6月11日，由福建商人許健康控制的寶龍地產(chǎn)（01238.HK）發(fā)布公告，公司將發(fā)行額外于2023年到期的2.50億美元優(yōu)先票據(jù)，年化利率為6.95%，所得款項(xiàng)將用于償還公司現(xiàn)有中期至長(zhǎng)期債務(wù)（一年內(nèi)將到期）。2019年寶龍地產(chǎn)綜合實(shí)際利率為6.47%。

寶龍地產(chǎn)的負(fù)債在增加。2019年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)，寶龍地產(chǎn)總負(fù)債為1235.90億元，其中，流動(dòng)負(fù)債768.46億元，非流動(dòng)負(fù)債467.44億元，合同負(fù)債為226.95億元。

具體而言，寶龍地產(chǎn)借款總額為552.63億元，同比增加12.5%。需要在2020年和2021年償還的債務(wù)為552.63億元，較2018年的491.02億元同比增加12.55%。其中，一年內(nèi)到期的債務(wù)是153.21億元，1-2年到期的181.45億元。

負(fù)債增加的背后是過(guò)去兩年寶龍地產(chǎn)重回增長(zhǎng)的賽道。2018年公司實(shí)現(xiàn)銷售額約為410.36億元，同比增加96.5%；2019年實(shí)現(xiàn)銷售額603.5億元，同比增加47.1%； 今年前5個(gè)月，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額212.05億元，同比下滑5.8%，完成全年750億元目標(biāo)的28.27%。

同時(shí)寶龍地產(chǎn)提升了商業(yè)上的野心，2017年寶龍地產(chǎn)的想法是“保持在房地產(chǎn)50強(qiáng)，保持商業(yè)地產(chǎn)5強(qiáng)”。

到了2019年，手握39個(gè)綜合體的寶龍地產(chǎn)總裁許華芳想法變了，這一年他對(duì)外宣布，寶龍地產(chǎn)的目標(biāo)是成為區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的前三名。

寶龍地產(chǎn)透露，2020年將是購(gòu)物中心密集開(kāi)業(yè)一年，本集團(tuán)將整合優(yōu)勢(shì)資源，確保年內(nèi)實(shí)現(xiàn)11個(gè)購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)。

為了實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，寶龍地產(chǎn)分拆寶龍商業(yè)于香港交易所主板上市，發(fā)售所得13.36億港元款項(xiàng)，用于戰(zhàn)略收購(gòu)及投資于其他商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)供應(yīng)商，以擴(kuò)大其商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)及擴(kuò)充商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)組合。

對(duì)于商業(yè)的未來(lái)，寶龍商業(yè)表示，業(yè)務(wù)戰(zhàn)略是鞏固其在零售商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理范疇的領(lǐng)導(dǎo)地位。

在去年8月23日在香港召開(kāi)的寶龍地產(chǎn)中期業(yè)績(jī)會(huì)上，許華芳對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)分拆上市表示，此舉并非為向市場(chǎng)集資，而是想通過(guò)分拆及市場(chǎng)化，讓該業(yè)務(wù)能獨(dú)立成長(zhǎng)。未來(lái)商業(yè)管理的業(yè)務(wù)將為三七開(kāi)，三成來(lái)自輕資產(chǎn)外拓，即包括收購(gòu)管理公司、商場(chǎng)管理權(quán)，七成來(lái)自寶龍地產(chǎn)。