地機(jī)會(huì)，所以客觀上要求房企關(guān)注此類東部新區(qū)的土地投資機(jī)會(huì)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)文軒財(cái)經(jīng)表示。

東部新區(qū)依靠天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)為驅(qū)動(dòng)，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)全新的城市經(jīng)濟(jì)活力，這也是東部新區(qū)區(qū)別于西部城市中其他新區(qū)最壓箱底的經(jīng)濟(jì)“武器”。

目前，簡(jiǎn)陽(yáng)大區(qū)域內(nèi)集結(jié)了新城、旭輝、中交、京漢、碧桂園、新希望等多個(gè)地產(chǎn)企業(yè)，后續(xù)地產(chǎn)市場(chǎng)逐步深化，有觀點(diǎn)認(rèn)為，東部新區(qū)未來(lái)3—5年內(nèi)或?qū)⒊蔀槌啥嫉禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的熱門區(qū)域之一。

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