忘了28年房屋事件的各種糟點

廣東深圳，張女士，28年前，1992年，花33.2萬元，購了一套房，忘了；28年后，2020年，突然想起這套房，前往收房，這才發(fā)現(xiàn)，房屋被他人長期占用，房主要求現(xiàn)住戶退還自己的房屋。

現(xiàn)住戶表示，他也是從別人手中購買，有合同，但是賣房人已去世，無法證明該合同，只能自認倒霉。他愿意騰出房屋，但是，他對該房屋進行了精裝修，希望房主能夠補償裝修款20萬。

該新聞，引發(fā)網(wǎng)友熱議，主要是糟點太多。

第一，貧富差距的糟點。房主能將自家的一套房，忘了28年，她家該有多少套房？該剩多少錢？

第二，道德失格的糟點。如何證明現(xiàn)住戶是買的房？如何證明他手中的購房合同是真的？已經(jīng)是死無對證，是不是他自個兒溜門撬鎖進去的？

第三，經(jīng)濟帳的糟點。現(xiàn)住戶霸占他人房屋，28年沒付房租，按每月1500元計算房租，都已超過50萬元，就算房主同意補償20萬，現(xiàn)住戶是否應該向房主補交30萬元房租？

我的兩個顛覆性想法

思考題之一：該房屋的所有權(quán)，是否既不歸房主，也不歸現(xiàn)住戶，而是應該歸國家？

思考題之二：該房主將自有房產(chǎn)忘了28年，是否應該接受社會輿論的譴責？

看到這里，有人可能已經(jīng)一腦子問號，為什么？且聽我一一道來。

舉個未婚母親遺棄孩子的例子

假如，一位未婚母親，生了一個孩子，她覺得是負擔，于是將孩子遺棄了，扔在路邊。有一位好心的路人發(fā)現(xiàn)，于是將孩子抱回家中領(lǐng)養(yǎng)。孩子長到28歲那年，未婚母親找到這位好心人，強烈要求無償還回自己的孩子。

未婚母親有一個充足的理由：她沒有將孩子遺棄，28年前，她只是將孩子放在那里，臨時走開了，結(jié)果，回來時發(fā)現(xiàn)，孩子被人偷走了！被偷走的孩子當然有理由要回，而且，一毛錢都不應該向?qū)Ψ街Ц?，并且保留起訴對方的權(quán)利。

好心人快要聽哭了！合著我?guī)湍惆尊B(yǎng)了一個孩子，養(yǎng)了28年，你不僅沒有承擔任何做母親的責任，還倒打一耙，孩子被你搶回去不說，竟誣陷是我偷走的，是不是倒霉催的，比竇娥還冤！

問題來了：如何證明未婚母親是遺棄孩子的行為？還是將孩子放在那里，臨時走開？

我反復想了想，應該可以證明這種遺棄行為。

第一，未婚母親既然說孩子是被人偷走，她為什么當時沒報警？

第二，未婚母親可能辯解，我忙忘了，好吧，這個理由姑且成立，那為什么持續(xù)28年沒有報警？整整忙忘了28年嗎？

第三，28年沒報警，算不算遺棄？如果28年沒報警仍不算遺棄，多少年才算遺棄？

再舉個流浪狗的例子

有一位大善人，在大街上，發(fā)現(xiàn)一條生病的流浪狗，于是將它抱回家，帶它看病、打針、吃藥，養(yǎng)了大半年。

某天，大善人正在大街上溜狗，突然，一位路人沖過來，對著狗左看右看，看了半天，然后對大善人說，這條狗是我的，你必須還給我。

大善人頓時蒙了，如何證明狗是你的？路人說：第一，我有這條狗的狗證，1年有效，目前仍在有效期內(nèi)。第二，狗狗沖我搖尾巴了，它就是我家的狗，是不是你偷走了它？

在這個案例里，如何證明這條狗是被狗主人遺棄？還是狗從主人家走失？或者被大善人偷走？

我覺得，這個問題還是應歸結(jié)于狗主人有沒有及時報警。如果報了，說明真的是走失或被偷走；如果沒報，如何證明狗主人不是在遺棄？

忘了28年房產(chǎn)的幾個細節(jié)問題

房主，將自己所有的一套房屋，居然忘了28年。28年時間里，她將房屋委托給誰看管？難道是物業(yè)嗎？那么，她有沒有交過物業(yè)費？如果交過，就根本不算忘了；如果沒交物業(yè)費，怎么證明她是不是想遺棄該房屋？

物業(yè)，作為房屋管理方，只要實施管理房屋的行為，就一定要收錢，誰交的錢？當然是現(xiàn)住戶。正因為現(xiàn)住戶持續(xù)交納物業(yè)費，物業(yè)和現(xiàn)住戶才形成了長期的合同關(guān)系，而非物業(yè)與房主有合同關(guān)系。

這里還要思考一個問題，現(xiàn)住戶說他有一份購房合同，但是，對方已去世，死無對證。從這個角度說，合同是無效的，那只能說明，是他撿來了這套房屋，撿到別人的遺棄物品。好比他撿了一個錢包、或者撿到一個10000克拉的超級無敵大鉆石。據(jù)資料查詢，目前，世界上最大的鉆石只有3000克拉，10000克拉只是一個比方，請不要糾結(jié)。

既然，現(xiàn)住戶撿了一套房屋，他有沒有權(quán)利占有呢？

此處需要求助于《物權(quán)法》，按照第一百零九條規(guī)定：拾得人不能取得遺失物的所有權(quán)，拾得人應當將拾得物交還失主，或者交給公安機關(guān)。

現(xiàn)住戶撿到房屋后，根據(jù)法律，他并不能獲得房屋所有權(quán)，他應該設(shè)法交還失主，或者交給公安機關(guān)，他都沒有做，所以，他涉嫌違法。

美國類似案例的處理辦法

美國加州，有一部法律，叫做《霸住權(quán)法》，又稱《逆權(quán)侵占法》(adverse possession)，就是保障那些未經(jīng)房主同意、霸住他人房屋者的權(quán)益。

根據(jù)該法，擅自霸住他人房屋者，在面臨被房主驅(qū)逐時，不但有一定的搬遷安置時間，而且，如果符合兩項條件，一是霸住者持續(xù)多年出席當?shù)氐摹干鐓^(qū)屋主協(xié)會」(HOA)會議，類似于我們的業(yè)主委員會；二是連續(xù)五年交納地產(chǎn)稅等房屋相關(guān)費用，霸住者就可以提出申請，要求房主合法將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到名下。

簡單地說，如果房屋遭霸占超過5年，屋主卻置之不理，法律上可判定房主有意拋棄房屋，霸住者可提出申請，合法取得該房屋的所有權(quán)。

正因為這部法律，加州的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，經(jīng)常提醒民眾，要記得定期查看屬于自己的空屋、在空屋里安裝監(jiān)控，或者委托房屋管理業(yè)者進行協(xié)助，防止鵲巢鳩占。

如果用加州法律的看，深圳這起案例，在房主忘了房屋的28年里，現(xiàn)住戶至少已有5次機會合法取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

必須要說，這是霸權(quán)主義的美國，不符合中國國情，僅僅提供了一個思考緯度而已。

為什么說該房屋應該歸國家？

繼續(xù)求助《物權(quán)法》，第一百一十三條規(guī)定：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。

有人會問，這套房屋，28年間，既沒有人報警掛失，也沒有人拾物交公，更沒有任何人發(fā)布招領(lǐng)公告，為什么還要歸國家所有？

我的分析，用的是排除法。

第一，前面說過，28年未交物業(yè)費，對房屋置之不理，房主有什么充足的理由說明自己不想遺棄該房屋？那就是遺棄行為，所以，她已不具備該房屋的所有權(quán)。

第二，現(xiàn)住戶撿到遺棄物，本來就沒有所有權(quán)，而且，他也沒有歸還失主，或交給公安機關(guān)，他還違法了！

第三，既然雙方都沒有房屋所有權(quán)，所有權(quán)該歸誰？當然是國家。難不成將這套房屋給拆了報廢？那也要先拆掉這幢樓再說。

有人會繼續(xù)提問：物業(yè)為什么不能有所有權(quán)？就是不能，有兩點理由：

第一，該房產(chǎn)屬于遺棄物，現(xiàn)住戶撿到都屬違法，難道物業(yè)就可以空手套白狼地撿走？物業(yè)撿到，也是違法，它不具備獲得所有權(quán)的資格。

第二，該房產(chǎn)建在深圳城區(qū)的土地上，我們繼續(xù)求助法律，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。既然該房屋建在國家所有的土地上，又屬于遺棄物，誰也無法主張其所有權(quán)，不歸國家所有，歸誰所有？

忘了28年房產(chǎn)的房主是否該被譴責？

這是一道思考題，我不確定我的邏輯是否正確，供大家一起討論。

假如，一溫州土豪，用便宜的價格，買了數(shù)百套房屋，空關(guān)著。雖然，毫無疑義，這是他的私有財產(chǎn)；但是，這些房產(chǎn)同時也是一種社會資源，作為資源本身，卻沒有產(chǎn)生任何社會效益，存在極大的浪費。

要知道，有很多人想買房，卻因為房屋太貴，沒錢買，便宜的房屋又被這位溫州土豪搶購一空，從而導致他們無房可住，流離失所，是不是屬于一種資源分配的不公平現(xiàn)象？

再比如，有人自個兒掏腰包，買了幾十萬斤大米，灑到荒無人煙的沙漠中，變?yōu)閴m土，此人極度浪費糧食的行為，是不是應該受到社會輿論的譴責？一定會。難道只要你有錢，就可以包一個消防籠頭，每天坐在跟前，看它向大街上噴水玩？

為什么說有人花自己的錢，浪費行為也很可恥？也會被譴責？道理很簡單，雖然錢是他自己的，但是，資源是全社會的。這就是人們進行道德判斷的標準。

有人占有大量社會資源，就應該對它承擔責任，而不應該隨意造成浪費，人類社會，只有達成這樣的共識，才會有希望，才會有前途，難道不是這樣嗎？

同理，有人花自己的錢，買了很多房屋，長期空關(guān)，是不是應該被譴責？這位將自己房屋忘了21年的張女士，是不是應該被譴責？