在成都五大中心城區(qū)，成華區(qū)儼然就是一個(gè)老大哥的印象，相對(duì)陳舊的城市界面，較多的老小區(qū)，東北面老式工業(yè)園區(qū)廠房舊址，復(fù)雜的城市軌道路網(wǎng)，這一切讓成華區(qū)變得沒有那么“時(shí)尚”。

但這僅是當(dāng)前成華區(qū)的感觀。

成華區(qū)面積為110.6平方公里，這幾乎是錦江區(qū)（61.12平方公里）的兩倍，隨著城市發(fā)展，城市更新，成華區(qū)是否能打開新的局面？

總體看，至少有一點(diǎn)是成華區(qū)非常具備的優(yōu)勢(shì)：土地儲(chǔ)備豐富。并且即將推出8宗共計(jì)約521.1畝土地，這就意味著會(huì)有更多的開發(fā)商進(jìn)駐，為成華區(qū)帶來全新的城市活力，說到這里有幾個(gè)鮮活的例子。

當(dāng)建設(shè)路外側(cè)還是一片農(nóng)田時(shí)，龍湖來了，打造了三千集；當(dāng)雙慶路還是成飛工廠，廠房排排時(shí)，華潤(rùn)來了，打造了二十四城及成都萬象城，讓成華區(qū)多了時(shí)代感和現(xiàn)代感，這樣的城市更新邏輯還在繼續(xù)，這也是成華區(qū)的機(jī)會(huì)。

壹

有地有未來

最近成華區(qū)一次土拍是5月19日，推出兩宗土地：其中位于雙林北橫路的34畝地塊被深業(yè)泰然以16800元/㎡拿下，；龍?zhí)端?8畝純住用地，由隆基泰和以14500元/㎡取得，在即將推出的521.1畝土地，又將迎來那些新的伙伴？

從文軒財(cái)經(jīng)獨(dú)家數(shù)據(jù)合作伙伴中成房業(yè)提供的數(shù)據(jù)看，成華區(qū)土地供應(yīng)在五城區(qū)中是什么情況，我來看幾組數(shù)據(jù)：

中成房業(yè)數(shù)據(jù)顯示，五年間，成華區(qū)供應(yīng)93宗土地，共計(jì)面積為4937.83畝，供應(yīng)土地宗數(shù)位于五城區(qū)第一位，盡管供應(yīng)土地宗數(shù)第一，但是五年的整體成交并不高，成華區(qū)地塊整體流拍主要集中在2015——2017年間。

武侯區(qū)五年間共供應(yīng)53宗土地，成交了45宗，成華區(qū)93宗地成交66宗，這從側(cè)面也反映了成華區(qū)城市界面存在的部分問題，如周邊基建有待完善，板塊商業(yè)小區(qū)域缺乏等。此前開發(fā)商對(duì)于區(qū)域價(jià)值的認(rèn)同度還不夠，但是隨著土地價(jià)值的凸顯，成華區(qū)充足的土地儲(chǔ)備勢(shì)必會(huì)迎來全新局面。

2015年—2020年5月進(jìn)駐成華區(qū)的房企/中成房業(yè)

五年間，通過房地產(chǎn)開發(fā)投資，成華區(qū)迎來近40余家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，包括恒大，首鋼，中梁、保利，萬科，奧園等多家品牌房企。

億翰智庫西南院總經(jīng)理金波認(rèn)為：“隨著城市發(fā)展，成華區(qū)土地的相繼入市，越來越多的開發(fā)商會(huì)關(guān)注到成華區(qū)潛在的價(jià)值，在新的城市機(jī)會(huì)之下，成華區(qū)未來會(huì)釋放蓬勃活力和區(qū)域魅力。”

文軒財(cái)經(jīng)查閱相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年成華區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資比2018年增長(zhǎng)8.2%。含預(yù)售在內(nèi)的商品房銷售面積204.9萬平方米，增長(zhǎng)24.4%。其中：住宅銷售面積121.3萬平方米，增長(zhǎng)82.0%。實(shí)現(xiàn)商品房銷售額310.5億元，增長(zhǎng)48.6%，其中：住宅銷售額215.3億元，增長(zhǎng)150.7%。

目前成都五城區(qū)二手房整體均價(jià)（貝殼找房）

隨著舊城改造，城市更新，成華區(qū)的常住人口容量遠(yuǎn)不只現(xiàn)在的96.02萬人，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也會(huì)更耐看。

貳

GDP2019年實(shí)現(xiàn)1060.0億元

經(jīng)濟(jì)情況是衡量一個(gè)區(qū)域發(fā)展的重要指標(biāo)。那么2019年成華區(qū)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如何？

來自成都市統(tǒng)計(jì)局、成都調(diào)查隊(duì)審定的數(shù)據(jù)顯示，成華區(qū)全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1060.0億元，按可比價(jià)格計(jì)算（下同）比上年增長(zhǎng)7.9%。

其中：第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值0.04億元，下降37.8%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值306.0億元，增長(zhǎng)6.7%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值753.9億元，增長(zhǎng)8.5%。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值110778元，增長(zhǎng)7.1%。

不難發(fā)現(xiàn)，成華區(qū)在二，三產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)上較為亮眼，當(dāng)然放在中國(guó)多數(shù)的城市看，也是二，三產(chǎn)業(yè)作為主力。建筑行業(yè)和工業(yè)是成華區(qū)的重要產(chǎn)業(yè)板塊。

2019年成華區(qū)全口徑工業(yè)增加值完成298億元，比上年增長(zhǎng)7.7%。規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)6.5%；2019年建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值72.3億元，比上年增長(zhǎng)6.4%。建筑企業(yè)完成總產(chǎn)值273.4億元。

值得一提的是，第三產(chǎn)業(yè)得益于成華區(qū)自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展后勁足。如成都動(dòng)物園、成都植物園、熊貓基地等公共游樂場(chǎng)所，并且近年來，成華區(qū)依托區(qū)域自身優(yōu)勢(shì)，以文旅成華為主題，完成了多個(gè)文旅項(xiàng)目，老街改造。全年旅游人數(shù)共1965.30萬人次，比2018年增長(zhǎng)15.18%。

根據(jù)成華區(qū)總部經(jīng)濟(jì)規(guī)劃研究的成果，其將重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)生產(chǎn)型企業(yè)總部、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部，積極培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部。

文軒財(cái)經(jīng)查閱資料顯示，截至2019年8月，成華區(qū)以中國(guó)二重國(guó)家工程技術(shù)中心為龍頭的機(jī)械裝備制造類企業(yè)16戶，占總部企業(yè)總戶數(shù)的10.3%；

以川慶公司為龍頭的石化類企業(yè)9戶，占總部企業(yè)總戶數(shù)的5.8%；

以成都航天通信設(shè)備有限公司為龍頭的電子通訊類企業(yè)14戶，占總部企業(yè)總戶數(shù)的9%；

以中國(guó)建筑西南勘察設(shè)計(jì)院、省建筑機(jī)械化公司為龍頭的建筑工程行業(yè)的總部17戶，占總部企業(yè)總戶數(shù)的11%；

以龍港、攀枝花鋼城集團(tuán)為龍頭的鋼貿(mào)物聯(lián)、商業(yè)零售、批發(fā)、運(yùn)輸行業(yè)總部62戶，占總部企業(yè)總戶數(shù)的40 %；

以中國(guó)醫(yī)藥集團(tuán)抗菌素研究所為龍頭的醫(yī)藥類企業(yè)8戶，占總部企業(yè)總戶數(shù)的5.2%；

以中國(guó)節(jié)能四川公司為為龍頭的環(huán)保節(jié)能企業(yè)6戶，占總部企業(yè)總戶數(shù)的3.9%；

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)尚無規(guī)模較大的龍頭企業(yè)；其他類企業(yè)23戶，占總部企業(yè)總戶數(shù)的14.8%。

另外，龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城內(nèi)有規(guī)模以上總部企業(yè)123戶，是成華區(qū)總部企業(yè)最為集中的區(qū)域，占總部企業(yè)總量的79.3%；總部經(jīng)濟(jì)城以外有總部企業(yè)32戶，占總部企業(yè)總量的20.7%，其中，猛追灣總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)的總部企業(yè)12戶，占總部企業(yè)總量的7.7%。

在眾多產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)之下，成華區(qū)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備無限可能，五年時(shí)間，成華區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值從2015年的693.2億元，升至2019年的1060億元，增幅連續(xù)三年領(lǐng)跑五城區(qū)。

2020年，作為成華區(qū)建區(qū)30周年，在新時(shí)代語境之下，要朝著怎樣的方向發(fā)展？

叁

“品牌興治”

沿著文旅發(fā)展的成華

5月22日，國(guó)內(nèi)頂級(jí)“流量”電子競(jìng)技公司落戶成都成華區(qū)東郊記憶藝術(shù)區(qū)，成華區(qū)攜手量子產(chǎn)業(yè)共建的數(shù)字文化雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園亮相。同時(shí)，VSPN樂競(jìng)西南總部、榮耀互娛游戲研發(fā)基地等5家機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽約入駐該產(chǎn)業(yè)園。

近年來，成華區(qū)圍繞著城市“文旅”深耕，背后是成華區(qū)自身的歷史發(fā)展必然，也是成華區(qū)在五大主城區(qū)中，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)的體現(xiàn)。大型工廠外遷，遺留下許多建筑結(jié)構(gòu)牢固的工廠，在新的時(shí)代語境下，成華區(qū)借以文旅的風(fēng)向標(biāo)，加以產(chǎn)業(yè)的融合，能夠產(chǎn)生長(zhǎng)效的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

來源/成華區(qū)人民政府

從成都東郊記憶到大熊貓繁育研究基地，從339天府熊貓塔到建設(shè)路，從成華老街區(qū)到濱河商業(yè)街，得益于成華區(qū)近年來在文旅大領(lǐng)域的發(fā)力，這對(duì)于內(nèi)需的拉動(dòng)、夜間經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)有非常積極的作用。

2019年，成華先后推出“夜游錦江”“東郊文創(chuàng)”“熊貓之都”等城市品牌印象，明顯能看出成華區(qū)在當(dāng)前城市格局下的突圍之勢(shì)。

中國(guó)指數(shù)研究院成都分院總經(jīng)理黃雪:“成華區(qū)具有先天文旅發(fā)展基因。盡管現(xiàn)階段成華區(qū)整體城市發(fā)展相對(duì)慢一點(diǎn)，但是未來整體的城市空間會(huì)持續(xù)得到釋放，后發(fā)優(yōu)勢(shì)非常明顯，人、產(chǎn)、城各項(xiàng)發(fā)展要素具備，所以成華區(qū)提出“天府成都 文旅成華”背后是成華區(qū)不斷轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展的新探索，值得期待?！?/p>

從過去工業(yè)輝煌到文娛產(chǎn)業(yè)集群崛起，成華區(qū)在產(chǎn)業(yè)、文創(chuàng)、生態(tài)等多個(gè)方面已經(jīng)形成新的分區(qū)，如：龍?zhí)缎陆?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、成都東客站樞紐經(jīng)濟(jì)功能區(qū)、東郊文化創(chuàng)意功能區(qū)、建設(shè)路金融商務(wù)總部發(fā)展區(qū)、新北天地商貿(mào)旅游發(fā)展區(qū)、北湖熊貓國(guó)際旅游休閑區(qū)，依托各區(qū)特色，穩(wěn)步發(fā)展。

誠(chéng)然，新的城市競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代到來，就看成華區(qū)是否能抓住這個(gè)機(jī)會(huì)了。

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