6月11日，由福建商人許健康控制的寶龍地產（01238.HK）發(fā)布公告，公司將發(fā)行額外于2023年到期的2.50億美元優(yōu)先票據(jù)，年化利率為6.95%，所得款項將用于償還公司現(xiàn)有中期至長期債務（一年內將到期）。2019年寶龍地產綜合實際利率為6.47%。

寶龍地產的負債在增加。2019年年報數(shù)據(jù)顯示，期內，寶龍地產總負債為1235.90億元，其中，流動負債768.46億元，非流動負債467.44億元，合同負債為226.95億元。

具體而言，寶龍地產借款總額為552.63億元，同比增加12.5%。需要在2020年和2021年償還的債務為552.63億元，較2018年的491.02億元同比增加12.55%。其中，一年內到期的債務是153.21億元，1-2年到期的181.45億元。

負債增加的背后是過去兩年寶龍地產重回增長的賽道。2018年公司實現(xiàn)銷售額約為410.36億元，同比增加96.5%；2019年實現(xiàn)銷售額603.5億元，同比增加47.1%； 今年前5個月，寶龍地產實現(xiàn)銷售額212.05億元，同比下滑5.8%，完成全年750億元目標的28.27%。

同時寶龍地產提升了商業(yè)上的野心，2017年寶龍地產的想法是“保持在房地產50強，保持商業(yè)地產5強”。

到了2019年，手握39個綜合體的寶龍地產總裁許華芳想法變了，這一年他對外宣布，寶龍地產的目標是成為區(qū)域商業(yè)地產的前三名。

寶龍地產透露，2020年將是購物中心密集開業(yè)一年，本集團將整合優(yōu)勢資源，確保年內實現(xiàn)11個購物中心的開業(yè)。

為了實現(xiàn)的目標，寶龍地產分拆寶龍商業(yè)于香港交易所主板上市，發(fā)售所得13.36億港元款項，用于戰(zhàn)略收購及投資于其他商業(yè)運營服務供應商，以擴大其商業(yè)運營服務業(yè)務及擴充商業(yè)運營服務組合。

對于商業(yè)的未來，寶龍商業(yè)表示，業(yè)務戰(zhàn)略是鞏固其在零售商業(yè)物業(yè)運營及管理范疇的領導地位。

在去年8月23日在香港召開的寶龍地產中期業(yè)績會上，許華芳對商業(yè)運營業(yè)務分拆上市表示，此舉并非為向市場集資，而是想通過分拆及市場化，讓該業(yè)務能獨立成長。未來商業(yè)管理的業(yè)務將為三七開，三成來自輕資產外拓，即包括收購管理公司、商場管理權，七成來自寶龍地產。