近期，西安曙光精神病人托管院（下稱西安曙光托管院）房屋再次被規(guī)劃部門認定為違建——而早在2017年8月，西安市規(guī)劃局曲江分局就曾認定該院鋼結構、磚混結構的房屋為違建。西安曙光托管院對該認定持異議并提起訴訟，西安市規(guī)劃局曲江分局于2018年11月撤銷前述違建認定。

此外，國土部門也曾向該托管院下達《責令交出土地決定書》，但被法院判決撤銷。

2020年4月，上述規(guī)劃部門再次將西安曙光托管院建筑認定為違建，西安城管曲江支隊隨后發(fā)出責令限期拆除告知書。西安曙光托管院仍對違建認定持有異議，將前述兩部門訴至西安鐵路運輸法院，目前已被立案受理。

澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）注意到，規(guī)劃和城管部門兩次認定違建的依據(jù)均為《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《西安城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》。前者系2008年1月1日起實施，而后者則是2011年1月1日起實施。但城管部門及相關生效裁判文書顯示，西安曙光托管院房屋建設時間為2007年。該院負責人質(zhì)疑道：“我建房的時候都沒有城鄉(xiāng)規(guī)劃法，何來違法一說？”

規(guī)劃部門認定違建后又撤銷

在西安市曲江大道以西新開門北路以東的兩路交叉處，有一處與周邊高大建筑形成鮮明對比的低矮院落——西安曙光精神病人托管院，其包括臨街兩棟門面房及一棟四層拐角樓。相關生效判決顯示，該院建于2007年。相關證照顯示，這是一家以精神病人托管、護理為主業(yè)的民營社會福利機構，法定代表人為王選民。

2007年1月1日，王選民與西安市雁塔區(qū)老年活動中心簽訂租賃合同，該中心將租用岳家寨村的一塊約4畝的集體土地轉(zhuǎn)租給王選民，包括地上500平方米磚混兩層樓房一棟。合同約定，乙方可根據(jù)需要進行自主修建，其所形成的固定資產(chǎn)在拆遷時歸乙方所有。當年，王選民在該地塊上建成四層拐角樓一棟，和門面房一座，用于興辦精神病人托管院。

2009年，王選民又以協(xié)議方式，獲得前述500平方米房屋賠償權，即如遇國家征地拆遷，其承租地上所有財產(chǎn)賠償歸西安曙光托管院。

2010年，岳家寨村遇到征地拆遷。包括西安曙光托管院所占土地在內(nèi)，岳家寨村集體土地整體流轉(zhuǎn)為國有土地。但是，該院拆遷安置問題始終未被解決。

相關生效裁判文書顯示，西安曙光托管院與國土部門“多次協(xié)商解決征收補償問題，但雙方因在具體補償方式和補償標準方面分歧較大，明顯無法通過簽訂協(xié)議方式解決補償安置問題?！?

據(jù)王選民介紹，托管院有三百多床位，但從2017年開始就基本停業(yè)了。目前，只有部分門面房被出租給一些商戶經(jīng)營。

2017年8月28日，西安市規(guī)劃局曲江分局作出一紙認定函稱，“近日，我局在日常巡查中發(fā)現(xiàn)，西安曙光精神病人托管院存在未經(jīng)規(guī)劃許可擅自搭建鋼結構、磚混結構房屋四層，總建筑面積約4800平方米。”

上述認定函指出，西安曙光托管院搭建的房屋項目，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條、《西安城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十六條的規(guī)定。因此，上述規(guī)劃部門將此案函告西安市城管局曲江分局，建議對該項目予以拆除并恢復原貌。

2018年6月22日，西安市城管局向西安曙光托管院下達限期拆除通知書，責令該院在接到通知書之日起二日內(nèi)拆除前述4800平方米建筑物。

王選民對上述違建認定持有異議，遂將西安市規(guī)劃局訴至法院。官司還沒打，規(guī)劃部門便自己認輸了。

2018年11月5日，西安市規(guī)劃局曲江分局向西安市城管局曲江分局發(fā)送工作聯(lián)系函稱，“我分局于2017年8月28日出具的西規(guī)曲認函【2017】152號《處理違法建設認定函》，函中建議對西安曙光托管院內(nèi)新增的違建予以拆除。西安曙光托管院對認定函持有異議，經(jīng)復核，我局現(xiàn)決定撤銷西規(guī)曲認函【2017】152號《處理違法建設認定函》?！?/p>

2018年11月6日，西安曙光托管院撤回了對西安市規(guī)劃局的起訴。當年11月22日，西安市城管局也撤銷了其之前下達的《限期整改通知書》。

國土局責令交出土地決定書，被判撤銷

在規(guī)劃部門對西安曙光托管院建筑作出違建認定的同時，西安市國土部門也試圖收回該院所占土地。

2017年9月18日，西安市國土資源局指定評估公司，對西安曙光托管院所涉地塊上的建筑等進行評估。

評估資料顯示，因王選民拒絕配合評估，評估公司未能入戶評估，僅對可進行現(xiàn)場查勘的一號房屋、二號房屋及地面附著物進行了評估。這兩棟房屋均為磚混結構的二層建筑，建筑面積共857.29平方米。最終得出評估值為67.8萬余元。在這次評估中，該院四層磚混結構拐角樓未在評估范圍中。

2017年12月13日，西安市國土局向西安曙光托管院暨王選民下達《責令交出土地決定書》稱，“你單位無正當理由拒絕接受補償安置，且拒不交出土地，其行為阻撓了國家建設征用土地”，責令其在收到?jīng)Q定書之日起三個工作日內(nèi)交出該院使用的土地。

西安曙光托管院不服上述決定，提起行政復議，但陜西省國土資源廳維持了上述決定書。

2018年2月26日，西安曙光托管院將西安市國土局及陜西省國土廳訴至法院。西安鐵路運輸法院審理后認為，《責令交出土地決定書》屬認定事實不清，主要證據(jù)不足，其理由不能成立，依法應予以撤銷。同時，判決撤銷陜西省國土資源廳作出的行政復議決定書。

此后，西安市國土局提起上訴，但遭駁回。

經(jīng)西安鐵路中院二審，該院于2019年9月19日作出的判決書顯示，“本案的爭議焦點是被上訴人是否符合無正當理由拒絕接受安置補償且拒不交出土地的條件，涉及兩個問題，一是上訴人是否作出安置補償；二是被上訴人要求按照國有土地上房屋征收補償標準進行補償是否屬于正當理由?！?/p>

西安鐵路中院認為，“關于第一個問題，雖然上訴人多次與被上訴人協(xié)商解決征收補償問題，但雙方因在具體補償方式和補償標準方面分歧較大，明顯無法通過簽訂協(xié)議方式解決補償安置問題。上訴人應當依法盡快作出包含具體補償安置內(nèi)容的補償性質(zhì)決定或者以其他形式明確被上訴人依法享有的補償安置內(nèi)容，依法交付或者提存相應款項，并明示救濟權利和救濟期限，以盡快解決補償安置爭議?！贝送猓ㄔ哼€依據(jù)相關法律法規(guī)，支持了被上訴人西安曙光托管院要求按照國有土地上房屋征收補償標準進行補償?shù)脑V求。

西安鐵路中院認為，關于西安市國土資源局主張西安曙光托管院在租賃原權利人房屋的基礎上進行了數(shù)倍面積的加蓋，不能按照現(xiàn)有建筑面積給予置換補償?shù)睦碛?，上訴人應當依照城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法律法規(guī)的規(guī)定，對加蓋房屋進行調(diào)查、認定和處理，對認定為違法建筑的，不予補償。

兩年半后再被認定違建

2020年4月21日，西安市自然資源和規(guī)劃局（注：機構改革后國土規(guī)劃部門合并）曲江分局“卷土重來”，該局再次向城管部門發(fā)出一紙《關于處理違法建設認定的函》， 針對的仍是前述西安曙光托管院。

該函稱：“近日，我局接群眾舉報并經(jīng)調(diào)查核實發(fā)現(xiàn)，在位于曲江新區(qū)，曲江大道以西，王選民違規(guī)建設五層鋼架及磚混結構房屋，總建筑面積8904.35平方米，該建設行為未向規(guī)劃行政主管部門申請辦理相應規(guī)劃手續(xù)，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條、《西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十五條之規(guī)定，屬違法建設?！?/p>

據(jù)上，西安市自然資源和規(guī)劃局曲江分局將該案再次函告城管部門，建議對該項目予以拆除。4月23日，西安市城管局向王選民再次下達責令限期拆除告知書。值得一提的是，前述規(guī)劃部門4月21日作出《關于處理違法建設認定的函》中，“經(jīng)調(diào)查核實發(fā)現(xiàn)”的違建總建筑面積為8904.35平方米。而在城管部門4月23日下達的責令拆除告知書中，違建面積仍是2017年規(guī)劃及城管部門均認定的4800平米。對此，王選民表示，他這兩年并未加蓋，所以建筑面積不可能超出一倍多。

澎湃新聞查閱發(fā)現(xiàn)，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條為，“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證?！薄段靼彩谐青l(xiāng)規(guī)劃條例》第三十五條為，“在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，應當向規(guī)劃行政管理部門申請建設工程規(guī)劃許可證。”

王選民表示，他建托管院的時候，所用土地系岳家寨村集體土地而非國有土地，“我去規(guī)劃部門咨詢辦證，人家說農(nóng)村集體土地不歸他們管?！贝送?，城管部門的責令限期拆除告知書及相關生效法律裁判文書顯示，西安曙光托管院房屋建于2007年。但是，規(guī)劃部門認定違建依據(jù)的是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條和《西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十五條，前者系2008年1月1日起實施，而后者是2011年1月1日起實施。王選民據(jù)此質(zhì)疑：“我建房的時候都沒有城鄉(xiāng)規(guī)劃法，何來違法一說？”

6月10日，澎湃新聞致電西安市自然資源與規(guī)劃局曲江分局，一位工作人員如此解釋兩次認定違建的原因：“因為它就是違法建設啊?！敝?，她又提供了一個具體認定違建部門的電話，該部門一名工作人員表示，2017年認定西安曙光托管院為違建后，當事人發(fā)起行政訴訟，“法院指出我們執(zhí)法過程中有某些問題吧，所以我們撤了違建認定?！钡斢浾邌柤罢J定違建的法律適用問題，上述工作人員又改口稱其不接受采訪。

目前，西安曙光托管院已將上述規(guī)劃部門和城管部門分別訴至法院，西安鐵路法院已于6月4日決定立案受理。