針對(duì)舊住宅區(qū)借“棚改”炒作、哄抬房?jī)r(jià)的情況，深圳市福田區(qū)住建局發(fā)布通知稱，對(duì)掛牌價(jià)明顯高于近期市場(chǎng)成交均價(jià)，或明顯偏離舊住宅區(qū)住房?jī)r(jià)值的房源，將第一時(shí)間介入查處，要求有關(guān)房源“下架”。

5月29日，深圳市福田區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁舊住宅區(qū)借“棚改”概念炒作二手房?jī)r(jià)格的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》指出，近期福田區(qū)住建局收到投訴，有舊住宅區(qū)借“棚改”概念炒作、哄抬房?jī)r(jià)。

對(duì)此，福田住建局表示，維護(hù)棚改計(jì)劃的嚴(yán)肅性。根據(jù)《深圳市福田區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法（試行）》（福府規(guī)〔2019〕1號(hào)），福田棚戶區(qū)改造工作應(yīng)科學(xué)規(guī)劃，有序推進(jìn)，根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和政府財(cái)政能力，合理確定目標(biāo)計(jì)劃。棚戶區(qū)改造由區(qū)政府主導(dǎo)，街道辦事處開(kāi)展意愿征集，意愿征集符合要求后報(bào)區(qū)棚改指揮部會(huì)議審議，審議通過(guò)的，納入棚戶區(qū)改造計(jì)劃，報(bào)市主管部門(mén)備案后，在部門(mén)網(wǎng)站公告。未經(jīng)官方渠道發(fā)布的“納入棚改計(jì)劃”信息為不實(shí)信息。

同時(shí)，嚴(yán)厲打擊擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為。嚴(yán)禁業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自在小區(qū)張貼有關(guān)“棚改”橫幅、進(jìn)行意愿征集，發(fā)現(xiàn)類似情況各街道辦應(yīng)第一時(shí)間予以取締；嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主等擅自散布舊住宅區(qū)納入棚戶區(qū)改造計(jì)劃的不實(shí)信息，炒作、哄抬房?jī)r(jià)；嚴(yán)禁自媒體借“棚改”概念炒作、哄抬房?jī)r(jià)。

福田區(qū)住建局指出，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)治理的工作方案》，對(duì)掛牌價(jià)明顯高于近期市場(chǎng)成交均價(jià)，或明顯偏離舊住宅區(qū)住房?jī)r(jià)值的房源，我局將第一時(shí)間介入查處，要求有關(guān)房源“下架”；對(duì)網(wǎng)絡(luò)媒體等發(fā)布虛假信息、捏造和散布不實(shí)言論的行為，協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)及時(shí)調(diào)查處理、追究相關(guān)責(zé)任。

棚改未到，房?jī)r(jià)先漲的情況并非近期才出現(xiàn)。據(jù)《證券時(shí)報(bào)》2019年6月的報(bào)道，深圳許多傳出棚改消息的老舊小區(qū)房?jī)r(jià)在彼時(shí)就出現(xiàn)一些變化。以紅崗東村為例，該小區(qū)二手房房?jī)r(jià)此前在每平方米5萬(wàn)元以下，但棚改的消息傳出后有中介表示一些業(yè)主掛盤(pán)價(jià)高達(dá)每平方米6.5萬(wàn)元，而且放盤(pán)數(shù)量有所較少。而在八卦嶺宿舍，二手房放盤(pán)價(jià)格也漲至每平方米6.5萬(wàn)至7.5萬(wàn)元左右。

不過(guò)，截至今年5月，八卦嶺宿舍區(qū)的棚戶區(qū)改造工作仍在前期工作中。深圳市政府互動(dòng)交流平臺(tái)顯示，針對(duì)“八卦嶺宿舍區(qū)，多處鋼筋裸露，存在嚴(yán)重的安全隱患。宿舍區(qū)棚改意愿征集后一直沒(méi)有進(jìn)展，請(qǐng)問(wèn)一下什么時(shí)候宿舍區(qū)可以開(kāi)始確權(quán)、簽約?！钡膯?wèn)題，深圳市政府回應(yīng)稱，八卦嶺宿舍區(qū)已被列入福田區(qū)棚戶區(qū)改造年度計(jì)劃，為政府主導(dǎo)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目目前正在進(jìn)行概念規(guī)劃編制及產(chǎn)權(quán)資料梳理等前期工作，由于受疫情影響，原本既定開(kāi)展房屋產(chǎn)權(quán)信息核查工作暫時(shí)擱置，待疫情防控工作結(jié)束后，本項(xiàng)目將按照工作部署，加快推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程。

對(duì)于投資客而言，并非所有的老舊小區(qū)均可納入棚戶區(qū)改造，要想納入范疇仍有一定門(mén)檻。

按照規(guī)定，只有房屋使用年限20年以上，且存在住房質(zhì)量、消防等安全隱患，或使用功能不齊全，或配套設(shè)施不完善；或者房屋使用年限不足20年，但按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)鑒定危房等級(jí)為 D 級(jí)的舊住宅區(qū)，經(jīng)區(qū)指揮部批準(zhǔn)才可以納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍。

從實(shí)施條件來(lái)看，項(xiàng)目是否最終推動(dòng)也有一定要求。意愿征集期滿，占總房屋套數(shù)比例95%以上（含本數(shù)）且占總建筑面積比例95%以上（含本數(shù)）的權(quán)利主體同意改造的，街道辦事處按規(guī)定申請(qǐng)納入棚戶區(qū)改造年度計(jì)劃；否則項(xiàng)目終止，但是區(qū)指揮部認(rèn)為確需改造的除外。

據(jù)《南方日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2019年，深圳福田區(qū)已經(jīng)啟動(dòng)了華富村東西區(qū)、南華村以及香蜜二村，共三個(gè)棚戶區(qū)改造。

按照福田區(qū)政府于2019年1月發(fā)布的《深圳市福田區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法（試行）》（福府規(guī)〔2019〕1號(hào)），棚戶區(qū)改造實(shí)行統(tǒng)一的搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式，由權(quán)利主體自愿選擇。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第292號(hào)）的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實(shí)行就地回遷安置，按照套內(nèi)建筑面積1:1或不超過(guò)建筑面積1:1.2的比例確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)實(shí)際情況，可以獎(jiǎng)勵(lì)權(quán)利主體每套住房增購(gòu)不超過(guò)10平方米的建筑面積，增購(gòu)面積的價(jià)格按照同地塊安居型商品房的價(jià)格計(jì)收，最高不超過(guò)被搬遷住房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。